手机网站
手机网站
天前，为深化利率市场化改革，进一步推进贷款市场适用(LPR)基准利率，中央银行发布了关于转换LPR现行浮动利率贷款定价基准的公告。
公告称，从2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基础转换条款，并将原合同中约定的利率定价方法转换为基于LPR的点(该点可以为负)，该点的价值将在合同的剩余部分固定。也可以转换成固定利率其中，商业个人住房贷款定价基准的转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简单易行的方式改变原合同条款
要在明年8月底前完成转换
为了进一步深化LPR改革，中国人民银行发布[公告2019年第30号]促进现有浮动利率贷款定价基准的稳定转换其中，存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放的已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)自2020年1月1日起，金融机构不得签订参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
记者注意到，定价基准只能转换一次，转换后不能再转换。同时，已经处于上一个重新定价周期的现有浮动利率贷款可能不会被转换。原则上，现有浮动利率贷款的定价基准转换应在2020年8月31日前完成
具体来说，现有浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，除商业个人住房贷款外，该点的价值由借款人和贷款人协商确定。商业个人住房贷款增量值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限之间的差额从转换时点至首次重新定价日(不含)，执行利率水平应等于原合同的最新执行利率水平，即2019年12月LPR同期与该时点价值之和。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平由最近一个月的相应期间LPR和该点的值重新计算和确定。此外，金融机构在与客户谈判定价基准转换条款时，可以重新谈判重新定价期限和重新定价日期，重新谈判的商业个人住房贷款重新定价期限最长为一年。将现有浮动利率贷款转换为固定利率的，转换后的利率水平由借款人与贷款人协商确定，商业个人住房贷款的转换后利率水平应等于原合同的最新执行利率水平。如何转换
定价基础？
据了解，从公告之日起，我行应尽快制定现有商业个人住房贷款的定价基准转换工作计划，包括制度配套和人员培训等。同时，银行应通过各种渠道(包括官方网站和网点公告、短信、电子邮件、手机银行和电话通知等)通知客户。)，并在双方同意的前提下，尽可能轻松地更改原合同条款。具体:
1，当定价基准转换为LPR时，LPR期限品种按原合同贷款期限确定，确定后在合同剩余期限内不做调整；2.增量值是原始合同的最新执行利率与2019年12月LPR之间的差额(可以是负数)，在合同的其余部分保持不变。3.转换点的利率水平保持不变；4.借款人和贷款人可以就重新定价期限和重新定价日期重新达成一致，重新定价期限短至一年。
值得一提的是，对于同一笔商业个人住房贷款，如果是在2020年3月至8月之间的任何时间进行转换，其点值将根据2019年12月LPR和原利率水平确定。积分值不受转换时间点的影响，银行和客户可以合理分散处理。
央行相关官员表示，目前，大部分现有个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年1月1日。例如，如果商业个人住房贷款的原合同期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率比5年及以上贷款的基准利率高10%，当前执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%2019年12月发布的over 5年期国债收益率为4.8%
如果借款人和贷款人决定在2020年3月30日转换定价基准，且重新定价期仍为一年，且重新定价日仍为每年1月1日，则增加幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)2020年3月30日至12月31日，利率仍为5.39%(4.8%+0.59%)
2021年1月1日，即其后的第一个重新定价日，根据再次商定的重新定价规则，执行利率将在2020年12月发布的5年期内调整至LPR+0.59%，以此类推
(来源:国家商报)
