降准对国家有什么影响_全面降准对房地产市场影响有限？看看地产专家怎么说

金融协会9月6日电-中国央行周五宣布将存款限额下调50个基点，预计将释放9000亿元资金。这一下跌将如何影响房地产行业？业内人士告诉金融联盟，此次降息的目的不是为了刺激房地产，而且减持后的资金很难非法进入房地产市场。然而，这将对房地产行业产生积极的影响。应采取后续措施，防范房价再次投机的风险。

中原地产张大伟:此次降级并不是为了刺激房地产

中原地产首席分析师张大伟认为，第一，今年内第三次降级将增加市场流动性，有助于降低资本成本

PPI同比下降至负区间，社会金融类股增速下降，经济运行中仍存在诸多不确定因素。

降级旨在稳定经济。自2019年以来，央行已经实施了两轮降级。1月4日，中国人民银行决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中2019年1月15日和2019年1月25日存款准备金率分别下调0.5个百分点，整体下调。

随后，中国人民银行于5月6日宣布，从5月15日起，将对重点地区和服务县的中小银行实行较低的优惠存款准备金率。

降级的直接影响是，预计整个社会的融资成本将继续下降，实体经济获得廉价资金的可能性增加。

前两次降级给房地产市场带来了一个小小的春天。从某种程度上说，此次降级也将导致房地产市场的稳定，但不太可能出现另一个小春天。

其次，降价不是为了刺激房地产。在减息之前，政府已经多次收紧房地产政策，修建大坝以阻止资本流入房地产。

自2019年7月以来，各种房地产信贷和资金紧缩政策不断出台。为应对房地产资金紧缩，中央各部门共出台了25项政策和声明。

总体看2019年8月的房地产调控政策，总计达60倍！这是2019年春节后的新高，仅次于1月份，当时NPC和CPPCC的交易会集中在各地。

继续出台房地产金融紧缩政策，包括从房地产抵押到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

从国家房地产调控政策来看，自2019年以来，收紧房地产金融政策成为主要特征，房地产调控再次升级。

第3号:但是，从历史上看，只要标准降低了，对房地产肯定有好处，也减轻了资金压力。这包括在2019年初首次下调标准后市场出现的小幅反弹。

，但随着当前房地产市场政策的收紧，房地产市场的正面效益有限。下调

肯定会缓解房地产企业的财务压力，也将为购房者提供一个相对稳定的信贷价格。

将降低。对于购房者来说，房地产贷款仍然是大多数银行的优质信贷业务。在降低标准后，LPR有望被下调

对房地产市场有什么影响？当然，减息的目的并不是要令楼市喘不过气来，但楼市不可避免会因此而受惠。市场有望保持稳定

央行此次降息的目的非常明确，即确保市场流动性、大小微企业流动性，并向实体经济精准注水。目的肯定不是房地产市场或股票市场。然而，房地产市场最终肯定会受益是不可避免的。房地产不稳定，经济难以实现稳定增长。

房地产的调控原则是随机的，必须调整。如果涨幅过高，肯定会增加“稳定地价、房价和预期”的总体调控要求，这将继续让调控不利的城市承担责任。稳定实际上是双向调整。大幅上涨肯定不稳定，但大幅下跌也不稳定。

只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。总体而言，目前2019年的房地产政策除信贷外，仍在进行越来越多的微调，但总体政策基本面仍相对偏紧。当然，

是否会成为未来货币政策的全面转变，仍有待于未来观察。很明显，2019年房地产市场的趋势取决于信贷趋势。

易活研究所智库中心研究部主任严跃进指出，中国人民银行降低标准的政策符合国务院上一次常务会议精神，充分体现了当前支持实体经济发展、降低社会融资成本的方向。这将对随后释放更宽松的流动性和形成更完善的宏观经济环境产生积极影响。从实际情况来看，这种减少有两个明显的特点。

第一，这是这几轮降标中第一次以“整体降标”为特征，不同于以前的局部和定向降标。这也反映了当前下调标准中的强势政策取向，即需要全方位刺激宏观经济和工业经济，是积极应对当前宏观经济下行压力的强势货币政策调整。

其次，降低标准的政策也有不同的取向。在原有整体下调标准的基础上，小微企业和民营企业的标准将继续下调，这也体现了当前积极支持小微企业等重点领域的支持方向。特别是对民营企业的支持进一步加强，对相关企业的发展具有积极意义。

这一次，央行明确表示，将继续实施稳健的货币政策，不会出现洪水。这充分体现了货币政策的方向，即充分流动性和稳健运行的方向将继续实施。这将对包括房地产在内的后续行业产生积极影响，并应被视为房地产行业的积极信号。它对房地产行业的影响有以下几点

首先，房地产行业相对更容易受到货币政策的直接影响从此前的货币政策调整(如下调标准)来看，实际上这将对房地产行业产生积极影响，至少在银行贷款、市场预期、强劲的房价等方面是如此。，这将产生非常直接的影响，市场悲观情绪将明显减少。

第二，从目前9月份的市场交易情况来看，房屋企业已经开始积极推盘，即供应量已经开始增加。从实际情况来看，受货币政策调整的影响，银行贷款的积极性将会提高，这也将对房地产市场的后续交易形成更好的支撑作用，从而带动市场交易的上升和市场价格的活跃。相关住宅企业的清仓目标相对容易实现。

第三，后续应警惕房价再次投机的风险。事实上，房价的上涨很容易导致各种控制措施的升级。因此，在各地区的房地产经营中，应充分利用宽松的货币流动性，刺激对新需求住房的需求和对改善住房的合理需求。然而，应该防止各种中介和代理机构进行虚假营销和鼓励买方签订合同。特别是在这一优惠政策的框架下，房地产交易秩序需要进一步稳定，以真正巩固不炒房的政策取向。

同策研究所张宏伟:非法进入房地产市场减少允许资本很难。

同策研究所首席分析师张宏伟表示，目前政策对房地产市场资金的“窗口引导”防火墙已经铸成。即使市场上有钱，也很难非法进入房地产市场。从短期来看，至少到第四季度，房地产市场监管将继续，市场调整的基本面将保持不变。