疫情过后为什么房价会跌_疫情过后,最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业

[原创]疫情过后,房地产市场会怎么样?房价是上涨还是下跌?

(未特别标明,文章均为谭浩军原创)肺炎感染

新冠状病毒犹如“黑天鹅”从天而降,彻底打乱了各方面的安排和部署。不仅餐饮、旅游、零售、电影、交通等行业遭受了重大损失,使得企业的经营安排彻底改变,不仅失去了实现的可能性,而且遭受了巨大的损失。像餐饮和旅游一样,2020年春节期间的房地产交易也已经完全锁定,不可能实现春节期间回家买房的最初期望。

疫情过后为什么房价会跌

虽然据说在过去两年中,整个房地产市场相对疲软,尽管去年一些城市的价格再次上涨,但这并未能改变目前房地产市场的疲软状况。因此,许多人对房地产市场的“春节”行情并不乐观。即便如此,春节期间也不会有开发商集体关门。至少,在人们返回家乡的情况下,他们仍然可以带回家一些价格,这将增加交易量比平时。

的现实是,今年春节,开发商只能在新皇冠流行病"黑天鹅"的羽翼下忍受无交易的折磨。这是因为资金链已经很紧了。我期待着在春节期间通过促销来缓解一些压力。我没想到会没有交易。相当多的开发企业可能面临打破资本链的风险。没有新资金的支持,少数企业将不可避免地打破资本链。这是因为这种流行病将持续一段时间。即使疫情得到有效控制,广大居民也不会立即转而购房,也不会聚集在售楼处,直到疫情完全结束,风险完全消除。因此,如果开发商想等待售房来筹集资金,缓解资金链中的紧张矛盾,恐怕他们等不起。

这也意味着疫情对开发企业构成了很大的挑战,上半年房地产市场全面启动的可能性并不太高。疫情将在短时间内得到完全控制,而房地产市场将需要等待一段时间,直到疫情的心理影响逐渐消除。那么,可能只有两个方面能给开发商带来希望:一是下半年,二是选择降价。

疫情过后为什么房价会跌

下半年房地产市场将启动并缓慢复苏。这是肯定的,不可避免的,甚至更有必要。否则,开发商真的会有一个严重的问题,那就是打破资金链。毕竟,对于主要依靠资本积累的开发商来说,几个月的无交易或非常少的交易是一项相当困难的任务。不仅开发商,而且为开发商建房的施工队也会受到严重影响。在这种情况下,开发商本身和管理层都需要认真考虑这个问题,并找到解决办法。监管并不意味着市场会停滞不前,而是意味着房价会稳定下来,从而使市场能够更加健康地发展。因此,下半年可能是房地产市场的一个小转折点,也是利益博弈的一个新机会。

那么,对于一些开发商来说,没有条件等到下半年通过售房来筹集资金,他们实在等不起因此,一定会有一些开发商选择在疫情得到控制后立即撤资,通过降价,降价幅度会相对较大。与其等待资金链崩溃,等待财务成本吸收利润,甚至扩大亏损,不如降低价格,更积极地出售房屋,这样更有利于企业的正常经营。如果降价幅度很大,预计一些居民会选择搬家。然后,市场将提前开始。显然,这就是所谓的以价换量,对开发商来说也是一个无奈的选择。

因此,房地产市场流行后很可能是一个整体房价下降的过程。考虑到房价的大幅下跌也将带来一定的风险,这将导致一些问题,如打破开发商的新资金链。因此,管理层还将适时调整市场,并通过监管政策控制市场的变化。基本思路是“不炒房”的方向不变,城市政策和分类监管的要求不变,市政府的责任不变。可能发生的变化是,即使房价已经下跌,它也不会继续收紧控制政策,不会眼睁睁看着开发商的资金链断裂,并将向风险开发企业提供少量资金支持。换句话说,今年上半年,少数开发商可能会获得有限的流动性,以降低这些企业资金链断裂的风险前提是,企业必须全力以赴,发挥自己的能力,并必须加快资金的回报否则,即使它能补充一些流动性,也很难长期维持。因此,疫情过后,在开发商降低价格的内部动机增强的情况下,市场交易将会恢复甚至反弹,出现一波好的交易价格,弥补春节期间新发疫情造成的损失。至于利润,应该在降价时减少,或者减少亏损。

疫情过后为什么房价会跌

总的来说,疫情对房地产市场的影响比较大,对开发商的考验也比较严峻。就整个市场而言,应该在疫情爆发后三个月左右才能恢复得更好。除非开发商选择降价,否则在疫情爆发后的三个月内恢复已经相当不错了。特别是,不要指望监管政策会放松,这是不可能的。从决策者的角度来看,疫情过后,核心问题是振兴实体经济,特别是制造业,并出台更多政策来振兴制造业,以便中小微型企业能够渡过难关。如果我们支持房地产,我们将等待实体经济恶化,给中小型微型企业带来混乱。因此,房地产市场不可能放松控制。相反,这将进一步优化房地产市场监管政策,更好地理顺房地产与其他行业,特别是房地产行业的关系,让更多的社会资本流向实体经济。

9谭浩军1962

大家都在看

相关专题