2019热词语_ 热词2019:豪宅税门槛大调整,一套房子少交几十万

几年前，当香港戏剧第一次传入内地时，剧中的人物都很浮夸，他们一句话也不同意，那就是“千尺豪宅”。他们身上的财富和财富的味道一个接一个地震撼了电视机前的观众。但事实上，“几千英尺”的转换面积只有91平方米，是一个大陆城市的三室一厅的地方。只有因为香港土地少，房屋贵，每个人都住在“鸽笼”里，一个有三个房间的厅堂才能变成每个人都羡慕的“豪宅”。近年来，北京和深圳等许多城市的居民也开始面临同样的问题:他们显然住在普通的房子里，但却无助于“奢侈”。所有这些都是从官方的“普通住宅标准”开始的以北京为例。任何符合以下两个标准之一的人都被踢出“普通住宅”类别，成为官方豪华住宅。二手房交易需加收5.5%的增值税:

(1)居住建筑容积率低于1.0；建筑面积在140平方米以上的单体

(2)的实际成交价格比2014年公布的住宅面积平均单价或总价高出1.2倍该标准是五环内的单价约为40，000，总价约为468万英镑。从这些数据来看，根据国家统计局2019年11月的数据，北京二手房价格比2015年上涨了40%以上。从生活经验来看，住在北京的人都知道在五环找一栋低于468万英镑的房子有多难...深圳的

政策与北京相似根据2015年发布的深圳市普通住房标准，罗湖区豪华住房门槛为:

< p > 390万；福田区470万；南山区490万元；盐田区330万；宝安区360万元；龙华新区320万元；龙岗区280万元；光明新区250万元；彭山新区200万

所有超过上述门槛的房屋都被列为“豪宅”，二手房交易需要5.6%的增值税。

随着深圳房价的持续上涨，深圳二手房平均总成交价格已超过780万元。奢侈品税的影响也在蔓延。当一个人需要买房时，他会不小心踩到这条红线。

“奢侈品税”并不是北京和深圳等一线城市的特例，而是在全国范围内广泛存在。

面积

定位

识别标准

限制

深圳

一线

面积/单价/总价

面积144平以下城市10个区域分别设置门槛:南山区490万福田区470万罗湖区390万北京

第五至第六环单价低于31600元，总价低于374万元，第六环外单价低于23700元。 总价低于281万元

上海

线

面积/单价/总价

面积≤140平方米。平均价格比低于230万元的

厦门

二线

面积/总价格

面积144水平低1.44倍，低于310万元的，低于的，低于的，低于的，低于的，低于的 低于199二线

单价高于主城区九个区新建商品房近两年的平均成交价格。 交易价格2倍以上(含2倍)且累进税率低于3倍的住房，税率为0.5%3倍(含3倍)至4倍。税率为1%4倍(含4倍)，税率为1.2%

。有些城市的“奢侈品税”标准

，我们通常称之为“奢侈品”，是指面积大、单价高、内部设施豪华、居住环境优越、只能富人享用的高档住宅。然而，当“奢侈”的标准已经包括了买房的迫切需要时，这就表明旧的“奢侈”门槛变得越来越不合适。对

来说，好消息是深圳最终对“豪宅”的认定标准进行了重大调整

根据深圳市税务局工作人员提供的信息，从2019年11月11日起，普通住宅标准价格将被取消。只要容积率在1.0以上，单体建筑面积在144㎡以下，所有建筑均视为普通住宅。在普通居住两年后，所有交易都免征增值税深圳

房地产研究中心主任王峰表示:“深圳调整的下一步是考虑实际需求。通过确定普通住房的标准，人们将得到事实上的减税，以便人们能够真正降低购买成本。“

落笔计算，你会发现这是真的如果你几年前花了300万元买了一栋房子，今年深圳二手房的平均价格已经上升到780万元，那么新政策出台后，仅免征增值税就可以达到近20万元。对于那些只需要买房的人来说，新政策的出台阻止了许多拥有几十套公寓的小公寓变得“豪华”免除高额“奢侈品税”无疑将大大减轻人们买房的压力。

对于卖家来说，需要与买家分享的税收将会减少，所得的钱将会增加，这也将刺激更多的业主进入市场的积极性，直接增加房地产市场的供应量。所以减税实际上是对整个二手房市场的明显补充。随着供应量的增加和购买门槛的降低，二手房市场的热度将会回升。

即将结束的2019年，主题是“严格控制”全国各地的城市都严格防范房价，并成功地“稳定”了飙升的房价。

和2020年，在房地产市场温度普遍下降后，关键词变成了“城市政策”深圳作为四大一线城市之一，适时调整不适当的“奢侈品税”标准发出了一个非常积极的信号——当一些法规已经开始阻碍城市的发展和人们的生活时，他们不再担心风向，而是及时适应当地条件，使人们安居乐业的愿望得以实现。在新的一年里，我希望更多的城市会跟随深圳的脚步，中国的房地产市场会再次活跃起来。你可能也想看看...