2019年12月北京房价回暖_ 年末市场回暖 12月50城新房环比上涨

1991年12月16日,国家统计局公布了2019年12月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据数据显示,70个大中城市的新房价格从上月上升至50个城市,二手房的增长也有所扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,在“不投机炒房”的定位下,落实稳定地价、房价和预期政策的长效管控机制将全面落实,房地产市场将保持总体稳定。

城市新增商品房

初步估计显示,2019年12月,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%,比上个月下降0.4个百分点,北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海和广州分别下跌0.3%;同比增长3.8%,比上个月下降1.1个百分点31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,比上个月上涨0.1个百分点。

孔鹏解读称,2019年12月商品房销售价格涨幅总体稳定:一线城市新建商品房销售价格涨幅有所回落,而二线、三线城市新建商品房销售价格涨幅较上月略有扩大,同比涨幅有所回落

”从12月一、二线城市房价环比增长数据来看,分别为0.2%、0.3%和0.4%从这种环比增长数据来看,与11月份的数据相比,一线城市的增长率略有缩小,而二线城市的增长率持平,三线城市的增长率有所扩大。事实上,我们可以看到这种增长主要是在三线城市。2019年12月,包括契税补贴在内的各种补贴给予三线城市购房,刺激了购房需求,客观上导致房价上涨。易居研究所智库中心研究主任严跃进今天在北京商界对记者表示

,例如,湖南株洲,去年12月出台了一项新政策,放宽人才购房补贴的资格和条件。符合条件的买家还可以享受契税补贴和停车补贴。购买新建商品房和现有住房,签订网上签约协议,一年内全额缴纳契税的,市财政按已缴纳契税金额的50%给予补贴;新建商品房项目首次出售地下停车位,市财政将按照1000元/人的标准对购买者实施补贴政策。

值得一提的是,从房价上涨和下跌的城市数量来看,房价上涨的城市数量为50个,与11月份的44个和半年来首次上涨相比有明显增加。降价的城市数量已经减少到16个严跃进表示,这充分表明,更多城市在12月加入了涨价行列。类似的情况客观上表明,房价仍在上涨,虽然各地都有降价促销,但这一行动比过去几个月弱。换句话说,今年4月至5月,全国70个城市房价上涨的城市数量最多。房价上涨的城市数量在接下来的六个月里继续减少,但现在已经反弹。

在价格同比上涨的城市名单中,呼和浩特是去年12月价格同比涨幅最大的城市,达到15.9%“后续对于呼和浩特来说,稳定的房价还需要继续然而,客观地说,呼和浩特与最近京张高速铁路的开通有关。随着高速铁路的开通,呼和浩特与北京之间的交通更加便利,这对京张高速铁路开通后产生了积极的影响。这时,房地产也将会有各种各样的投机行为。”阎跃进想

北京-广州二手房价格停止下跌

新建商品房整体小幅上涨,同时二手房市场也出现反弹根据国家统计局的计算,12月份,二手房销售价格环比上涨0.4%,比上个月上涨0.2个百分点,北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,杭州上涨0.2%,广州和上海下跌0.2%。同比增长1.7%,比上个月增长0.7%值得注意的是,尽管二手房持续下跌,北京和广州在12月份开始上涨。颜跃进认为:“这与2019年11月深圳出台奢侈品税收政策有关。”此外,深圳近期一直在积极探索二手房引导价格体系的建设,预计未来一线的其他三个城市也将进行类似的体系探索。“

23年一线城市、二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%,连续三个月同比上涨;三线城市环比增长0.2%,比上个月下降0.1个百分点。二线和三线城市的二手房分别同比增长3.7%和3.9%,比上个月下降0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比增幅连续8个月下降,三线城市同比增幅持平或连续9个月下降。据

阎跃进分析,与11月份的数据相比,一线城市的二手房明显上升。一线城市的二手房曾经有各种降价和盈利的空间,所以认购的性价比相对较好。到年底,许多人仍然认为以下一线城市的房价会上涨,所以他们仍然会积极认购房屋。然而,2019年11月深圳奢侈品税政策的出台以及一些房东形成二手房价格联盟,将客观影响市场预期,导致二手房价格上涨更快。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,接近年底的市场表现与前几年相似,“季节性原因”使市场略有回暖。复苏来自年底资金到位和采购资格到位。从市场情绪来看,壳牌研究院监测的重点城市房价上涨比例环比上升2个百分点。

从环比数据来看,12月份有38个城市二手房价格环比上涨,城市数量比上个月增加了6个。其中,唐山涨幅最大,为1.1%,上月之后继续领先。南京、宁波等6个城市是平等的。26个城市下降,与上月相比,城市数量下降了7个。其中,烟台跌幅最大,为-0.9%,郑州和贵阳均为-0.7%

“从房价环比和同比上涨的城市名单来看,唐山是涨幅最大的城市之一。”这也是连续两个月出现的情况。这也要求唐山今后积极控制房地产市场。然而,还应注意的是,2020年1月唐山出台了销售限制政策,这也是自唐山在2017年4月实施购买限制政策以来第二个更严格的政策。预计后续市场将逐渐进入稳定状态。”阎跃进进一步说道

“房屋不可烧”仍然是核心

。随着年底市场略有回升,孔鹏还进一步指出,在“不炒房”的定位下,将全面实施以城市为基础的政策、稳定地价、房价和预期的长效管控机制,房地产市场将保持总体稳定。

最近,各地相继进入“两会”时期,“保持房地产市场稳定健康发展”、“住房不投机”、“一城一策”再次成为关键词。北京市政府

工作报告指出,2019年将实施“一市一策”的长期调控机制,努力稳定土地价格、房价和预期。新建和二手房价格指数全年将达到预期,房地产市场将保持稳定。2020年房地产市场稳定健康发展坚持“没有投机余地”的原则,进一步完善长效管控机制。完成600公顷商品住宅用地储备,筹集各类政策性住房45,000套用于建设。

阎跃进表示,北京市政府的工作报告明确指出,2020年将坚持“无投机建房”的原则,进一步完善长效管控机制。这一说法与中央房地产监管思想高度一致。同时,北京的房地产政策往往对全国市场具有积极的借鉴意义。这次提到的土地供应、租赁住房和共有住房等相关政策,也可以为全国其他城市的政策制定提供参考。《今日京商》记者冯涛·王·陈婷

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