2019房企总土地储备排名_ 房企土地储备“换仓”，缘何弃三四线回流一二线？

家住房企业在报纸上发表文章，第一、二行土地储备成为话题的焦点万科、荣创、龙湖、禹州等住房企业拥有80%以上的一二线土地储备。根据中原地产的数据，截至8月21日，18家基准住房企业在2019年将在一级和二级城市获得70%以上的土地，这一比例近年来已经达到新高。

值得注意的是，以深植三线城市而闻名的碧桂园(Country Garden)在一线和二线城市的比重也在增加。为什么住房企业放弃三线、四线城市，回到一线、二线城市？

多家房地产企业报告了一、二线城市土地储备的布局

最近，房地产企业报告了中心问题，除了销售和利润数据，房地产企业还经常谈论土地储备其中，一线和二线城市已成为更多住宅企业的重点布局方向。这种安排的大部分原因是为了控制风险。

以万科为例。今年上半年，万科土地规模大幅下降，新增项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米。根据建筑面积，82%的新项目位于一线和二线城市。根据股权投资额，88.4%位于一线和二线城市。

8年21日，在《中国日报》的新闻发布会上，万科首席运营官张旭感叹道，他喜欢去难以去的地方。万科的投资策略是把重点放在城市圈或经济带中经济增长较好的地方、产业和人口进口上。这并不是说所有的四线和五线城市都不会去。例如，上海周边的大海湾地区和长江三角洲地区仍将考虑征用土地，但他们不会将土地分配给全国所有县级城市。这是为了提高效率，更重要的是为了防范风险。

除万科外，还有荣创、龙湖、禹州等一、二线城市的住宅企业。一、二级城市的土地比例超过80%

融创中国在8月22日举行的《中国日报》记者招待会上透露，今年下半年，融创中国累计可销售资源超过5700亿元，其中80%以上位于一线和二线城市。与此同时，融创中国董事长孙宏斌强调，宏观调控对一、二级城市的影响较小，但对三、四、四、五级城市的影响仍然较大。

据龙湖首席财务官赵毅8月26日在《中国日报》记者招待会上表示:“集团的战略重点是一线、二线和强大的三线城市，占近90%赵毅强调:“武汉、青岛、重庆等热门一线和二线城市现已进入49个城市。”龙湖认为，这样的布局使土壤储存结构更加优化，为公司未来的绩效发展提供了坚实的基础。

8年27日，记者从禹州房地产鲍忠新闻发布会上了解到，截至今年6月，禹州房地产土地储备为1918万平方米，价值超过3400亿元，80%以上的土地储备位于一、二级城市。上半年，禹州地产在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市收购了14块优质地块，其中13块位于一线和二线城市。

对于未来的土地市场布局，一些住宅企业将三线和四线城市视为雷区。8月23日，宝龙地产总裁许方化在《中国日报》的新闻发布会上表示，根据市场情况，宝龙将在下半年谨慎征地，在好城市征地，并适当降低三线、四线的土地持有量。

碧桂园一、二级土地储备比例上升至43.61%。值得注意的是，作为仓库密集的三、四线城市的代表，今年一、二线城市的用地比例也较去年有上升趋势。中原地产的数据显示，2019年，一线和二线城市的土地比例从去年的32.7%上升到今年的43.61%。虽然一线和二线城市的土地比例在增加，但相对而言，三线和四线城市仍然是园林的主战场。

8年23日，在《中国日报》记者招待会上，碧桂园总裁莫斌透露，权益销售额预计下半年将达到4820亿元。公司将设定销售量，合理调整可供销售的资源配置。其中，55%的流量来自三线和四线城市。

莫斌表示，由于政策收紧，三线、四线城市的压力会更大，但碧桂园在三线、四线城市非常有经验，将采取有效的供应来做好市场工作。

此外，碧桂园执行副总裁程光宇强调，碧桂园是按照从第一线到第五行的平衡布局布置的。他认为，合理的市场布局可以充分利用市场空间，有效分散市场风险。然而，并不是所有的企业都集中在一级和二级市场。中梁在三线、四线拥有大量土地，发展迅速，有“小田园”之称，紧紧跟随三线、四线城市的路线。

家主流住宅企业70%以上的土地位于一线和二线城市。

靠近郊野公园的路线。2019年，全国基准住房企业的土地控股布局正在发生明显变化。

据中原地产研究中心统计，截至8月21日，18家基准住宅企业在2019年共占地10，031亿元，其中一、二线占地7349.49亿元，占73.27%，为近年最高，2018年为69.8%中原地产首席分析师张大伟认为，目前，房地产企业之间的大规模竞争依然激烈。对于住宅企业来说，由于产业吸引人口等因素，一线和二线有很强的改善需求。2019年，一线和二线城市的交易量将略有增加。房地产企业更加关注一线和二线城市的市场，因此更关注一线和二线城市的土地收购。此外，相比之下，三、四级城市棚户区不断减少，市场活动不断减少，三、四级城市市场调整趋势明显，这也是房地产企业回归一、二级城市的原因之一。

从趋势来看，张大伟预计2019年第四季度，房地产企业将继续集中精力收购一线和二线土地。然而，随着资金的收紧，高溢价不太可能出现。我们来自一个狭窄的大门，踏上一条宽阔的道路，然后远行。观察、记录和对话，让文旅和房地产碰撞出思想火花

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