武汉疫情对房价的影响_武汉疫情，对2020年全国楼市的影响

武汉疫情牵动了全国人民的心，激起了整个春节。对大多数人来说，这一定是历史上最宅的节日，对吗？< BR >

1年20日下午，钟南山院士接受了采访，证实了武汉肺炎可以在人与人之间传播，大家的关注度突然提高。1月23日，武汉宣布关闭该市，湖北紧随其后。全国各省、自治区、直辖市相继启动了第一级应对措施，全国范围内展开了抗击疫情的战斗。

从这些天的情况来看，我国感染新冠状病毒肺炎的人数已经超过了非典时期。让我再多说两句。1.没有必要对武汉感染人数的增加过于恐慌。武汉以外的人通常注意洗手，外出时戴口罩，注意自我保护。我不认为问题太大。2.感染人数的增加可以真正显示医疗效率的提高。及时发现感染者，及时隔离治疗，有助于尽快控制疫情。需要知道的是，非典时期的检测方法远远落后于现在，如果不及时发现感染，就更加危险。随着肺炎疫情的持续蔓延，全国许多城市都关闭了销售办事处。据不完全统计，武汉、福州、成都、宁波、天津、大连、合肥、烟台、重庆、石家庄、佛山、长沙、南昌、东莞、厦门、昆明、沈阳、杭州、南京、郑州、海口、三亚、湛江、宜昌等地的销售办事处暂时关闭。

售楼处的关闭意味着相关的当地房地产市场已经进入了一个零交易的时代，开发商、中介和其他卖家的痛苦日子已经到来。受此影响，在港上市的国内住房股普遍下跌，而保利地产集团(0119。香港)、融创中国、凯撒集团、世茂地产、富力地产和碧桂园表现不佳。

有些人想到2003年的非典。当时，房地产市场普遍经历了20%的下跌。2003年受非典影响，全国新建商品房价格分别上涨4.84%和17.76%。现在武汉的疫情破坏力不亚于2003年的非典，历史会重演吗？

房价是涨是跌，短期政策，中期土地，长期人口无论是2003年的非典还是今年的疫情，影响都是短期和长期的政策变化以及供求关系的短期变化。

短期供求影响不多说，健康比财富在任何时候都大，面对流行病继续肆虐，谁还心情去看房子，这对需求有很大影响，甚至可能是零交易，对于一些有经济压力急于换手的业主只能降价出售，但如果能承受这段时间，价格实际上会回来。

房地产市场的短期、中期和长期因素没有变化。流行病过后我们应该做什么与2003年不同，房地产市场环境发生了一些变化:

1，债务变量:2003年，中国居民杠杆率(住宅部门贷款余额与名义国内生产总值之比)为18%，2019年第三季度为56.3%。如果把公积金贷款考虑在内，目前居民的杠杆率已经超过60%。根据国际货币基金组织，超过65%的居民杠杆率将影响金融稳定。

从数据中我们可能可以这样总结，2003年借钱买房的人比例不是很高，有很大的杠杆作用空间，也有很大的房价上涨空间。现在，随着房价上涨和居民负债增加，有两种解决方案。一是增加居民收入，二是抑制房价上涨速度。

2，货币变量:2003年12月，中国广义货币M2为22.12万亿，增长率为19.58%2003年，中国国内生产总值为13.74万亿元，增长率为10%，M2为国内生产总值的1.6倍。

2年12月，中国广义货币M2为198.65万亿元，增长8.7%2019年，中国国内生产总值为99.0865万亿元，增长6.1%，M2是国内生产总值的两倍。

M2代表纸币的数量，国内生产总值代表财富的数量，M2与国内生产总值的比率从2003年的1.6倍增加到现在的2倍，表明债务增长率高于财富增长率，并已达到较高的位置，M2的增长率今后必须放缓。M2的增长率从2003年的19.58%下降到2019年的8.7%，这意味着房地产外围资金减少了。

3，城市化变量:2019年中国大陆总人口将超过14亿，城市化率将达到60.60%，2003年城市化率将达到40.43%可以发现，2003年和2019年的城市化率还有很大的空间，但空间要小得多。

4年，人口变量:2019年中国自然人口增长率为3.34‰，16-59岁的劳动适龄人口8.964亿，占总人口的64.0%2003年，全国出生人口为1，599万，出生率为12.41‰，15至64岁的人口比例为70.4%。

2003年和2019年的人口变化不大，但结构发生了变化，60岁以下的人口减少了，这意味着潜在的购买者正在减少。

一般来说，2003年人口、资本和居民购买力都很强的时候，从那以后，房地产市场必然会开始一场大牛市。然而，由于国家在1998年宣布房地产市场不久，房地产市场尚未形成价格上涨和财富效应的显著预期效应。你认为，绝大多数人在当时买房的时候，绝不会想到今天房地产价格会涨得这么高。当时，人们不敢保证他们买的房子不会下跌，所以当非典到来时，房价整体下跌20%也就不足为奇了，但正是这20%从金窝里掉了出来，而当时在城里买房的人已经进入了中产阶级

然而，武汉疫情对房地产市场的影响要弱得多，原因很简单:首先，人们早已习惯了没有价格市场的事实。你可以看到，房地产市场近年来受到限制，交易量大幅下降，但价格还没有下降。其次，房价已经产生了预期的效果。众所周知，目前的房价，尤其是一线和二线房价，“只涨不跌”。除了资金短缺，谁会降价20%出售？

应该指出的是，从长期来看，与2003年当前的房地产市场环境相比，全国范围内没有房价普遍或全面上涨的环境，只有温和缓慢的上涨，只有一些显著的政策例外，如去年的深圳光明区。

2-003年非典和2020年武汉疫情可能有一个共同点。2003年，国家宣布房地产为支柱产业，这为随后的房价上涨奠定了基础。2020年对经济的下行压力已经不小了，武汉的疫情可以说更加严重。为了保持稳定增长，今年可能放松对房地产市场的限制。未来的房地产市场可能不会受到这一流行病的严重影响，但可能会导致一个温暖的冬天。因此，如果你发现一级或二级城市的某栋房子由于疫情而降价，这可能是一个开始的机会。