房价的确跌了_上海房价与过去相比是涨了还是跌了？

根据上海中原房地产数据，7月份上海二手房售出20211套，8月份售出19694套，9月份上半年售出9048套，与上月相比变化不大。然而，值得注意的是，上海二手房成交量连续五个月逐月下降，这也是自今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。

从价格角度来看，6月份上海二手房价格环比下降0.1%，涨幅也再次回落至负值区间。7月份，环比增长0.4%，同比增长0.2%。8月份环比增长0%，同比增长0.3%由于房地产调控政策的严格执行，上海房价仍处于窄幅波动之中。然而，二手房上市价格达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米下降了6000元/平方米。这表明二手房没有市场，房东也没有足够的信心卖掉它。

值得一提的是，最近几个月上海房地产市场的二手房交易和价格数据在获得优惠政策后仅略有回升。浦东临港新城二手房成交量在所有行业中最高，环比增长128.8%，但大部分买家是投资者。与此同时，上海杨浦区和静安区的一些旧住宅区在6月和8月经历了拆迁高峰，成千上万的家庭搬迁。他们中的一些人用货币安置资金在周边地区购买房屋，从而导致上海房价小幅波动。那么，上海的房价真的下跌了吗？未来的趋势是什么？首先，如果你从2016年到2017年在上海以高价买了一栋房子，那么你现在一定被抓住了。早在2017年，市民杨先生就在上海闵行区购买了一套面积近100平方米的两室一厅。当时的价格是580万英镑，加上各种税费40万英镑，总成交价格为620万英镑。杨先生最初想在今年上半年以660万英镑买下这套公寓。然而，中介告诉他，如果他真的想卖，价格会很低，所以很容易达成交易。没有人想要560万元的类似房间价格。显然，杨先生目前正处于被罩状态因此，在一线城市投资房地产风险很大。闭着眼睛赚钱的时代已经结束。

此外，由于房地产法规的严格执行以及投机和投机集团的退出，上海市区二手房的成交量很低，不可能再飙升。它只能逐渐地稍微减少。许多上海的中介连锁店的工作人员说，即使上市价格不太高，至少要花3个月的时间才能卖出去如果房子和地板的年代不是特别理想，从上市到交易可能需要半年以上的时间。目前，买房主要是当务之急，越来越多的人在观望。

最后，上海楼市经历了2015年至2016年10月的繁荣期，二手房同比增幅在过去12年继续扩大至36.7%的峰值。目前，二手房受到房地产监管的影响，短期内处于暴涨暴跌的两难境地。然而，一旦二手房市场进入调整周期，房价将长期下跌。在大跳跃之后，会有一个大的下降。随着成交量持续下降，预计随后上海二手房价格将比以前下降更多。

上海房地产价格是上涨还是下跌？这取决于与什么的比较，如果与最近几个月的价格相比，波动幅度很小然而，与两三年前的高房价相比，它仍然下降了很多。目前，上海地区的房价基本上是一种价格模式，除了临港新区以外没有市场。未来，上海房价将继续下跌，并将被取消投资。对他们来说，飙升是不可能的，但如果他们想在短期内暴跌，他们也受到房地产监管的限制。上海的房地产泡沫需要经历很长一段时间。