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作为购房者，我们在买房时付出了艰辛的努力，在经历了许多困难之后，我们能够选择自己满意的住房供应。但是，由于所选项目的原规划变更、实际面积缩小、建设延误、开发商资金短缺等原因，我们没有达到预期的效果，导致退房事件频繁发生。那么，在什么情况下业主可以退房，如何退房，违约金等。如何补偿？
退房条件包括约定条件和法律条件。让我们和小型房地产公司谈谈。
a。延迟交付
号房的情况是目前买家最有可能的情况。当开发商和买方在合同中约定交付日期时，他们没有等待开发商的交付通知。根据现行《司法解释》的有关规定，如果开发商在买方催促后三个月内未能履行，买方有权要求开发商退房，并要求双倍返还定金或房价款利息。
b。无效合同
合同无效的原因主要是程序不完整和开发商缺乏证书。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼开始建设和出售房屋。如果开发商的证书不完整，这是非法的，与买方签订的合同无效。由于这是一份无效合同，开发商应退还买方支付的房价。
开发人员缺乏证书。合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋如果开发商的证书不完整，这是非法的，与买方签订的合同无效。因为这是无效的合同买受人应当退房，开发商应当退还买受人支付的房价。
c。开发者改变设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房成立之日起10日内，书面通知买受人因规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向发生变化买受人有权在通知送达之日起15日内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。开发商未在规定期限内通知买方，擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计买家可以要求开发商根据合同协议退房买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。
d。外壳面积误差超过3%
住房面积误差超过3%。目前，如果房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，法院将不支持买受人退房的请求。然而，如果面积误差比的绝对值超过3%，并且买方要求归还房屋并要求退还利息，法院将做出有利于买方的裁决
e。不合格住房质量的影响
住房质量达不到标准，住房质量达不到标准，住房受到严重伤害，目前房地产市场不太频繁这种情况下，首先，开发商很难拿到“竣工记录表”，无法移交房屋或者在房子交付使用后经核实，该房屋主体结构质量确实不合格。据报道，到目前为止，法院还没有决定取消房子，因为不合格的房屋质量。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题影响了正常生活使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。
f。房产产权有问题
开发商抵押房屋如果开发商在将房屋出售给买方之前抵押或出售房屋，然后将房屋抵押给另一个人，买方会发现你可以要求退房。
g。
其他问题，如合同欺诈开发商在出售前将出售的房屋抵押，或在出售给买方后将房屋抵押给他人。买家发现后，他们可以起诉，发现购买合同无效，并要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋所有权有争议，司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式查封或者限制房屋权利等。
h。延迟房屋所有权登记
按照销售合同或法律规定应当在房屋所有权登记期满后一年以上，因开发商原因，房屋所有权登记不能办理的
i。抵押贷款不能处理
因非双方原因未能签订抵押合同，不能办理抵押贷款。
在签订合同时除一次性付款或分期付款外，还规定了商业贷款或公积金贷款如属公积金贷款，发展商须发出有关资料，并提交公积金征收部审核。如果发展商提供的资料显示他们不具备公积金贷款的条件因此，购房者无法获得公积金贷款。买家可以要求退房
j。在建工程移交
开发商如欲转让在建项目，应书面通知购房者。购房者有权在收到通知之日起30天内要求退房。
如果您的条件符合上诉的退房条件，建议您最好先请律师与开发商协商，以尽可能避免进入法律程序如果开发商提供的补偿能够满足您的要求，您可以根据自己的情况撤回退房请求，或者请律师帮助您退房。如果你在协调失败后选择诉讼或仲裁，律师也可以帮助你保护自己的权利，尽量减少损失。
如何在不同阶段查看
版本1，如何办理
存款(存款或认购)a。购房者已经缴纳定金(首付款或认购款)，尚未签订正式的《商品房预售合同》，也未说明付款性质或达成任何协议。在这种情况下，购房者可以直接将款项退还给卖家或其代理人。
b。如果卖方有“预售许可证”或所售物品的产权证，买方和卖方同意支付的金额为保证金，如果买方和卖方未能就“商品房销售合同”达成协议，最终未能签订合同，支付的金额将被没收，保证金将不予退还。
2，如何在预售登记阶段退房
件a。出卖人和买受人已经向房地产管理部门办理了预售登记，但该房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想结帐，它必须先与另一方协商，看看是否能达成协议。如果双方达成协议，必须以书面形式表示，并签署正式的退房协议。
b、如果卖方和买方中的一方违反合同，未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同终止的有效性双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁。此外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记
