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为进一步加强房地产市场管理，整顿和规范房地产市场交易秩序，维护购房者的合法权益从2018年11月1日起，三亚市住房和城乡建设局重点对虚假宣传、非法销售、“黑中介”和群众来信投诉等突出问题进行专项检查。近日，三亚市住房和城乡建设局公布检查结果:
本次检查采用随机抽查和重点检查相结合的方式，对我市在售房地产开发项目和取得房地产经纪机构注册证书的中介机构在房地产市场执行相关法律法规的情况进行检查。随机选择了47家待售房地产开发企业、53家中介机构门店和9个在线平台。
从检查来看，我市房地产市场整体运行稳定，大多数开发企业和中介组织能够严格执行相关法规和监管政策，但也存在个别虚假宣传、无证销售、不履行合同等问题。
(1)部分项目有无证销售行为贺红海棠政府项目至今未能获得“商品房预售许可证”。结合投诉和调查核实，开发商已签订认购或认购协议并收取房价款，违反了《商品房预售管理办法》第六条的规定，涉嫌不批准预售
(2)不履行合同，造成群众来信来访在卓达巴哈马三期乙类项目中，由于前期部分房屋被查封、抵押等问题，开发企业未能及时解决问题，导致无法办理网上签约、合同备案、竣工验收、资格认定等后续手续，导致大量来信来访，造成不良社会影响。
(3)未按规定到备案机关办理分支机构变更或注销手续三亚星嘉房地产经纪有限公司、三亚满仓房地产营销策划有限公司、三亚星路房地产有限公司三家中介机构变更注册办公场所，未到登记机关办理变更或注销手续，严重扰乱了中介机构的市场秩序。他们的行为违反了《房地产经纪人管理办法》第十三条的规定
(4)非法发布房屋租赁和销售信息
◎一是非法发布经济适用住房租赁信息58城网(瑞亭网络科技有限公司三亚分公司)和方天霞网(北京搜房科技发展有限公司三亚分公司)发布了同心家园四期和五期保障性住房租赁信息，违反了《海南省保障性住房管理暂行办法》第四十一条。
◎ 2是规避限购政策，发布虚假售房信息新浪乐居网(海南乐居旅游房地产信息服务有限公司主办)发布信息称，境外账户可以通过第三方办理税务凭证或缴纳社保，违反了《海南省人民政府办公厅、中共海南省委办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发
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