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进入2019年，全国许多城市也实施了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的政策。尽管许多城市放宽了住房门槛，一些城市甚至出台了购房补贴政策，但“住房不投机”的基调没有改变，房地产监管的严格基础也没有逆转。
同时，产业集中度进一步提高来自中学的数据显示，2018年前10名住宅企业的市场份额为29.2%，前20名住宅企业的市场份额为39.5%，分别比上年增长5.2%和7.1%。
，因此，许多中小住房企业也在年初提出了“1000亿”的目标。在政策仍然紧缩、市场集中于“1000亿”规模的住房企业(如领先的住房企业)的情况下，在布局、资本和品牌方面不具备优势的中小住房企业能否在整个周期内完成2019年业绩目标测试？
面积深挖壕沟中小住宅企业
国家统计局数据显示，今年前三个月，全国商品房销售面积为2.98亿平方米，同比下降0.9%。商品房销售额达到2703.9亿元，同比增长5.6%，1月至2月增长2.8个百分点，但同比下降4.8个百分点尽管
的市场规模不断创新高，但增长率已经下降。另一方面，行业“强者强而弱者弱”的特点越来越明显。来自
亿汉族智库的数据显示，今年前四个月，10强、20强、50强和100强门槛进一步提高，分别达到641亿元、407亿元、171亿元和64亿元，同比分别增长27%、8%、21%和25%从集中度来看，前10名、前20名和前50名分别占有38%、52%和75%的市场份额，行业集中度向领先住宅企业的趋势更加明显。
产业“马太效应”的扩大与产业整合的加速在监管仍然严格的环境下，竞争进一步加剧，集中度进一步提高，越来越多的区域性中小住宅企业逐渐落后甚至淡出。然而，一些区域性深耕住宅企业在调控周期和刺激市场竞争方面并不逊色。如果
聚焦杭州滨江集团，2018年合同销售额将达到850.1亿元，同比增长38.2%。营业收入211.15亿元，同比增长53.3%。总利润为42.41%，同比增长44.9%。
《国家商报》记者注意到，由于滨江集团去年下半年在深圳等非主导领域的投资没有取得良好进展，逐渐明确了“聚焦杭州、深耕浙江”的战略，并以杭州为主战场。
，以大本营杭州市场为例，滨江集团2018年在杭州实现合同销售额294亿元，市场份额7.4%，稳居第一，基本实现300亿元的年度目标。在杭州十大商品房交易中，滨江集团拥有4个席位。杭州住宅企业众多，竞争激烈，滨江集团不亚于全国布局领先的住宅企业。然而，正是优势地区的深耕才使滨江在激烈的竞争中“落在后面”。
另一个例子是粤港澳及海湾地区的深耕，特别是总部位于深圳的龙光房地产，其合同销售额在2018年达到718亿元，同比增长65%。营业收入441亿元，同比增长59%。核心净利润达到77亿元，同比增长66%
值得注意的是，2018年龙光地产718亿元合同销售额的60%来自海湾地区，深圳和海湾地区其他地区分别占26%和34%。此外，截至2018年底，龙光地产土壤储值达到6520亿元，其中大湾区土壤储值约占82%扩大
的规模是跨越周期的保证。
是选择大而结实或小而漂亮。虽然各种住宅企业的策略不同，但对大多数住宅企业来说，规模仍然是跨越周期的保证，这是不争的事实。
中国住房数据研究所所长陈胜表示，在市场逐渐向领先的住房企业集中的大趋势下，1000亿元是大型企业的门槛，决定了未来的征地机会、融资成本、人力资源等。
的扩张取决于土地和资本，但归根结底还是取决于资本。而如何融资，也是住宅企业扩张的关键
但是，作为资本密集型的房地产行业，住房企业规模的不断扩大必然会导致负债规模的不断扩大选择数据显示，截至2018年第三季度末，沪深两市上市住房企业债务总额超过7.75万亿元，同比增长30%以上，平均负债率为80.7%另一方面，
将是住房企业计息负债的集中支付期，直至2021年。自去年以来，在杠杆降低的情况下，包括中国资本和伊尹股份在内的许多中小住宅企业因资金链紧张而违约。
但是随着从降低杠杆到稳定杠杆的转变，该行业资金紧张和融资渠道紧张的情况并没有持续很长时间。尤其是春节后，融资环境相对宽松。住房企业通过债券发行和资产支持证券融资规模大幅扩大，住房企业债券违约潮不再出现。来自
同策研究所的数据显示，受其监管的40家典型上市住房企业在3月份完成了1024元的融资，为2017年11月以来的月度高点。比二月份大幅增加85%；融资成本约为3% ~7%，明显低于2月份
，特别是对区域性住房企业而言，融资成本也在下降。
等滨江集团自年初以来已成功发行了两笔1年期短期债券。1月16日，以5.3%的成本成功发行了9亿元短期债券。3月14日，又成功发行8亿元短期债券，成本进一步降至4.1%两者都明显低于2018年5.8%的平均融资成本
如龙光房地产于2022年2月19日成功发行3亿美元优先票据，年利率为7.5%。尽管高于2018年6.1%的加权平均借款成本，但远低于去年12月发行并于2020年到期的3.7亿美元优先票据的8.75%年利率
“春节后，资本市场的融资环境确实相对宽松，但在很大程度上这是借新还旧，以应对债务偿还高峰。”“同策研究所所长张宏伟告诉《国家商报》
另一方面，自年初以来，一些二、三线城市(如滨江集团重点深耕的浙江地区和龙光地产深度深耕的大湾地区)出现了“小春”市场，这无疑为他们完成年度绩效考核提供了有利条件。
“通过集约区域培育，区域住宅企业在本地竞争时，往往不逊于全国布局领先的住宅企业。”易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》记者，大多数区域性深耕住宅企业已经在当地深耕多年。他们对市场和客户群进行了彻底的调查。他们在当地拥有良好的产品实力、品牌意识和忠诚度，并拥有深厚的资源积累，这是他们的竞争优势。超过
名市场参与者还告诉记者，大多数住房企业在年初设定年度目标时都很谨慎和保守。在目前的政策环境下，一些住房企业今年的销售增长可能会下降，但完成年度目标将是一个很有可能的事件。滨江集团等
中学的数据显示，在头4个月，它实现了301.6亿元的合同销售额，比去年同期增长了30%，并实现了年度“1000亿”目标的30%。龙光房地产实现合同销售额243亿元，占全年850亿元目标的29%。
