今天,长沙(房地产)监管放松的消息满天飞。据说,人才购买第一套公寓不再受户籍和社会保障的限制,这意味着购买限制放宽了!
长沙,作为全国监管最严格的城市之一,如果监管真的放松了,那将是一个很大的信号,所以大家当然会非常关注。
这是真的还是假的?我第一次和长沙集团的每个人讨论细节。无论是长沙本地媒体、业内人士还是购房者,每个人都非常清楚地告诉樱桃,这是自我媒体,媒体普遍误读了长沙的文件。
连中原地产都故意看错了!
因为“前期稳定就业的取消”是在2017年8月取消的,不是这次,而是两年!它属于炒冷饭,这很容易使不知道真相的人认为法规真的放松了。
也许每个人都很期待放松对长沙的控制
但是长沙的政策一点也没有放松,好吗?请不要大惊小怪!
9年1月30日,市住房和建设局官方网站发布了《长沙市人才购房补贴实施办法》的通知,宣布两年试行结束并正式实施。
然后《三湘都市报》做了一个报道,每个人都觉得很权威,相信是真的。我认为这个表达可能不够清楚。
许多人也不明白。他们认为这是一份新文件。事实上,它是在2017年8月18日发布的。以前只是两年的审判,但现在两年期限已经过去,它已经正式成为正式成员。内容一点也没变。
长沙的一位媒体朋友给樱桃发了一条准确的信息:
但是许多人根本不看具体内容。
只看到媒体报道文件规定,第一套购房不受户籍、个人所得税和社会保障金的限制,适用于长期工作、大专以上学历或具有技师以上专业资格的人员。
如果你在这里看到,在没有任何附加条件的情况下,购买一所大学或以上学历的房子,这真的是一种放松,因为通常来说,购买一所房子需要一个账户,外加税收或社会保障。
但是请对其他附加条件保持耐心,不要被媒体的主题派对愚弄。
.如需通过学历购房,需提供学历证明(除毕业证书外,还需提供xuexin.com印制的学历证明报告备案表)、工作证明、24个月工资、自来水、24个月居住证(2份过期居住证和1份有效居住证)和社会保障缴费证明,方可申请购房。
,看到了吗?学历和工作证书很好说。中介办理两年工资流动没问题,但两年居住证只能由公安局签发。这不可能是假的。有两年的居留许可,所以我还不如支付两年的社会保险。
所以通过学历购买,完成并不那么干脆利落
听说长沙售楼小姐都讨厌那些购买有学历的房子的顾客,因为手续太复杂了。
有些人说,考虑到如此复杂的学历和住房条件,最好忘掉它,诚实地安定下来支付社会保险。当然,长沙这次没有放松,但不久前确实有政策放松。
但是很多人可能没有注意到长沙今年6月在二手房上松动了一个小洞,也就是说,社保可以退6个月。
是什么意思?
在长沙买房的一般条件是要么购买2年的社保或个人所得税,要么定居1年的社保或个人所得税。
并能偿还社会保障6个月,则变为:
1年,连续18个月缴纳社会保障税或个人所得税,不足6个月的,则可以通过一次性缴纳另外6个月的个人所得税或社会保障税获得购房资格。
1992年,定居下来的人连续6个月缴纳社会保障税或个人所得税,短6个月,因此他们可以通过一次性缴纳6个月的补偿款获得购房资格。,也就是说,社保或个人所得税还有不到半年的路程,你可以通过补交方式在长沙购买二手房。
记住,只能是二手房,新房不能偿还
相关部门负责人表示,这是因为年轻人换了工作,停止缴纳社会保障费,一些公司推迟缴纳社会保障费,因此批准了最长6个月的逾期付款。
但是为什么它只适用于二手房而不适用于新房?
我猜长沙可能想促进二手房市场的交易
2年和018年,长沙市六区新房销售面积为2387.5万平方米,二手房销售总量为454.69万平方米,同比下降37.28%。二手房的销售比例达到了5: 1,回到了五年前的水平,也就是说,只有六分之一的买家购买二手房。
今年,不平衡仍在加剧。上半年,新住房销售847万平方米,二手房销售115万平方米。二手房与新房的比例达到了8: 1,越来越多的人从二手房市场搬到了新房市场。
毕竟对于一个省会城市来说,没有流通的二手房市场肯定是不够的
但是我认为对于长沙来说,要加快二手房的流通,还有一个非常关键的点需要注意,那就是限量销售,因为很多二手房受到限制,无法进入流通市场,导致二手房市场供应不足
本身长沙的新房花了很长时间才从网上获得房产证。当房地产证下来时,销售被限制在4年内。这个过程太长,所以市场上二手房很少,选择性也太有限。每个人只能买新房子。
事实上,一些纠正偏差的政策并不是完全错误的。它是实事求是,以满足市场需求。
这个我感觉很深刻我家这个月在长沙买了房子,因为出售期限是4年。买卖双方只能私下签署销售协议。所有权的正式转让要到明年销售截止日期后才能进行。
出卖人只有一栋房子。他还想在深圳买栋房子(房地产)。我的家人也想买一栋自住的房子,这正是他们所需要的。因此,对销售的限制不仅仅限于投资者,还有许多迫切和改进的需要。本文从微信公众号:樱桃屋开始文章内容属于作者个人观点,不代表贺勋的立场。投资者应根据这一原则自行承担风险。
(责任编辑:李佳佳HN153)