微信的微信如何算_ 明年3月起房贷利率“重新定价”！看看你的房贷怎么算

封面记者熊盈盈

股票贷款也将与LPR挂钩。未来贷款会有什么变化？这可能是许多购房者最近关心的一个话题。

9年12月28日，央行发布公告称，从2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行谈判。原则上，现有浮动利率贷款的定价基准转换应在2020年8月31日前完成

所谓“股票浮动利率贷款”，是指金融机构在2020年1月1日前已发行并已签订合同但尚未参照贷款基准利率发行的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)。

央行公告截图

选择“LPR加号”还是固定利率？第一年

的实际利率不会改变

。根据央行的规定，原合同中约定的利率定价方法将转换为基于LPR的点形成(该点可以是负数)。该点的价值在合同的其余部分将保持不变。也可以转换成固定利率定价基准只能转换一次，转换后不能再转换。

股票浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业个人住房贷款外，该点的价值由借款人和贷款人协商确定。商业个人住房贷款增量值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限之间的差额简单地说，有两种选择可以将抵押贷款利率与LPR联系起来一是选择固定利率，这样利率在按揭还款期内不会波动。第二是计算LPR价格和目前实施的抵押贷款利率之间的差额。如果LPR未来发生变化，新LPR将被加到差额中，以获得最新的抵押贷款利率。但是不管选择哪一个，只有一个选择。

，根据规定，同一笔商业个人住房贷款将在2020年3月至8月期间的任何时候进行转换，点值将根据2019年12月LPR和原利率水平确定。因此，无论选择哪种方法，转换第一年的实际利率都不会改变。

与LPR挂钩后，利率是如何计算的？如何转换

以及如何确定添加点的范围？许多购房者表示怀疑

，央行相关负责人在回答记者提问时也对这一转变做出了明确解释

，例如:2015年购房者获得基准利率10%的折扣，即实际执行贷款利率为4.41%(4.9%*0.9)2019年12月发行的LPR债券在五年内的收益率为4.8%。如果借贷双方在明年3月30日确认转换定价基准，增加幅度为-0.39%(4.41%-4.8%=-0.39%)如果LPR未来发生变化，执行利率将变为LPR-0.39%

另一个购房者在2018年买了一栋房子，当时贷款利率比基准高15%，即5.635%买方选择在明年5月1日改变定价基准，幅度为0.835%此后，LPR发生变化，执行利率变为LPR+0.835%尽管LPR每月都在变化，但根据中央银行的规定，借款人和贷款人可以重新商定重新定价的期限和日期。重新定价期最短为一年，即LPR最早每年变动一次。

LPR股票基准调整会影响房地产市场吗？

方多战略研究负责人兼首席分析师张健认为，新规定并没有强迫购房者选择LPR作为一个环节，而是充分结合了个人意愿，体现了“以人为本”的政策，更加人性化。经过两年多的市场调控，房地产市场的投资需求已基本“挤出”，大部分一线和二线城市的房价已逐渐回归理性。从市场基本面来看，刚性需求仍占主导地位，与抵押贷款相关的LPR政策不会对房地产市场产生太大影响。

同时，他还表示:“LPR的波动取决于未来的宏观环境和金融政策。就我个人而言，我对中国的长期发展持乐观态度。我相信，未来宏观环境会更加明朗，人们的预期会更好，金融政策也会更好。”“

对于个人借款人来说，只有一种选择，哪一种更具成本效益？

”就目前的利率市场环境而言，LPR的概率将会下降，因此预计会有更多的买家选择加入LPR。"成都一家房地产中介表示[如果你有新闻线索，请向我们报告。一旦被收养，你将获得一笔费用新闻微信关注:ihxdsb，新闻QQ: 3386405712]