香港楼市为何下跌_ 热闹的“周末”：香港楼市持续回温

香港当地媒体报道称，上周末，香港三栋新建筑同时出售新房，将一手房成交量推高至1220套，套现约80亿港元。据悉，上周末开放发售的三个物业包括大埔白石角的MONTARA、Sunrise Kangcheng、将军澳、何文田Ku华及海日湾二期，共有一千一百零六个单位，其中德丰的MONTARA最受关注。截至5月3日收票期结束，该项目共收到18，000张门票，超额认购35倍。

根据香港土地注册处的数据，香港4月份有2，788宗第一手私人住宅登记，比3月份增加近一倍，并在近31个月内达到新高。注册总额约为278.11亿港元，较三月份增加82.5%。根据美国在线地产(AOL Property)发布的香港房价走势图，今年1月以可用面积计算的平均底价为12，307港元，较上月下跌1.6%，跌幅较上月收窄。二月份，以可用面积计算的平均呎价上升至12，482港元，较上月上升1.4%，并自二月份以来一直维持上升趋势。

“我最近四处寻找，发现许多新项目都卖完了，现场有很多人。”“在香港工作的黄光裕告诉记者，他已经看房几个月了，但春节后的感觉完全不同，市场情绪明显好转。“最近，销售情况比较理想，特别是一些开发银行增加了小单位的数量，而且价格仍然比同一地区的新房略低。”一名香港地产代理销售经理告诉记者

，2018年下半年，香港房地产市场降温自去年8月以来，香港房价指数已连续13周下跌，这也是自2008年金融危机以来最长的连续下跌。香港特别行政区政府土地注册处公布的数据也显示，香港的住宅销售继去年11月减半后，去年12月再次大幅下降。香港住宅总销售额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。销售下滑的原因包括居民对借贷成本上升和即将征收空置税的担忧，以及一些内地买家的撤离。

尽管香港已连续多年位居“房价最实惠城市”的世界前列，但从未出现过创纪录的奢侈品交易。根据香港特别行政区政府土地注册处的数据，浅水湾一栋9单元3层的房屋先前以14.5亿港元售出，成为今年香港最大的豪宅交易。

香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称，过去几年，由于楼市过热，香港特别行政区政府先后出台了几轮被称为“楼市热动”的监管措施最近，市场集中于土地和建筑的供应。委员会还担心，香港特别行政区政府此前推出的“楼市热”是否会“减少热”陈茂波明确表示，这些措施有不同的政策目标，应根据其性质加以区分。目前，特区政府无意放宽对额外印花税、双重印花税和买家印花税三项措施的管制