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然而，这一政策出台后，适得其反。它没有给火热的房地产市场泼冷水，而是促进了商业和住宅建筑的热卖，从而推高了房价。于是，一项针对“商品房”的紧急禁令出台了，即“商品房”严禁出售给个人，个人不得相互转让“商品房”，开发商不得分割零售“商品房”，而“商品房”则一夜之间被冻结。房地产市场也开始进入新一轮调控。
广州的商业住宅新政与北京的最初政策完全一致。然而，北京在监管之前引入了它，广州在监管之后引入了它。结果肯定是完全不同的。广州此次明确表示，该政策适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记、已按规定转为单位或相对独立部分的出租房屋的非住宅类存量房屋，如商业写字楼。这意味着，只要符合相关标准，办公楼、商场、酒店和其他商业项目就可以转换成租赁住房。
广州政策明确表示，整体力量和性质将保持不变。办理改建项目初始登记时，应当进行整体权属登记和转移，不得分割、转让、抵押或单独出售。原土地使用年限、土地使用性质和建筑量保持不变。这一政策是在大量商业建筑空置、办公楼入住率很低的环境下产生的。在"商品房"停建的情况下，也造成了商品房市场供需的严重失衡。< br>
与此同时，大量商业和住宅房屋进入了房屋租赁市场，这无疑对租金不断上涨的第三市场造成了打击。换句话说，这项政策主要针对商业房地产和房地产市场当然，房地产市场具有很大的替代性，而且相互之间关系密切，这自然会给房地产市场带来更大的压力。
2年6月，国务院发布《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，明确规定允许商品房等按规定转为出租房屋，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为住宅用地，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。总的来说，这是解决商业房地产过剩和住宅住房短缺的一个办法。这是一项造福国家和人民的政策。
有人肯定会问，既然商业地产过剩，为何仍有大量土地和高商业价值。为什么不直接把它改成住宅用地呢？这与土地政策有关。商业用地具有相对较低的价格和较高的容积率。虽然土地产权期限较短，但市场运作更加灵活方便。因此，许多商业用地以“商业和住宅建筑”的形式转化为住宅项目在这一时期，在中国房地产市场上，以绵羊为伪装出售狗肉也是一个有趣的现象。
早在2017年5月，广东省发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的实施意见》，允许商品房转为租赁房。土地年限和容积率不变，土地用途调整为住宅用地，水电费用按照居民标准执行，并给予一定的优惠政策2018年1月，上海也进行了水测试，三栋商住楼正式调整为租赁房，在土地属性方面做了根本性调整。安徽也在2018年7月发布了类似的政策正是这项广州政策在2019年出台。
值得注意的是，该政策特别强调“权力的总体决定和性质相同”由于这种“商品房”政策不能在市场上交易，只能用于租赁，这与“商品房”政策有很大不同。[这篇文章发表于《马悦城》账号20190722]
