房价怎么在跌_ 去迪拜买房的中国人怎么样？房价跌一半，每套房一年交几万物业费

近年来，中国人特别热衷于投资外国房地产。许多人可能认为他们在过去的20年里错过了中国的房地产。现在这些人特别焦虑，害怕错过其他国家的房地产机会。几年前，许多人热衷于在澳大利亚买房。现在人们去中东和东南亚买房。这些去国外买房的人一般看几点，增加他们的孩子出国留学的机会，永久的财产权，未来的升值空间等。许多人起初认为很好，在国外买房可以投资，也可以与旅游无关。

正因为如此，近年来，大量房地产中介机构发生了转型，它们的主要业务是吸引中国人到国外投资买房。就连中国的房地产开发商，如碧桂园，也纷纷出国建房，销售目标也是中国人。这是最可怕的地方。在这些热衷于投资的中国城市中，迪拜的风险敞口一定很高。迪拜在中国人民心中相当于土豪。在这样一个超级富裕的城市，房价不会太高。这种可乐伤害了许多中国人。

迪拜之前，房价约为每平方米3万元。作为世界上的一线城市，这样的房价与中国的二线城市相似，远不如上海、广州和深圳，更不如香港。许多中国人的逻辑非常简单。迪拜人现在很富有，房子也很便宜，所以赶快去买一份房产，将来肯定会飙升。那么现在在迪拜买房的中国人怎么样了？许多人可能不知道迪拜有许多房地产项目，这些项目实际上由中国公司经营，然后通过中国中介卖给国内客户。为什么会这样？坦率地说，这是利润。这些房地产公司和中介公司利用中国中产阶级的投资焦虑，打包一些外国房地产项目，然后卖给中国人，赚取大量利润和服务费。中国的中产阶级现在非常焦虑。股票市场不好，房地产市场不好，财务管理可能连本金都没有，银行甚至连通货膨胀都赢不了。没钱的人甚至没有足够的食物。不用担心，富人有更先进的投资渠道，也没有这样的需求。因此中产阶级成了主要的销售目标。许多人都有这样的印象，迪拜很富有，到处都是高楼。最具代表性的高楼是世界上最高的塔——迪拜塔。迪拜铁塔是迪拜过热房地产的缩影。

在世界一线城市，房价只有3万元，仍然过热。许多人可能认为这个故事很有趣，但事实上的确如此自2014年以来，迪拜的房价一直在下降。目前，最新房价仅为25，000元，下降了30%左右，个别项目下降了一半以上。迪拜当地人有钱，但毕竟他们的人口有限迪拜作为世界第一大城市，总人口只有300万。边肖的家乡潮州是中国的一个五线城市，有200万人口人口是房地产的核心。如果没有人口，房子建成后会卖给谁？迪拜塔高828米。除了购物中心和酒店，还有1000多套公寓。当它在那一年开业时，每一栋花费了100万美元，超过了世界最高建筑的头衔。1000套公寓遭到抢劫，许多中国买家也在其中。但现在迪拜一套公寓的市场价格只有50万美元，下降了一半。迪拜的房价暴跌，主要是因为供应超过需求。仅迪拜今年就将建造31500栋房屋，是过去五年平均需求的两倍多。最重要的是，96，000栋房屋仍在建设中，将于明年年底竣工。如果遵循这一趋势，迪拜的房价将进一步下跌。中国的买家和租户将被牢牢锁定。

套公寓并不可怕，但最可怕的是迪拜房屋高昂的物业费。迪拜有两种类型的房子，一种是普通公寓，另一种是酒店公寓。普通公寓的物业费约为每平方英尺18阿联酋拉姆，而酒店公寓是普通公寓的三倍。根据这一数据，一套80平方米的公寓每年花费3万元，一套80平方米的酒店公寓每年花费9万元。

表示该房屋不能出售，每年将支付数万元的物业费。除物业管理费外，还有另一项费用，即签证费，每两年须重新签署一次。中介的帮助费大约是15000元。你能想象中国的中产阶级现在被关在迪拜的房子里有多悲惨吗但是迪拜唯一的优势是高租金收入，这也是迪拜的卖点之一迪拜的租金收益率大约是北京和上海的4到5倍。然而，随着大量房屋的竣工，迪拜的租金收益率在未来肯定会继续下降。

个去迪拜买房的中国人怎么样？房价下跌了一半，每套房子每年要支付数万英镑的物业费。事实上，任何针对市场的投机都不会持续太久。如果没有很强的抵御风险的能力，现在还是不建议随便投资。此时，就连李嘉诚和巴菲特这样的大投资者也在拿着硬币观望。对我们普通人来说，我们不能随便投资。