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"押金"还是"购房"哪个更好？这个问题在过去几年里，很多人会毫不犹豫地说:一定是"买房"，因为在过去的20年里，房价一直在不断上涨，买房意味着赚钱。只有经过事后的计算，我们才能知道前几年的房价成功地赢得了通货膨胀带来的货币贬值，成为一种非常保值的财务管理方法。
买房或省钱，目前，很少有人能给出准确的答案，因为到目前为止，全国各大城市的房价没有涨或跌，也没有普遍的涨或跌，房地产市场不确定，一些城市呈现上涨趋势，一些城市呈现房价下跌状态，如果你有100万，哪一个更有价值，“买房”或“存款”？专家分析让我明白
不仅基于过去房价的涨跌，还基于过去的银行存贷款利率，因为房价不确定，贷款利率在每个周期也有不同的涨跌，所以有必要分析未来5到10年房产和存款的走势。房价未来会走向何方？从市场经济的基本因素来看
对于一个城市的房地产发展，笔者一直坚持从这些方面进行分析:第一个长期发展，第二个中期人口，第三个是短期政策所谓长远发展观，其实是指城市发展问题。关于这一点，中国人民网曾表示，中国的城市化正以每年1个百分点以上的平均速度增长，这意味着每年有1000多万人进入城市。这意味着每年将有1000多万人只需要买一套房子，所以房价无疑会随着城市的发展而上涨。
的所谓短期政策也是众所周知的。虽然据说影响房价的主要因素是市场的供求关系，但政府对房价的调控在短期内仍然起着非常重要的作用。例如，从2015年到2016年，合肥的房价一路飙升，一些房产甚至比前一时期上涨了几倍。面对这种情况，相关政策立即出台。众所周知，这是为了限制购买。如果你想在这个城市买房子，你必须有一整年的社会保障。这项政策一出台，许多外国投资者就被拒之门外。仍有许多限制性政策，如贷款首付和浮动利率，这或多或少地影响了一些人购房的需求。分析了
的影响因素。现在你可以计算数据了。如果你住在一、二级城市，人口密集，房价多管齐下，你可以根据中国科学院预测的增长率来计算，年增长率为6.7%根据这一数据，每个人都必须相当清楚，如果一套房子的价格为150万元，那么在未来五年内，房价将在207万元左右，相当大的增幅约为57万元。当然，根据中国社会科学院的预测，2019年房价将全部上涨6.7%，这只是平均水平，一些热门城市的涨幅可能会超过这个范围。
相反，根据社会科学院《房地产蓝皮书:中国房地产开发报告第16号(2019)》的预测，随着房地产盘点的完成，未来有许多因素可能导致三、四线城市房价下跌，因为这些城市的房地产已经失去了政策的支持。购房需求大幅释放后，房价很可能会下跌，这不仅是为了防止房价上涨过快，也是为了防止房价下跌过快。后者和前者一样重要，因为不管是什么样的情况，都不利于房地产业的稳定发展如果你所在的城市透支过度，买房子可能不划算。
2，未来5-10年存款变化谈到买房或省钱是否划算，人们不得不提到M2这个国家。M0指的是社会上所有的现金。M1以M0为基础，加上企业的现有存款，这两者加起来就是M1。M2以M1为基地，包括全国的定期存款。一般来说，M2是指一个国家在一定时期内所有货币的总和，这与购买力和通货膨胀直接相关。我经常举一个例子，每个人都有金钱，然后市场就是商品和金钱之间的交换关系。我们把这个国家比作一个非常大的超市。什么是商品相当于国内生产总值。国内生产总值的增长是生产率的真正提高，事实上，它是商品创造的价值。M2是该国大型超市的货币量，M2的增长率是手头货币的增长率。因此，从这个层面上，我们可以很容易地得出以下结论:
M2 >国内生产总值增长率，可能会出现通货膨胀因此，M2与未来国内生产总值增长的关系也可以直接影响住房升值和储蓄。我们将在本文的最后继续讨论这个问题，看看银行存款的变化。
3，同样的150万元钱，买房子可以升值很多，那么银行利息是多少？
如果现在有150万元，最好在未来5到10年内做好定期存款。根据2019年各大银行的最新定期存款利率，大多数是5年以上2.7%至4%，一般不超过4%，几乎非常小的银行存款利率可以达到4%，很少有银行能达到这样高的水平，更不用说国有银行了。固定年利率相当低
我们计算出150万元为五年期定期存款，利率最高为4%。五年后，利息总额约为32万元，本息总额为182万元。如果我们把钱存入银行，然后每年吃掉利息，那就足够我们正常的生活开支了。但很明显，与购买150万元的房子(在房价上涨的城市)相比，储蓄率要低得多，而且少了近20万元。五年后还有这么多钱购买力吗？让我们加上一个因素:M2和国内生产总值的关系。从该国的历史数据可以看出，M2的正常增长率略高于国内生产总值的增长率，因此会慢慢导致货币购买力不足，这将进一步影响存款价值的保存。因此，150万元将低于2019年150万元的购买力，因此毫无疑问，当存款贬值时，银行不会亏损。
无论是买房还是省钱，笔者认为，在不炒房的背景下，各大城市都加大了监管力度。将来，他们仍然不会放松对投机者的控制。在稳定房价的基础上，房地产投机不再有资格，现在可能是这样做的好时机。如果你存钱，就有贬值的风险。建议您根据自己的需要选择最合理的方式，尤其是如果您有比银行存款更好的财务管理渠道！
房地产知识，注意作者！
