2019年城市土地出让排名_ 2019年50城土地出让收入4.4万亿元

外汇之眼APP新闻:中原地产研究中心数据显示，根据世界各地土地部门披露的公开数据，2019年土地市场将继续高水平运行。今年50个主要城市的土地出让总收入将达到4.41万亿元，同比增长19.33%，预计将创历史新高。其中，预计2019年16个城市的土地销售收入将超过1000亿元

继续保持较高水平

总体而言，2019年预计有16个城市土地出让收入超过1000亿元；2019年，全国有19个城市的土地出让收入在500亿元至1000亿元之间。在50个城市中，2019年有34个城市的土地销售收入同比增长

从单个城市来看，杭州市2019年土地销售收入排名第一，达到2836亿元，同比增长13.42%上海紧随其后，土地销售收入1992亿元，广州1864亿元，苏州1850亿元。在1600亿个城市中，南京、福州和昆明的土地销售收入在2019年同比增长了50%以上中原地产首席分析师

张大伟表示，2019年土地交易规模同比持续上升的原因如下:第一，与2018年土地市场过于严格的限制相比，2019年土地市场的限制相对减少，包括一些城市对土地价格限制、土地保证金和保障性住房用地的一些调整在这种情况下，叠加一些城市的房地产政策进行微调，让开发商主动改善；其次，住房企业需要补充土地储备。2019年，特别是上半年，住房企业的整体资本水平将显著下降，部分企业收购土地的积极性将显著提高，包括部分企业战略布局的增加。总的来说，第二梯队的住房企业最有决心夺取土地，而且有许多人积极夺取土地。第三，2019年，三线和四线城市的房地产市场大幅下跌。房地产企业在一线和二线城市投入了更多资金，回到一线和二线城市，这成为许多房地产企业的共识。结果，一级和二级土地市场上涨然而，一线和二线城市的地价明显高于三线和四线城市，这也在一定程度上推动了整个土地流转市场的大幅增长。

溢价或稳定的

虽然2019年50个城市的土地出让收入有望达到创纪录的高位，但整体溢价并不高中原地产研究中心的数据显示，2019年，仅合肥和南宁两个城市的土地总溢价就将超过30%，而大多数城市的土地总溢价将在20%左右，明显低于通常的50%

分析师指出，从2019年土地市场走势来看，2018年底以来，房地产企业融资放松，融资规模大幅增加，2019年第二季度，苏州等一些热门城市出现了土地市场热潮，部分地块地价大幅上涨，甚至接近100%。2019年第三季度，金融监管机构采取果断措施，通过各种手段控制房地产企业融资规模。此后，土地市场有所放缓，2019年全年50个城市的土地市场溢价保持在较低水平。张大伟认为，由于目前房地产监管的基调没有改变，预计2020年土地溢价将保持稳定。

从2019年主要住房企业的情况来看，住房企业，特别是二级住房企业，同比大幅增长。2020年1月1日，中学研究所发布的《2019年1-12月全国房地产企业征地排名表》(以下简称“排名表”)显示，万科、碧桂园、保利、中海、荣创2019年征地金额超过1000亿元列表显示，2019年前10强企业用地总量为9702亿元，占前50强企业用地总量的43.3%，略高于去年同期。前50名企业征地总额2239.1亿元，同比增长34.8%。其中，容创2018年的土地占用量不超过400亿元，容创2019年的土地占用规模将大幅飙升，这将大大提升其排名。恒大在碧桂园和万科的销售排名中位列前三，但在征地方面相对谨慎，在总价值437亿元的榜单中排名第17位。