碧桂园销量下降_ 碧桂园销逐渐拉开与其他房企销售额差距,低均价以量取胜

1998年土地市场很冷,但在商品房销售市场上,各类住宅企业仍然获得了良好的销售量。其中,碧桂园继续保持强劲的销量。总销售额已经超过5200亿元,去年的总销售额仍然短缺2000亿元。碧桂园在销量上逐渐拉开了与万科和恒大的差距。万科和恒大也比去年的总销售额少了1800亿元。

碧桂园销量下降

|乡村花园(Country Garden)1998年在其小县城布局下取得了巨大成功,每月销售额超过730亿元,这也是今年迄今为止乡村花园的最高销售额。如果碧桂园继续保持这样的销量,到年底总销量很可能超过7500亿。相比之下,万科每月销售450亿元人民币。虽然销量很高,但如果这种趋势持续下去,万科2019年的总销售业绩肯定会打折扣。恒大8月份销售额不到400亿元,但8月份重启优惠折扣促销模式,相信9月份销售额肯定会大幅增长。第四大公司保利的销售额恢复了近180亿元。第五大公司荣创8月份更加注重销售,每月销售500亿元,累计销售额也超过3000亿元大关。

乡村花园的持续快速销售增长与其布局和定位密不可分。碧桂园关注的1000多个小城市的房地产调控政策还不完善。商业贷款利率的上升对他们也没有什么影响,所以碧桂园的销售全年相对较好。即使10月8日以后全国范围内第二套住房的利率将会提高,能够贷款但不能购房的小城市的商业贷款环境仍然能够为购买碧桂园带来持续的需求和良好的效益。碧桂园7月份平均售价为9423元,8月份为9197元。单价略有下降也表明碧桂园8月份的主要销售市场在下游的小城市中。万科7月份的平均销售价格为1.6万元,8月份为1.55万元。单价的回升也表明,万科8月份的销售额增长大部分来自下游城市。恒大7月份平均销售价格为11000元,8月份平均销售价格保持在11000元。恒大的销售市场几乎没有重大变化或波动。

不得不说,在楼市政策收紧后,下游的小城市仍然可以保持相对宽松的楼市政策,继续出口楼市需求。

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