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1年11月11日，达州市人民政府官方网站发布《稳定地价、稳定房价、稳定预期、确保房地产业稳定健康发展的十二项政策措施》(以下简称《措施》)，规范土地供应、商品房预售、物业费等。
值得注意的是，《办法》规定，凡购买建筑面积小于140平方米的新建普通住房的，根据房屋产权证登记的建筑面积，市、区财政将分别对提供土地的开发项目给予100元/平方米的补贴。
易居研究所智库中心研究主任阎跃进在《国家商报》上分析并向记者指出，此次达州发布的12项政策在刺激房地产市场交易、降低开发成本、稳定市场方面具有更加积极的指导作用。
土地供应“五个统一”
官方网站数据显示，达州市位于川东北大巴山南麓，辖4个县、1个市、2个区。它占地16600平方公里，人口690万。达州市是四川省人口众多、资源丰富、重要的工业城市和商业中心
《办法》明确，统一中心城市土地供应市场也就是说，要统一中心城区土地的征收和储备，制定统一的土地出让计划，批准统一的土地出让计划，统一土地出让的节奏和时间，实行土地出让的统一管理，根据房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力和品牌的大型企业参与土地市场招标这个政策很少提到土地市场的五个统一。事实上，这可能与土地市场交易的混乱等有关颜跃进指出，统一收购、储存、转让和管理为土地市场的稳定和健康提供了保障，防止了土地交易拍卖等现象的发生。《国家商报》
记者了解到，达州在2019年召开了两次土地推广会议。其中，在2019年3月14日召开的推介会上，达州主城区将公开出售14宗国有土地，总土地面积2363亩，其中8宗土地来自马东。在2019年9月19日召开的推介会上，共推荐优质土地21例，总面积约2581亩，其中市级11例，面积约1822亩，铜川1例，面积约130亩，大川6例，面积约267亩，3例，面积约362亩
，但据方大网统计，2019年达州市土地市场有19笔2043亩的交易，大部分以底价出售。交易量远非上述两次土地推广会议推出的土地总量。
本月恢复购房补贴
《办法》明确规定恢复住房补贴从2020年1月1日起(以网上签约备案时间为准)，凡购买建筑面积小于140平方米的新建普通住房的，根据房屋产权证登记的建筑面积，市、区财政将分别给予供应土地的开发项目100元/平方米的补贴。
《国家商报》记者注意到，早在2015年7月22日，达州市住房和建设局、达州市财政局就联合发布了《个人购买第一套普通自住商品房或第二套改进型普通自住商品房补贴资金分配管理实施细则》， 规定凡在达州主城区购买建筑面积小于140平方米的第一套普通自住商品房或第二套改良型普通自住商品房的，若签订正式网上签约并进行预告登记，每套住房的受益方财政将给予房屋所有人80元/平方米的补贴，但需要住房补贴的商品房不得从网上签约转为取得《房产证》
2年8月30日，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局联合发布《关于调整个人购买第一套普通自住商品房或第二套改良普通自住商品房补贴资金支付时间的通知》，将购买补贴资金申请受理截止日期调整为“2017年12月20日”
”这一政策重新启动了购买补贴，使达州成为继自贡市富顺县和衡阳市衡东县之后第三个明确给予购买补贴的城市。这也可能表明，购买补贴将在2020年成为消除库存和刺激交易的重要工具和手段。”阎跃进分析指出，类似的房地产补贴和传统的购房者补贴略有不同，但本质上是一样的“但从购房者的角度来看，如果得到补贴，他们担心开发商会表现出对补贴的承诺，实际上是暗中提价，导致补贴失败。”
此外，《办法》还放宽了商品房预售许可证的条件。对于开发项目规划设计中10层以下的建筑，将建至2层。规划设计10层以上，建成至5层的，可以申请房屋预售许可证与此同时，《办法》还规定减少商品房预售监管资金留存额，推迟缴纳城市建设配套费，调整物业服务收费标准，加快配套基础设施建设。这项政策不仅是为了刺激住房需求，也是为了向开发商发放许多福利包”阎跃进进一步提出，这些政策可以客观地促进住宅企业加快资金回流，降低相关资金成本，让开发商获得更好的经营环境
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文章来源:国家商报
