北京房价下跌2019年12月_ 创年内纪录！新房房价下跌的大中城市增至21个

房价下跌，城市仍在增长

9年12月16日，国家统计局公布的11月份70个大中城市新建和二手商品房价格显示，在70个大中城市新建商品房中，只有44个城市出现价格上涨，比10月份下降了6个城市。房价下跌的城市数量本月升至21个，为今年最高。

二手房，全国下降多达33个城市，连续5个月超过20个城市；只有32个城市房价上涨，是近4年来的最低点。中原地产首席分析师

张大伟表示，一线和二线城市的房地产市场已经逐渐进入调整期。如果没有明显的政策变化，下降趋势预计将在2020年继续。

新房价上涨下降至44个城市来自统计局的数据显示，11月新房价上涨再次下降至44个城市，为年内最低城市新房价格的下降也逐月上升，本月达到21个城市，为今年最高。

数据来源:国家统计局，地图学:中政军

从环比增长来看，银川和唐山领先1.9%，其次是北京，1.7%前十名城市是银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛和武汉其中，西宁、呼和浩特、南宁、唐山和长春也出现在10月份房价上涨的前10名名单中。

，在11月份新房价格环比下降的21个城市中，乌鲁木齐跌幅最大，降幅为0.9%值得注意的是，广州作为一线城市，也进入了前十名的下降。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，比上个月下降0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%，比上个月下降0.1个百分点。

年超过30套二手房连续两个月下跌

。统计数据显示，二手房销售价格环比上涨0.2%，比上个月上涨0.1个百分点。6月份，20多个城市和30多个城市的二手房价格也连续两个月下降。

孔鹏指出，北京和广州分别下跌0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。35个三线城市环比增长0.3%，比上个月下降0.2个百分点。

数据源:国家统计局，地图:中原地产首席分析师仲正军

张大伟表示，从房价来看，市场调整趋势明显，一线和二线城市正逐步进入调整期。大多数城市降价的主要原因是持续的政策和各种资金的紧缩。如果信贷政策没有明显变化，下降趋势预计将在2020年继续。

的交易额预计将达到新高。统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积为1.48905亿平方米，同比增长0.2%，比1-10月增长0.1%

，其中住宅建筑销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业建筑销售面积下降14.1%商品房销售13，906亿元，同比增长7.3%，增速持平。其中，住宅楼宇销售上升10.7%，写字楼销售下降11.3%，商业楼宇销售下降13.5%

张大伟表示，销售面积连续两个月同比增长。11月，全国市场的成交量继续飙升，价格对价格的交易量开始出现。预计2018年房地产市场将创下15万亿元的新纪录，年销售额很有可能超过16万亿元。根据11月份的比例，2019年的总销售面积约为17.5亿平方米。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，房屋销售数据显示出相对稳定的趋势，再次表明当前房屋销售市场充满了弹性。客观地说，这也表明目前的房地产市场仍然有足够的购买力，不会因为市场相对悲观而出现“萧条”。“

土地市场稳定

统计局数据显示，2019年1-11月，全国房地产开发投资达到11，265亿元，同比增长10.2%，比1-10月下降0.1个百分点其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速下降0.2个百分点。

岁的严跃进表示，尽管从数据来看，市场略有降温，但客观上并不存在明显的停滞和下滑风险。总的来说，整个市场仍然是稳定的。

阎跃进表示，11月份房地产开发投资数据仍偏高，增幅略低于上月，表明目前部分开发商的市场预期并不太悲观。土地市场已经稳定下来，特别是在住房企业降价促销之后，住房企业的资本有所提高，购买土地的意愿是积极的。

从销售面积来看，截至11月底，商品房销售面积为4.9221亿平方米，比10月底下降了102万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少92万平方米，办公楼销售面积增加15万平方米，商业建筑销售面积增加4万平方米。展望未来，张大伟指出，尽管房价上涨的城市仍是全国的主流，但市场已显示出逐步稳定的迹象。热门城市再次进入销售无止境的时代。除了相对活跃的深圳以外，大多数市场都在向下调整。除了一些急需的热点项目，下降速度正在迅速下降。在政策方面，近期信贷政策和地方房地产调控政策的微调有所加快。房地产调控的最严格时期已经过去，但在“不投机炒房”的政策基调下，宽松范围有限。(记者王淑媛、倪明亚)

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