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9年11月5日，融创中国董事长孙宏斌在民生银行房地产金融年会上以“新形势下融创中国的判断与选择”为主题发表演讲。孙宏斌在讲话中主要说了三点，包括房地产监管、如何提高房地产企业的综合竞争力以及房地产行业的总负债。他认为，监管不是短期的，企业不应该有侥幸心理。同时，他说，监管降低了地方政府、市场和企业的预期，风险也很低，这对企业有利。
法规降低了政府的期望。
孙宏斌指出，改变经济对房地产的过度依赖已经是一个国家的政治高度和长期战略选择。我们应该理解这条规定。许多人认为现在压力很大，我们什么时候可以放松？我说这不太可能正如我们所说，未来
房地产的总体规模最初是60%以上。刚才盛主任说，53: 00的城市化率将在未来达到80%以上，在2030年达到70%。这个空间仍然很大。一是城市化的要求，二是改善的要求。在座的每一个人和周围的10个人都必须有5个人想要提高。你可以不变地生活，但都想变。在你的10个朋友中，肯定有一半人想换房子。我估计这个行业会持续很多年。今年约为16万亿元，这一规模将持续多年。这是一回事另一方面，这个行业还有另一个变化。当它达到15万亿的数量级时，它将从增量市场转变为股票市场，而不是二手房的存量和增量。这意味着这个行业在2007年是3万亿，在2008年下降到2万亿。到2010年，这一数字将达到4.0万亿，到2011年将达到5万亿左右。从2007年到2019年，这一数字增加了五倍。自2011年以来，这一数字增加了两倍。因此，这些年来，这里的开发人员一直在抓住增量。增量如此之多，所以每个人都玩得很开心。但现在之后，是股票，也就是15万亿股。在这个层面上，现在很难做到这一点。这实际上是一个很大的变化，从每个人对增量的渴望到对股票的渴望。在未来的全面债务管理下，增加债务几乎是不可能的。在这种管理下，这个行业的杠杆率肯定会下降，因为你限制了价格，设定了整个行业的风险，在控制了总建设量后降低了杠杆率。这些控制措施都有优点也有缺点。因为我们的存货可能在一级和二级城市，我认为房价正在上涨，但是土地价格的上涨速度要快于房价。因此，限制房价对这个行业有好处。即使有或没有泡沫，我们也很擅长。至少，风险很小。而且现在情况不错，现在监管已经调整了政府的预期，原来的房价下降了，政府的地价也没有下降，随便从地价起价你算算，都赔钱了所以政府现在正在慢慢降低预期。未来，限价将会解决风险，总负债的限额将会降低杠杆率，所以我认为这个行业会更好。提高企业综合竞争力的三点建议
孙宏斌就如何提高企业综合竞争力提出了三点建议首先，我们必须去采购。如果股票有问题，我们不能说是综合竞争力。因为房地产的库存很麻烦，因为很难赚到钱，赔钱尤其容易。赚一亿美元尤其困难，但损失一亿美元尤其容易。因为赚钱后，有很多东西，赔钱后，什么也没有。因此，如果库存有问题，土地储备分配不当，价格昂贵，基本上就不用说综合竞争力，即能否生存。
秒是品牌、产品和服务，这是综合竞争力。因为这个行业分为两个部分，一个是前期投资，另一个是产品投资。如果投资是错误的，你会在任何产品上赔钱。因此，布局和土地储备非常重要。然后看看产品和服务，这些是非常困难的。然后我们将继续降低负债率。我们有一个全面的债务比率目标。我们希望债务总额不会下降太多。随着利润和销售额的急剧增加，负债率将很快下降。第三是消费升级的企业布局，如文化旅游、娱乐、教育、医疗、卫生等我们一直在这样做，包括文化旅游和旅游业。我们的文化旅游是中国最大的，我们也在做文化。这是房地产，这种布局是为了未来。因为娱乐是一个大产业，教育是一个大产业，医疗是一个大产业，养老金也是一个大产业，我们在这方面的布局主要是五年或十年后因为现在很难赚钱。我们应该保持冷静和稳定，还是应该强调规模和高质量的增长？
支持并购和龙头企业
对于房地产企业，他认为这一规定不能被视为短期规定。这必须是一项长期战略和国家战略。他也给了银行一些建议。首先，他认为银行可以限制贷款总额，但不会太难。“为什么？因为现在我们有11万亿元的发展贷款存量，我们有2.4万亿元的债务存量，大约1万亿元的外债，大约1.4万亿元的内债因此，国内外债务合计达2.4万亿元，信托基金有2万亿元等资金。开发商手中有超过15万亿元人民币。如果你卖15万亿元，有15万亿元的债务，那就足够了。在你限制总量后，目前的抵押贷款存量为29万亿元，为6.30，二手房为9万亿元，一手房为19万亿元。2017年，抵押贷款总额将增加2.8万亿元，2018年将增加3.9万亿元，今年上半年将增加2.2万亿元，到9月底将增加3.3万亿元，相当于抵押贷款总额增加4万亿元。如果抵押贷款总额不增加，该行业将陷入困境。也就是说，你可以限制其他人，但是抵押贷款必须增加一点。这是我的第一个建议“
第二个建议，支持并购，因为并购是解决风险的最快方式，暴露的风险有很多，但是并购是解决风险的最快方式如果你不能偿还银行的钱，从你违约到拍卖它平均需要大约四年的时间，如果速度很快需要三年，但如果是合并，需要三个月或六个月才能解决，所以合并是解决行业风险的最佳方式。这个行业的风险是经济风险和金融风险。因此，M&A是化解风险的手段，所以支持并购无论从金额上，还是并购贷款上，我们都必须支持他们。第三个建议是支持龙头企业。为什么？这并不是因为我是一家总公司，因为这个行业的前五名大约是18%，我估计在五年内，这个行业的前五名可以占到30%，为什么？因为每个行业，比如汽车行业，中国前五名是51%，啤酒行业是73%，空调行业是78%，手机行业是83%。我说的是前五名在我们的行业中，前五名是18%，所以再过五年，30%不是什么大问题。总公司也有利于行业的稳定。我说的是前100强公司，所以这也是一个建议。
