说起目前的房价，恐怕很多人会感到更大的压力，所以大多数人会选择用贷款买房，但是这样，除了要支付很高的总房价外，他们还需要支付很多利息。许多朋友认为用贷款买房产生的利息非常大，贷款持续的时间越长，利息就越多。尽管这样说是合理的，但凡事都有两面性。贷款期限的选择应基于买方的财务状况。贷款最具成本效益应该是多少年，利息应该如何计算？
1。买房最划算的贷款是多少年？1.如果你只是需要买自己的房子，并且不打算长期出售你的房子或更换你的新房子，贷款时间越短越好。一般建议自住住房的还款期限为15-20年，支付的利息总额应合理，买方的正常生活水平不应受到太大影响。2.兼职型只需要买一栋房子并住在里面。从中期和长期来看，它可能会取代或出售新房子。这是一个长期的过程。期限越长越好。这种情况并不完全一样，如果有其他渠道，可以获得高于住房贷款利率的贷款，贷款期限当然越长越好；然而，你只是一个普通的上班族，没有太多的财务渠道。你只是想买一栋房子来节省利息，并建议贷款期限尽可能短。3、投资购房者计划短期持有，有目的此时，这取决于你认为你能从中获得多少。如果你认为房地产会继续，房价会继续飙升，而且你可以获得高额的收益，贷款期限越长越好。如果我们认为房地产时代已经结束，未来增长缓慢，比如8%或更低，那么贷款期限越短越好。
2。你如何计算购房贷款的利率？众所周知，购房贷款的利率现在基本上会上升。自2019年10月8日起，中国开始实施新的“LPR+基点”抵押贷款政策第一套房=LPR+城市点；第二套房(商业)= LPR+0.6%(60bp)+城市点就聊城而言，如果是第一套，加点数的范围约为50-80，第二套的加点数的范围约为100-130。上述解释你可能不清楚，但简单来说，聊城现在的第一按揭利率约为5.35-5.635%，第二按揭利率约为5.65-6.125%2.自2019年10月8日起，银行贷款利率在我国全面实施。新的抵押贷款政策是“LPR+城市基点”，LPR每月都会有变化。然而，个人住房公积金贷款保持不变，五年或五年以下年利率为2.75%。五年来，年利率为3.25%
以上是方朝军介绍的贷款买房的年经济效益以及贷款利息的计算方法。一些朋友认为贷款买房产生的利息相对较大，所以当他们有足够的钱时，他们会想提前还款，什么时候提前还款最划算也是一个值得研究的问题，但他们仍然需要分析具体情况。
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