:经济参考
作者:梁倩
2年5月,榕360 |建普科技大数据研究所发布报告显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国35个重点监控城市首套住房贷款利率下降至5.51%,比上个月低1个基点,比5年期LPR高71个基点。二手房贷款的平均利率为5.82%,比上个月下降了2个基点,5年期LPR的平均利率为102个基点这是连续第二个月第一次抵押贷款利率被降低。
荣360|简普科技大数据研究所研究员李万甫表示,由于受城市政策、下调预期和年初银行信贷额度充足等多种因素影响,2020年的抵押贷款利率水平有下降趋势。新年伊始,银行信贷额度于2020年1月进一步放开。在受监测的673家银行分支机构中,只有18家银行被暂停放贷。
数据显示,1月份,20个城市首套住房贷款利率环比下降,其中7个城市环比下降5个基点以上,哈尔滨环比下降23个基点。17个城市的二手房贷款利率下降
从一线城市的角度来看,1月份,北上官深四市的首付贷款利率全部下调。其中,北京首笔抵押贷款的平均利率为5.35%,较上月下降1个基点。广州第一按揭利率约为5.32%,较上月下降4个基点。上海和深圳的平均利率均环比下降5个基点。降息后,上海首套公寓的贷款利率低至4.82%,为近两年半以来的最低水平。在
199个二线城市中,郑州、武汉、长春、珠海和哈尔滨的首套房贷款利率下降了5个基点以上。其中,哈尔滨首套住房贷款利率降至5.21%,比上个月低23个基点,厦门和天津的贷款利率也处于相对较低的水平。对于未来的抵押贷款利率走势,一些业内人士认为,由于疫情的影响,抵押贷款利率很可能在未来两到三个月内下降。他说,在疫情的影响下,购房需求将推迟,房地产市场将明显萎缩。在这种背景下,贷款需求将会减少,银行资金相对充足,贷款利率也会相应下降。根据
李万甫,抵押贷款监管政策的背景仍然是决定抵押贷款利率趋势的决定性因素。到2020年,将坚持“住房不投机”的方向,“城市政策”将在全国各地区逐步实施。从短期来看,抵押贷款利率水平可能会保持平稳缓慢的下降趋势。
易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为,这一疫情将影响一季度房地产市场的交易水平,并将进一步影响住房企业及相关城市的清仓工作,短期内房地产市场的住房存量将会增加。
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