未来房价不跌_为什么有些人不相信若干年后房价会跌？

现在大多数中国人都不相信。几年后，房价将与当地居民的收入挂钩，并将回落到合理的估值水平。正如日本人不相信东京的房价会在20世纪90年代下跌一样，美国人也不愿意相信房价会在美国次贷危机之前下跌。现在许多中国人已经购买了房地产。当然，他们不希望自己的财产缩水，资产遭受损失。许多人不相信房价会下跌，主要是因为以下原因:一方面，房价已经上涨了10多年，而且从来没有下跌过。因此，在每个人的头脑中，房子只会上升或不会下降已经成为一种习惯性的想法。自2008年以来，房价仅在几年内略有调整，如2011年和2013年，之后几乎没有下降。另一方面，房价下跌会影响土地价格。如果土地价格下跌，地方政府的土地收入就会减少，所以地方政府不会允许房价下跌。

，但事实上，从2017年到2018年房价见顶后，各地的二手房都有不同程度的调整。例如，去年青岛、北京、郑州甚至北京周边的二手房价格都下跌了20%-30%显然，地方政府不希望看到房价下跌，但他们也不希望看到房价像悬崖一样下跌。他们应该使用“逐城政策”和其他手段来实现房价的软着陆和去投机。最终，房价将与当地居民的收入相一致，从而真正做到“住无投机”。

有些人可能会问，为什么你说在几年后，房价会去泡沫化并回落到一个合理的估值？首先，在过去，国内经济长期保持高增长率。现在，国内经济必须适度调整经济结构，以提高经济增长质量。在经济放缓后，许多人发现做生意很困难，会卖掉他们的房子。此外，居民对投机性购买的需求将会下降。国内房价未来将呈下降趋势。

第二，2015年是一个分水岭。由于房价越来越高，中国居民的杠杆率也越来越高目前，国内居民77%的家庭财产是房地产，只有23%是金融资产。目前，每个人都关注房地产，不太可能继续增加杠杆。此外，各个城市的居民早就应该买下这栋房子，而其他人却买不起。房地产也处于极度饱和状态。

第三，地方政府将不再依赖房地产的发展，因为房地产泡沫过于繁荣，大量的社会资金都流向了房地产投机，导致实体经济中没有其他人去做。从长期经济发展的角度来看，房地产市场应该降温。在未来，房地产，像其他房地产行业一样，将有一百个学派的竞争和百花齐放，永远不会从人群中脱颖而出。在这种背景下，只有房价逐步下跌，回归住宅属性，地方经济发展才能更加可持续。

第四，房地产市场将在几年内建立和完善长效机制。它不仅开征财产税，而且通过多渠道供给和多渠道解决居民的住房问题，即中高收入群体购买商品房，中低收入群体购买经济适用房，低收入群体可以长期租赁住房。这样，越来越少的人会购买真正的商品房，房价也会逐渐回归到与当地居民收入挂钩的合理区间。

许多人不相信房价会下跌，因为在过去的20年里，中国大多数城市的房价从来没有下降过。与此同时，在每一次房价下跌之初，相关的调控政策都会放松，使得房价无法下跌。然而，目前的情况已经改变。国内经济形势总体呈下降趋势。居民的杠杆已经被使用到了极点。地方政府应该逐步摆脱对房地产的依赖。在一个长期机制建立和完善之后，房地产将回归到一个合理的属性。当价格不能投机时，价格自然会下跌。