这次疫情会对中国房价_WHO定调！疫情对中国经济和房价的影响是什么？

今天早上，世界卫生组织(世卫组织)宣布新的冠状病毒被列为“国际关注的公共卫生紧急事件”

正好是2019年12月30日疫情首次公布后的一个月恐怕今年是大多数人记忆中最不像春节的一年。

一个月内，一场突如其来的瘟疫席卷了全国各省，近万人受到感染，是非典病例的两倍。

，一个本应该是探亲访友的欢乐节日，现在已经变成了一个特别封闭的时期，每个人都只敢呆在家里，回顾疫情的发展。

消费者必须自我隔离，工作的恢复已经推迟。不能外出打击了各种服务行业，包括餐饮、旅游、电影、交通、教育和培训...

也为全国房地产市场按下了长暂停键——

从1月25日起，首先线下售楼处和代理店大面积关闭，房屋交易暂停，交易结束被切断，然后是北京和天津...越来越多的城市在建设中的建筑工地上按下了“停止按钮”,生产结束了

(表格来源:房地产总市场，2020年1月30日前统计时间)

销售部门何时关闭？房企何时复工？没有人能在心里给出准确的答案。

，然而，从PHEIC的时间框架中可以想象，第一季度的业绩并不容易。像

这样的爆炸性黑天鹅事件一夜之间推翻了所有先前的年度预测。2020年房地产市场会崩溃吗？还有机会吗？

局大姐的老朋友，一位资深房地产人士，在回顾17年前非典之后，给出了自己的个人推断下面

是他推论的全文。

接下来，我姐姐将从各个方面分析疫情对房地产行业的影响以及房价的走势。如果你有什么要说或想知道的，请给我们留言。

与非典时期的广州楼市相比，作者刘

预测2020年的楼市历史将永远相似！

7年的非典——17年前，广州和北京是受影响最严重的城市，但那一年它们出现了“V”型反弹，立即开启了房地产市场10多年的黄金时期。这也是一种呼吸道传染病，武汉已成为重灾区。然而，广州和深圳作为人口流入的城市，随着返乡旅客的到来，面临着双重的防疫压力。2020年房地产市场会发生什么？

先看非典时期广州-北京房地产市场的特点

2003年，广州和北京是两个非典重点疫区。本次疫情对房地产市场影响的主要特点如下:

1年，影响时间短，总持续时间不到2个月，即4月至5月

如当年4月，北京预售商品房5204套，比3月少1893套，销售量下降近30%(当月北京市市长、卫生部长被免职)；

广州未能找到当年的月度销售数据，但以三大报业大厦的广告费用为例，当年4月份广州三大报业大厦的广告费用总额为1.03亿元，较2002年4月份的1.15亿元下降了10%，尤其是4月20日以后，投资额大幅下降，较去年同期下降了1800万元

2年及全年，住宅销售数量和面积继续增长，而广州的增长速度逐年提高。

例如，2003年广州住宅交易的注册面积同比增长15.05%，高于2002年的10.97%。然而，商店和办公楼的周转面积却逐年减少，幅度更大，例如办公楼同比减少25.74%

北京的商品房销售增长了10.4%，但与2002年的33.4%相比，这是一个大的下降。

3年，房价，广州略有下降，北京上升

4年，无论是北京还是广州，都有许多其他建筑在2003年脱颖而出，尤其是那些在规划和设计中更注重健康的建筑。2003年，广州东部的惠晶新城、广州南部的星河湾、南国奥林匹克公园等

结论:

房地产销售主要受市场形势支配，短期内受疫情影响

其次，在疫情最严重的情况下，仍有70%的营业额相当于正常情况，项目仍有很大空间。

第三，住宅物业受疫情影响远小于投资物业；

第四，疫情使公众更加关注健康，将刺激城市“老破大”的住房置换需求。

对2020年房地产业有几个预测:

1，如果元宵节前后疫情得到真正控制:

对人口大量流入地区的房地产市场影响很小，包括珠江三角洲，尤其是广州、深圳等一线城市，而“印度之春”仍在意料之中。

如果疫情直到二月底甚至更晚才结束，房地产人只能期待五一假期期间的“小宇宙爆发”。

，当然，非典正在房地产行业兴起，巨大的刚性需求导致了“V”型反弹；现在它正处于房地产“幸存”的稳定时期。“V”型反弹只能被召回，但全年对房地产市场影响不大。

至于四五线城市，如果没有棚户区，当地房地产市场早就进入下行通道了。由于疫情，今年的返乡购房在短期内已经完全变黄。从长远来看，来自其他地方的游客将再次看到他们的家乡和一线城市之间的治理差距，坚信在一线城市购买房产，并加速当地的衰退进程。

2年春节假期对房价的影响

年初，加上随后的疫情，第一季度的销售数据预计会非常难看

对于一些高杠杆房企来说，为了缓解资金压力，很有可能率先降价。对于准时制的需求，这是采取行动的好时机。

至于投机者，你不妨休息一下，小心点。毕竟，时代不同了。据估计，住房企业的平均降价率约为5。如果利率更高，房地产开发商就会想办法借高利贷。

3，网上销售

近日，乐居、方天霞、安居可、分众等众多房地产行业媒体都高呼“网上销售部”。毕竟，线下销售部门都被关闭了，在线销售部门似乎成了房地产人的唯一“救星”。

但是房子是一个非标准物品，有一大笔钱，需要6个钱包。网上销售部门只能赚钱和叫卖，所以交易概率极低。

家房地产公司纷纷上网，都是为了先招揽顾客，抓住反弹机会。万一疫情持续很长时间，销售部也可以秘密开放，进行一对一的预约。

此外，大多数网上销售办公室都是免费的，或者他们以前提供免费的礼物，所以不要白白送人。员工也支付了工资，所以他们不能无所事事。

4年香港淘大花园的悲剧和非典使公众对建筑设计、建筑面积比和人口密度给予了前所未有的关注。广州郊区新设计的低密度花园充满了自豪。

近半个月的社区隔离疫情将再次引起公众对社区及周边环境的关注。预计中心城区的高密度建筑将因近年来的教育和交通优势而消失，市区的“旧破楼”和单体建筑将继续被淘汰，郊区环境将再次受到居民的青睐。刘，，《

》的作者，职业经理人，从事新闻、房地产行业近20年。