2019房企总土地储备排名_ 房企土地储备创六年新高，释放了哪些信号？

每天听人说房地产，很少有人能解释清楚这个行业

事实上，房地产开发过程非常简单，只采取土地建设-预售-交付的四个阶段，而在这四个阶段中，采取土地是最重要的土地收购成本

是房地产投资的主要组成部分，也是稳定房地产市场的重要环节。相比之下，其余的建筑和安装成本、劳动力成本和销售成本应该排在第二位。因此，我们通常说“地球之王”,因为“地球之王”代表了房地产公司拍摄土地的心情，也代表了他们增加投资的决心。然而，总有例外。例如，在上半年，我们看到了频繁发生的"地球之王"，这与2016年的"地球之王"大不相同。为什么

不同于2016-2017年的热门市场？最重要的原因之一是，住房企业手中的土地并不短缺。中信建设投资

宏观和固定收益分析师黄温韬在最近的一篇文章中指出，2018年，受住房存量低和自身高周转率战略的影响，住房企业保持了较大的土地收购率，年增长率为14.2%

随着土壤持水量的增加，土地存量开始逐渐积累。待开发土地面积从2018年初的3.6亿平方米逐步增加到4.5亿平方米，为6年来的最高点，比2017年增长30%

，也就是说，开发商手中的未开发地块已经达到4.6亿平方米。

所谓“拔一根头发，动全身”，这么多房子都在企业手中，比过去六年都高。如果你是一名开发商，你还会有继续征用土地的动机吗？

显然，今年所谓的“地球之王”要么是一些一线和二线城市的“单人秀”，要么是来得快去得快的“飞上天空”的幻觉。

对于2019年的房地产市场来说，土壤储存量达到了六年来的最高水平，释放了两个主要信号

第一，开发商不缺土地，潜在供应量永远不会减少

数据显示，由于2015年后温室改革货币化安置率的提高，房地产累计存量已被有效清除，从2017年2月的7亿平方米降至今年4月的5.1亿平方米，接近2013年水平。

从表面上看，待售新房的存量确实很小，但4.5亿平方米的潜在供应量仍在等待买家购买。在这种情况下，不要看到一个城市的去城市化时期缩短，库存短缺，你会感到住房热潮即将来临，你买不到房子。相反，随着后续项目的发展，潜在的供应几乎不断流动，房地产市场上升的基础并不存在。

二、下半年，房地产市场面临的“销售压力”将越来越大。

几年前，住房企业信奉高营业额原则。不管食人鱼的原理是什么，他们首先拍摄了他们手中的土地，最终导致土地储备积压。但是，下游降解率不高，三、四线城市棚户区总量再次大幅下降，货币化安置率下降。高营业额战略不再适应当前市场。

，也就是说，现在出售房屋对房屋企业有好处，而且他们也想提高房屋价格，所以购房者肯定不会买。

数据已经得到反映，房地产研究机构克里(Kerri)发布的数据显示，全国29个重点城市的整体供应量较弱，5月份供应量仅为2162万平方米，较上月同期下降10%。如果房子真的卖得好，为什么在当前市场好的时候，房屋公司不提供更多的新房子呢？为什么供应量不是上升而是下降？这只能解释为买方开始观望，销售压力越来越大。因此，如果你想买房子，下半年应该有很多选择的机会，没有必要急着买。