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最近几天，最忙的是乙方房地产公司虽然受到新冠状病毒感染引起的肺炎疫情的影响，但广告公司和设计公司的员工也很忙，在家工作，因为甲方没有需求，但需要完全“在线”，这一波需求仍然相当迫切。
设计公司的一名员工向《国家商报》记者“投诉”甲方项目公司要求他们在10天内制作一个小节目。事实上，乙方公司工作量的突然增加只是这股“网络浪潮”的一个影子
自1月25日(每个人每月的第一天)起，江西南昌率先“关闭营业部”。此后，全国60多个城市相继发布了类似的公告，要求房地产企业和中介机构不要组织集中促销房地产、现场看房、合同促销等活动，以减少人员集中。随着
的推出，许多房地产公司都推出了网上售楼处，各大房地产平台也利用虚拟现实等技术快速建立了网上三维展示模式。因此，大量嵌入在“网上住房平台”入口处的二维码海报在朋友圈和各种交流平台上如雨后春笋般涌现。在
疫情下，房企正在全力进行网上营销
这一新的皇冠肺炎疫情无疑是房企全力押注网上营销的主要原因。
“营销节奏无法停止。销售必须完成。如果离线是不可能的，那么在线是唯一的方法。全互联网可能是趋势。”“一位房地产营销经理对《国家商报》表示，许多房地产公司甚至将去年12月的1月份预测数据放在了12月份，目的是扩大经营规模，赶在去年年底公布业绩，同时考虑1月份的春节来消化。然而，今年的春节不能被正常消化，使得二月成为真正的刺刀战的第一线。负责
的负责人直言不讳地表示，以前曾经做过网上营销，但现在线下渠道已经暂停，只有努力才能投入到网上，比如建立网上销售办公室。
所谓的网上售楼处是指房地产公司以图片、虚拟现实视频、文字等形式展示其房地产项目。(或网页或小应用程序或H5)，帮助买家在线查看产品信息的所有方面。除了项目相关信息外，部分还嵌入了抵押计算、资格审查、房地产顾问咨询等功能，交互性好。
，相对于线下资源，以互联网为入口，房地产企业可以使用人工智能云商店小程序来创建私有域流量池，从而降低成本与百度等平台媒体相比，房地产公司开发的微信号、公共数字和小程序都属于自己的在线渠道，这也有助于降低在线推广成本。
房地产企业网上销售平台截图
万科、龙湖、融创等大型开发商拥有自己的科技数据公司，不仅可以独立开发小程序，还可以实现精致美观的整体展示界面也正是由于技术能力的差异，不同住宅企业之间的网络营销效果差异明显。
《国家商报》记者注意到，一些房企只有在线展示功能，一些房企的在线平台内容丰富，甚至充斥着赠送红包、礼品、折扣、优惠房源等营销形式
，以金地好房子小项目为例，通过互联网大数据在一个平台上收集了金地华南地区的所有房地产信息，其承载量可以超过房地产销售部门。而万科的网上小项目则包括一系列各种方式的推广活动。郑融通过京东、安居客、新浪乐居、方天霞等平台推出“郑融地产旗舰店”，发布各种项目的购房信息和项目资料。
58安居客首席房地产研究所所长张博认为，随着这一波网络营销的推进，未来的住宅企业将更加注重网上锁定的程度，逐步弱化对线下渠道的依赖，尤其是今年上半年，这将得到充分体现。然而，它也指出，房地产本身仍然需要线下渠道，但份额水平将会改变。
上述住宅企业的营销总监告诉记者，有些地方甚至在2月15日之后还不能开展集合产品推广活动，这将影响销售节奏，因此这些地区应继续增加网上投资。在其他地区，应根据当地条件和政府要求开展后续研究。
有多有效？针对购房者的线上线下游戏
，通过网上售楼处，可以充分了解项目的基本信息，也可以找到网上房地产顾问进行一对一的沟通。除了没有现场感和面对面的交流之外，它完全可以满足购房者找房子零接触的目的。
那么网上销售办公室在实际应用中有多有效？
住宅企业项目总负责人告诉《国家商报》记者，目前在线量相对较小。一天内只有两三组在线客户注册。网上销售将分为两部分，已经开放的项目将在网上销售，一小部分定金和合同将在网上支付。目前，开放项目只是在线介绍功能。
"有些客户可能会等到疫情过后现在客户访问的成本越来越高，案例访问的数量越来越少，案例事件很难持续。“该项目总是说，虽然这种形式的家访可以提高人气，但目前的情况对销量的驱动作用相对有限。后一种影响相对来说更为明显，但在流行病的特殊时期，这种影响本身将大大减少。
另一位房地产营销经理告诉记者，下一步是利用自媒体开展销售模式并开通在线直播，包括业务人员门户网站的渠道拓展。目前，每个人都在寻找增加资源和获得客户的方法。
”网络营销效果的未来决定将取决于两个层面:第一，项目的网上售楼处本身是否是“豪华版”并不重要，重要的是用户是否有足够的网上关注；第二，该项目能否根据不同的区域市场提供有吸引力和针对性的促销方案“张博认为，网络营销方式不会对流行期间房屋企业的销售增长产生立竿见影的效果，但流行结束后用户对房屋需求的快速增长可能会导致集中爆发。
记者|吴若凡
编辑|魏
