二手房税费怎么算_买二手房，税费怎么算？

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我们都知道，无论是买新房还是二手房，都必须交税。那么二手房税实际上是如何计算的呢？今天我们来谈谈这个话题。

首先，二手房和新房是不同的。买卖双方都必须支付一定的税款。具体税费及计算方法如下:买方

，买方

1。契税

是因房地产权属变更而对产权人征收的财产税深圳是购房家庭的第一个家，面积≤90㎡征收1%，购买面积> 90㎡征收1.5%；购买第二套房的契税按3%征收，非住宅房屋按3%的参考价格缴纳。

2。印花税

买卖双方均免交个人印花税。印花税税率为0.05%，买卖双方各付一半。

3。交易费:

生产许可证面积× 4-6元/㎡；

4。贴花

5元/单

5。注册费

房产转让注册费80元/单，非住房房屋注册费每550元

卖方

1。增值税及其附加税

当卖方的房产证少于2年时，增值税=转让价格/1.05×5.3%；免于普通居住2年；已建成2年的非普通住宅，征收差额增值税，差额增值税=(转让价格-原登记价格)/1.05×5.3%；

通过夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与等方式转移产权的，可以向地方税务局申请减免。

2。个人所得税

两笔交易差额的20%

(1)普通住宅2年内:{房屋销售收入-房屋购买总额-(营业税+城市建设税+教育费附加+印花税)} x 20%

(2)2年以上(含2年)5年以下5年以上非独一无二的普通住宅楼:(售房收入-购房总额-印花税)* 20%

(3)个人住房转让5年以上免征个人所得税。如果房屋原值在地方税务局系统无法核实，则按房屋总价的1%计税。

此外，如果业主没有红色副本，通过担保公司赎回房屋，还必须支付赎回费用。< br>