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“房地产市场强烈的观望气氛影响了购房者的入市。自6月份以来，房地产交易额一直在下降根据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字，住宅交易由五月的8208宗下降至六月至八月的每月不足5000宗。7月和8月的住宅交易累计只有8889宗，比上季度同期下降45%。“
戴德梁行大中华区副总裁、大中华区战略发展咨询部负责人陶汝洪9月10日指出，预计9月份二级房地产市场将保持平静，交易量仍在4500宗左右。这是这么多年来预测房地产市场最困难的时候。在过去，它可以根据经验或经济角度来判断。”他坦率地说在他看来，
目前受到当地社会事件、利率和供给的影响，但前两个因素很难预测，短期内可能会逆转。
”虽然市场气氛恶化，成交量下降，但目前业主一般都很强地持有商品，市场上大幅降价的交易并不多，“价格分裂潮”还没有出现然而，影响楼价走势的主要因素一直是香港经济的基调。数月的示威影响了当地旅游业、零售业和消费者情绪。如果这种情况继续下去，影响香港作为国际金融中心的地位和失业率，香港的经济表现将受到更大的冲击，楼价将面临更大的下行压力。”陶如虹指出
美国东部时间9月5日，惠誉宣布将香港主权信用评级从“AA”下调至“AA”，前景不容乐观。这是该机构24年来首次下调香港的信用评级。与此同时，惠誉将预测香港今年和明年的实际国内生产总值增长，从此前的1.6%和2%分别增长到0%和1.2%。然而，香港特别行政区行政长官林郑月娥在九月六日下午向传媒表示，她不同意惠誉的做法。她亦指出，持续的暴力示威会影响香港企业的信心，以及香港作为国际城市的地位和良好的营商环境。她呼吁尽快结束暴力。她强调，特区政府将坚持“一国两制”的原则和法治，制止暴力和混乱。与此同时，陶汝洪向记者指出，香港主要中小型住宅小区的房价已从今年6月的高点下跌了3%至5%，并“在今年年底前又下跌了5%至10%，回到今年年初的水平”不过，由于业主拥有强大的持有能力，豪华公寓并不急于出售，预计今年年底前下降幅度将在5%以内。“
开发商也大大加快了推进的步伐。美国联邦房产和住房首席执行官博·邵明指出，自9月初以来，已有四家新的投标公司宣布了最新的销售安排，总计超过2200套。过去三个月里，这种推高速度很少见。”从最近的销售和新投标的反应可以看出，房地产市场的需求仍然强劲，我相信9月的市场主导地位将更加明显。随着新市场的急剧冲击，二级市场在短期内将面临更大的压力。"
”预计未来几个月开发商将主要推上汽车和中小型单位，交易仍将以第一手楼为主，约占总交易量的30%-40%。相比之下，二级市场的压力更大，估计一些抗跌能力较低的业主有更多的议价空间。奈特·弗兰克执行董事兼评估咨询部主任林浩文告诉记者“
”大规模示威无疑对投资者和用户的信心有很大影响。由于不确定性，许多买家暂时推迟了进入市场的步伐，市场积累了一定的市场需求。与此同时，仍有大量房产准备在一级市场推出8月份二级市场的交易量已降至2860笔，接近非典爆发期间每月2683笔的水平。我们预计，如果示威继续下去，9月份的交易数量将降至2000件以下香港差饷物业估价署(Hong Kong Rating and evaluation Department)8月底公布的数据显示，今年7月，香港私人住宅价格指数跌至394.4点，较上月下跌0.1%，并连续第二个月下跌。
比今年5月创下的397.3点的历史高点下降了0.73%。
然而，回顾今年前七个月，香港整体物业价格仍上升9.7%陶汝洪坦言，由于第一季度房地产价格强劲反弹，一些受欢迎的中小型房地产，如沙田市1号和太古城，现在跌幅更为明显，“截至9月中旬，房价较6月份高点下跌了4%-5%，而贝萨尔湾和君临等豪宅价格跌幅较小，较6月份水平下跌了约3%。”“
今年到目前为止，沙田第一城和太古城的价格比年初分别上涨了19.9%和14.9%，而北沙湾和君临的价格比年初上涨了约10%。
房产投资的营业额环比下降70%。
的数据显示，今年第三季度，香港房地产投资市场暂时录得30笔交易额在1亿港元以上的大额交易，较第二季度下降55%。同时，今年第三季投资物业的总成交额为106亿港元，较上季的344亿港元下跌近70%。
"房地产投资市场的投资者比住宅买家更敏感。自去年年中以来，交易量开始下降。如果这一趋势继续下去，我们预计今年第四季度的交易数量将降至200笔以下，为10年来的最低水平。“戴德梁行香港资本市场部执行董事高熊伟向记者坦白承认
今年第三季度，豪宅在房地产市场大交易中所占比例最大，达到47%，而写字楼交易大幅下降，约占10%，季度交易量下降87%，交易量暴跌97%
高熊伟坦言:“最近几个月的社会事件已经影响了香港投资物业的租金和价格趋势，使得当地投资者倾向于观望然而，一些房地产基金买家约占香港整体市场的30%-40%，而这些国际基金的许多投资委员会都在海外。对他们来说，能否推动大规模交易，主要取决于香港目前的发展。只有在当前不稳定因素消除后，市场信心回升，投资市场的表现才有望改善。然而，在目前情况下，我们预计下一季度大规模房地产投资交易的数量将再次下降。“
21世纪经济报告
朱丽娜特约撰稿人
新灵
