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主要城市的土地，每一寸土地和每一寸金地！主城板块上的每一场地球大战也是一场“硝烟”！
1年1月31日，南通主城区的第一套纯宅基地在2020年被拍卖。南通昭通房地产有限公司(招商局蛇口)以约30，750元/平方米的单价和约15，029元/平方米的底价赢得19万平方米的“巨无霸”R19028地块。
[地块信息]
R19028地块位于崇川区姚港路以东、长江路以南，属主城区滨江段。规划为居住用地，用地面积190849.57平方米，建筑面积≤39050平方米，容积率1.8-2.05
根据规划，地块分为三个功能区，其中功能区面积66275㎡，建筑面积≤145800㎡；功能区二层面积为85746㎡，建筑面积≤171000㎡；三个功能区面积为38829㎡，建筑面积≤73700㎡住宅楼为高层建筑，其中功能区1为17-26层；功能区2的17-24层；功能区3的15-19层
此外，该地块的开发建设协议要求建设一个公益邮轮码头和一个12班幼儿园，其中码头总投资不低于5亿元。
值得一提的是，该地块土地面积超过190，000，000平方米，建筑面积超过390，000平方米，总起价近59亿元，创下了南通市近六年来最大的住宅销售记录！
[情节分析]
1，“绝版”稀缺！地块
R19028位于主城区滨河核心区，位于政府重点规划西部滨河核心区。它也是未来滨江外滩和游轮母港的所在地。南通西部的滨江板块、老城区的濠河板块和新城区的中央商务区板块形成三足鼎立，地块周围有各种有利的配套设施。
交通配套设施:该地块紧邻长江路高架桥，可快速连接上海路高架桥、江海路高架桥、工农路、洪江路等城市主干道，交通便利。
商业设施:在4公里半径内，地块覆盖南街商圈、和谐商圈、形象城商圈、中南商圈，可快速到达文峰世界、八佰伴、金鹰国际、和谐广场、形象城、中南城市、中南百货、姚星光广场等大型综合体。
医疗设施:南通市第三人民医院、南通大学附属医院、南通中医医院、南通市第一人民医院等优质医疗资源分布在地块周围。
景观包:沿滨河绿色走廊，可直接到达狼山风景名胜区、狼山国家森林公园、园博园、滨河公园等城市的绿肺；
作为一个整体，该地块具有明显的区位优势，各种高品质的配套设施被包围，主城区仅有少数土地可供开发。这个190，000平方米的家园是“绝版和稀缺的”！
2，不能复制！占据黄金长江岸线的
除了以上交通、商业和医疗资源外，这个地块还有一个“不可复制”的优势，即占据黄金长江岸线！
南通位于长江的末端和河口。蜿蜒的长江给南通留下了220多公里的长江海岸线。西江是南通观赏长江的“第一窗口”。
2年11月24日，中央电视台“新闻联播”节目《还长江于民，江苏南通建长江入海口生态门户》，报道了南通坚持生态优先、加强长江生态修复和保护、还长江于民的典型做法。
(图源网)南通市沿长江南北延伸，西岸笔直，视野开阔住宅的“价值”是不言而喻的，因为它享有独特的自然条件。
3，寸土寸金！引领滨江奢华时代
地块周边分布着一批高端住宅项目，包括万豪星城、世家、春晖花园、嘉园、天安花园、苏建明都城等。，这已经形成了一种醇厚的生活氛围。其中，南通最高的底价项目崇川金茂富，与地块直线距离约3公里。随着
关注新城区，房价已经进入3W时代。随着未来商业、教育等规划用地的引入，滨江地段将占据绝版海岸线和核心配套地块R19028，必将引领滨江豪宅时代。招商局蛇口
[征地房屋企业]
R19028地块的投标人，对南通购房者并不陌生。港闸区的永华府、通州区的金庸湾、海门的新项目海门国际，都是公认的人居杰作。< br>
作为招商集团下属的城市和公园综合开发运营部的旗舰企业，招商蛇口以其独特的“前港-中心区-后城”模式，引领城市升级，打造绿色、低碳、健康、环保、充满活力的城市空间，不断实现人们对城市美好生活的憧憬
具体到三大业务部门，“前沿港口”是指港口经济，重点是高端邮轮业务，“中心”对应园区开发运营，“后市”对应社区开发运营招商局蛇口
(照片来源网)
“代表作品”不胜枚举。其中，位于深圳南山区的海洋世界项目是招商局用600亿元重建新蛇口最重要的工作。海洋世界项目将“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”融为一体，为城市精英打造一座拥有一切的滨海新城市。
可以说，招商局蛇口在大规模城市开发经营方面有着丰富的经验。
滨江主城:面对历史发展机遇
早在2019年4月，南通市自然资源局官方网站发布了《南通市西城区(洪江路以北)控制性详细规划》进行预审批公示规划范围为长江-中远川崎厂边界-姚港路-红星路-规划二路-长江路-洪江路封闭区域根据规划，该区域有中小学、居住区、绿化区、行政办公区、商业区等功能分区。
今天R19028地块的成功转让标志着这个未来将被建设成一个主要城市的滨水“处女地”，集“生活、政务、商业、教育和休闲”于一体，并将正式从幕后走向前台。
2020无疑是南通西部滨江地区腾飞的一年！沿海经济带、长江经济带和长三角一体化三大国家战略的叠加，为沿江地区带来了历史性的发展机遇。
招商局蛇口将在这片19万平方米的稀缺土地上为滨江区创造怎样的生命力？南通自己的江海邮轮港和滨江外滩是什么样的？期待南通西部滨江板块的“亮点时刻”！
