疫情下的住房危机在土地方面,许多土地拍卖被暂停,复工被推迟,这几乎使高成交量的房地产企业陷入停滞和焦虑状态。
2年4月4日,成都市公共资源交易服务中心发布了四项土地交易变更公告。公告称,由于2020年春节假期延长,四个公开土地拍卖公告(2020)1号、2号、3号和4号的拍卖日期将推迟约3-5天。延期后,成都最新一次土地拍卖将于2月14日举行
据《时代周刊》记者了解,到目前为止,北京、上海、苏州、成都、福州、天津、武汉等地已经发布了调整土地出让时间的公告,按下了当地土地拍卖的“暂停按钮”。其中,1月28日,上海发出了25块土地延期转让的通知。
"暂停几乎没有影响2月3日,上海市规划和自然资源局工作人员向《时代周刊》记者表达了这一观点在
199的同一天,一位房地产业内人士也告诉《时代周刊》记者:“一般来说,每个企业都会有大约半年的土地储备。土地转让的暂时延迟对企业影响不大。”“但总的来说,各地将按月进行拆除年度土地出让安排。这次突然爆发会不会影响各地土地流转的速度?
上述工作人员表示,部分土地出让日期的调整主要受新的冠状病毒肺炎疫情影响,并按照上海复工时间表进行。不过,这部分土地出让时间的调整将“不会对上海市招商局的工作和年度土地出让安排产生很大影响”。1992年3月3日,国务院部署春节假期后的第一个工作日,地方拍卖市场出现两极分化。根据中指研究所的监测数据,杭州、宁波、广州等地在2月3日电影节后迎来了第一部土壤电影。与此同时,福州、苏州等地也发布公告,宣布推迟拍摄时间
“杭州和金华的土地是作为一张网出售的,所以它没有受到新的冠状病毒肺炎疫情的影响一名房地产行业官员向《时代周刊》记者解释道
但考虑到疫情和节假日后复工的通知,许多地方选择按“暂停键”进行局部土培。《
时报周刊》记者了解到,上海是第一个调整土地拍卖时间的城市——1月28日,上海一口气发布了25块土地的时间调整通知。此后,全国各地都纷纷效仿。1月31日,北京宣布将海淀区和昌平区的3个网站的上市时间推迟至2月14日2月3日和4日,天津、福州、苏州和成都也相继发布公告,调整部分土地出让的时机。
,土地流转的步伐是否会从一年到头发生显著变化?2月3日,
上海土地交易所工作人员告诉《时代周刊》,到目前为止他们还没有想到。
该工作人员还表示:“目前,按照市委、市政府的安排,我们仍在做好疫情期间土地流转的协调工作。”目前尚不清楚随后的土地转让安排是否会更加紧凑。”
但中指土地处调研总监蒋云峰2月3日判断:预计疫情结束后一些地方政府将加快推进土地,建议住宅企业抓住弯道超车的机会,快速发展。
以非典时期为例。2003年上半年,特别是3月份高流行期间,全国重点城市土地供应规模增速明显下降,交易规模同比大幅下降。但在下半年,宅基地市场迅速反弹。“当时,下半年土地供应总量达到上半年的4.6倍,同时,全年土地供应面积同比大幅增加。“中指研究所的报告指出
总体而言,2003年疫情期间,土地供应明显减弱,但疫情逐渐平息后,土地数量大幅上升,全年土地交易总体进展顺利。因此,“建议住宅企业合理占用土地,做好充分准备,抓住后续市场结构性机遇,在土地出让期间进行土地投资””江云风说道
”大型国有企业和资金相对充裕的企业具有较强的跨周期能力,目前可以积极投资重点二线城市,包括受疫情影响的城市。对于一些短期资金压力较大的企业,建议短期内避开受疫情影响的城市,因为这些城市的销售收入流动性较低,同时避开一些三、四线城市,但要避开流动性较强的一线、二线城市。”江云峰建议,另外,由于疫情的影响,公众对公共卫生的关注度很高,一、二、三线的建设基础和条件今后会越来越好,而且购房需求也会向这些城市倾斜,所以从中长期来看,企业可以进一步加大对这些城市的投资。
高周转率住宅企业是“隐忧”
土地使用延误对住宅企业影响不大,但住宅企业不能“高枕无忧”复工的延误可能会影响一些住房企业的进展。
据《泰晤士周刊》记者报道,受疫情影响,截至2月5日,全国31个省(市、自治区)中有25个已发出延期复工通知。其中,北京、上海、广东、浙江、江苏等24个地方要求本行政区域内企业和建设项目的复工时间不得早于2月9日24: 00,湖北1号要求全省所有企业的复工时间不得早于2月13日24: 00此外,四川宣布根据情况灵活恢复工作,而天津表示推迟恢复工作,但没有具体说明时间。
对此,一些建筑项目相关方告诉《时代周刊》记者,建筑工地通常是在第一个月的15号以后开工。今年推迟到2月10日(也就是第一个月的17日)只有两天,影响不大。
”但对于那些处于预售前期、急于获得预售许可并提取现金的高营业额企业来说,此次关闭是一个巨大的打击。一家排名前30的房地产公司济南分公司的市场总监陶先生在2月5日告诉《时代周刊》陶先生
表示,“在高周转率模式下,房企将有一个从开工到封顶的主体工程建设周期,到单个单位竣工和整体交付的紧张的时间表。”在这种情况下,关机将对其产生更大的影响。对于子节点,即将获得预售许可证的企业面临更大的压力。一些营业额较高的企业需要尽快完成项目节点,获得预售证书,然后开始预售并返还资金。不过,对于那些已经取得预售证书的人来说,问题不会很大。自去年房地产行业进入低迷期以来,很多企业都争相拿到预售证书,这是建设节点。拿到预售证书后,建设速度就会慢下来,因为这样一来,房地产企业就不用承受那么大的工程款支付压力了。“
在预售方面,根据《城市房地产管理法》,要求并不苛刻,只有开发商投资占项目开发建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工交付时间等五个条件
但随着房地产市场监管的加强,项目取得预售许可证的要求也在不断提高。
以武汉为例。2020年1月2日,武汉市房管局发布了《关于加强新建商品房预售的征求意见稿》。计划从七个方面进一步规范市场秩序。其中,对于申请预售的商品房项目的形象进度条件,要求低层项目(含四层)主体结构封顶,砌体工程完工。对于多层项目(包括六跳和七跳),主体结构应达到层数的2/3;小高层及以上的工程,建筑主体结构应达到二分之一层,不少于七层。此外,对于最低预售规模,还规定房地产开发企业申请新建商品房预售许可证的最低规模不得小于建筑物规模,不得分层次、分单位申请预售许可证。
在这个要求下,每个项目的预售要求也比较高。
但一些证券分析师认为,高成交量企业不必太担心。
首先,就销售额而言,二月份受疫情抑制的需求将随后转移到三、四月份来弥补。参照2003年非典数据,估计全年房地产销售疫情下降率仅为0.5个百分点左右。第二,在复工和返工方面,考虑到二月份返工的次数可能会比去年少很多,影响后期推进复工的速度,但后期加快工作可以避免疫情造成的损失。2月3日,在中指市场形势与企业研究成果分享会上,中指特邀证券公司分析师表示,“企业的重点仍在资金、营销等方面”核心是确保二月份资本端和销售端的营销手段的高效运行。"