一线城市标准_一线城市竟敢放开限购？

广州今天宣布，限购政策已经微调:< br>

从2019年11月22日起，广州将对本市非居民购房资格审查进行调整，允许将个人税收和社保缴费记录用作相互认证数据

的照片来自文佳plus

Cherry，他亲自打电话给广州天河区房地产登记中心。工作人员告诉我，这项政策确实经过了微调在

之前，政策是连续5年缴纳社会保障或连续5年缴纳个人所得税。

调整后的政策是连续缴纳社会保障+个人所得税=5年< br>

的不同之处在于，过去社会保障和个人所得税是分开的，不是5年的社会保障，就是5年的个人所得税

但是调整后的政策是社会保障和个人所得税可以互相补充，加起来就是5年例如，

，我连续三年在我面前纳税，但我没有为自己购买社会保险，然后我就失业了。我该怎么办？然后你必须找到一家公司来帮你立即支付社保。如果你不能打破它，你可以支付2年的社会保障，你也可以购买3年的税单+2年的社会保障的房子。

，但值得注意的是，这也必须持续支付。如果你这个月不纳税，那么你下个月必须立即缴纳社会保障，或者如果你这个月不缴纳社会保障，那么你下个月必须立即纳税。中间的部分不能被切断，你也不能弥补。< br>

调整具有更加人性化的优势。有些人可能会换工作或突然失去工作，所以可能没有税收，但找到一个地方帮助支付社会保障仍然没有问题，这样一半的付款不会突然白付。< br>

但这种细微调整算不上什么调整< br>

对市场的影响不应该太明显，因为限购期限没有缩短，还需要5年的时间来累计。如果减为3年或4年，或者可以偿还，例如，我支付了3年，少了2年，现在我可以偿还剩余的2年，这是真正的调整。

事实上，那些有资格纳税的人必须月收入超过5000英镑。在像广州这样的一线城市，没有10000元的月收入，你买不起房子，而只有10000元的月收入，你可以购买社保。因此，我认为这种微调的效果相对有限。< br>

但是广州已经制定了微调政策，不管有多有效，至少初衷是为了促进市场的交易活动。

背后的情况是什么？

是广州的房地产市场不理想在2017年的317新政中，

广州社保从3年改为5年，而在2019年3月只有2年。当时，由于媒体评论说，三月之后，大量已经拖欠社保两年的外国人将被释放去买房。与此同时，330个大门被打开，释放了一些二手业主，他们获得了两年的证书，出售房屋，然后购买第一手的房子。

，但事实上，根据链家研究所的数据，一手和二手房屋的成交量仅在3月和4月回升，市场恢复正常。

，特别是传统的金九银十，今年在广州不存在。其中，10月份共售出12530套二手房，同比下降17.3%。

如下图所示，今年4月份以来，除9月份外，广州二手房价格一直在下降，从24600元/平方米下降到21500元/平方米，下降了3000元/平方米，降幅超过12%

链家报告显示，在二手房交易过程中，广州市场买家的议价空间自今年4月以来持续扩大。10月的议价空间为10.2%，当前市场偏向买方市场。自8月份以来，交易周期已连续三个月延长，10月份达到144天，较今年1月份明显增加。

在这样的市场形势下，买家正在密切关注。只有通过降低价格，所有者才能促进交易。

但就眼前的需求而言，今年第四季度的市场形势往往是逢低吸纳竹笋的好时机。市场有望在今年3月和4月再次回升。当这样一个好时机到来时，将是明年年底。< br>

的价格并不理想。另一个问题是，广州以外的股票正在慢慢积累

根据住房和建设局发布的数据，截至10月31日，广州市存量新建商品房约15万套，总建筑面积1828万平方米。新增商品房

的存量最大，达到582万平方米！一个区占了该市5万套住房存量的三分之一。< br>

增城区10月份售出2098台，占全市总销量的35%。这也是增城今年最好的月份。根据这一更替，增城无核化的周期约为23.8个月。花都区

的库存位居第二，为2.3万套，而10月份的营业额仅为549套，因此去污周期较长，还剩41.89个月。

南沙现有库存17，000套，根据10月的营业额，净化周期为26.9个月。此外，番禺的21.67个月并不短。

从化持续48.9个月，比花都长，广州去极化时间最长。

增城和从化原是开放区。当然，不再有放松股票购买限制的问题。然而，只有提高整个市场的成交量，你才能提高整体的恶化率。< br>

所以现在这个地方真的是绞尽脑汁，思考着如何不违反监管规定，同时还要搞活市场，提高降级率