手机网站
手机网站
住在商品房小区，业主只需缴纳物业费。你听说过给业主“改变”的房产吗？像
这样罕见的事件发生在郑州的一个小地区昨天，来自《大河日报》和《大河客户》的记者获悉，郑州金秀园社区工业委员会将向业主赠送20万元“红包”！为什么
是这样的“护城河”？
原来，20万元是社区2019年的公共收入余额，属于社区所有者为了征询大部分业主对“红包”问题的意见，业委会亦特别召开了为期半个月的业主大会，讨论如何发放“红包”。
“钱不多，关键是所有者的权利！”“每个人都应该注意公共利益，公开社区的账目。这很好！”“我把给社区业主‘红包’的问题发给了朋友圈，我得到了无数的赞扬！”12月16日，在业主大会的第一天，许多业主请假参加社区“红包分配”投票，并表扬了行业委员会“晒账”的做法
△在社区的醒目位置悬挂了一面宣传横幅
。这是提前15天宣布的,“付款”的程序应该合法合理。16日上午，大河报社和大河客户记者走进社区大门。他们的目光被悬挂在社区的红色横幅吸引，如“公共利益属于所有业主”和“祝2019年社区业主大会成功”。"记者注意到，金秀花园召开2019年业主大会的通知张贴在小区南门门口的醒目位置。通知明确指出，会议是以书面意见的形式进行的。会议时间为2019年12月16日至2019年12月29日。会议的内容是对住宅区的公共收入分配计划进行表决。存款时间为2019年12月1日。公告
△张贴在小区北门“根据《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》、《河南省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定及小区业主大会议事规则，行业委员会决定通过集体讨论召集业主大会，并提前15天就小区及业主微信群相关事宜进行多渠道公告。该区工业委员会主任罗文峰告诉记者，虽然给业主“红包”是好事，但在所有业主投票而不是工业委员会“固定额度”后，这显然更合法、更合理为了方便业主投票，我们在物业处设立了一个固定的投票点，大多数业主可以凭房产证的原件、复印件或照片投票。“
在社区走访中，一些业主表示，2017年2月14日，大河报率先关注金秀园社区的前期物业，这让业主在“限水、多收费、电梯罢工频繁”的主题下感到“担忧”仅仅两天后，大河报继续为金秀园的业主大声疾呼，发表了一份“该报报道后，注水限制被取消”的草稿媒体的关注使业主们更加“团结一致”，社区在那一年成功地成立了一个行业委员会。行业委员会按照相关程序推出了一家新的物业公司，但遇到了旧物业不愿退出住宅区的尴尬局面。2018年9月10日，《大河日报》报道了“在一个小区的两处房产门口设立两个收费台”的话题...经过业主的不懈努力，新房产终于搬进来了。“新物业的服务态度非常好，小区的软硬件正在逐步完善，业主的成就感和幸福感越来越高！”店主徐先生说记者仔细观察了社区，发现社区的基础设施有了很大改善，如绿化植被、消防、电梯等。与三年前相比，它有了明显的改善。
△业主大会的表决票是“长的”。在
现场，一些业主请假行使其权利，并表扬了
在2号楼投票点的董事会“支票账户”。记者看到，四个盖有董事会公章的投票箱是按照建筑编号排列的。许多业主正在填写“业主大会投票单”
选票的第一项规定是根据建筑面积向所有业主发放公共收入红包。分配标准为:每平方米2元，每户最高不超过300元。发行日期为2020年1月1日至2020年3月31日
是所有业主的“红包”吗？投票内容第二条:人人平等，不缴纳物业费的业主将获得红包。2020年3月31日之后未收到的公共收入将存入工业理事会的公共账户，没收后不会释放。在过去的几十年里，我住在三个住宅区。我第一次听说住宅区给了业主钱。我没想到这好事会发生在我身上！”"这么多年来，我第一次有了主人的意识和骄傲！""工业委员会太强有力了，以至于我们的一些业主要求许可行使他们的权利！"......记者问前来投票的业主对“红包”的态度，大家都说“开心，兴奋”宋女士对
1大楼说，“红包”钱不多，主要是因为行业委员会和物业公司的“善意和态度”。“每个人都应该关注社区的公共利益，社区的账目已经公开了，这很好！”住在1号楼的业主史先生说，他把“红包”的横幅照片发给了社区里的业主，发给了朋友圈，受到了无数的表扬。“一群朋友表达了嫉妒、嫉妒和仇恨！这件事是几年前提出来的。在物业服务的初期，我们根本不敢去想。别说“分红”，连公共账户都办不到！”这位
岁的记者算出了账单。按照每平方米2元的标准，社区住房面积最大为125.91㎡,最小为47.1㎡。每个家庭可以收到94元到252元不等的红包。
当然，网站上也有不同意这种分发标准的所有者。3号楼的董女士建议，分配应该由家庭平均分配。工业委员会的一名工作人员说，公共收入来自公共领域。每个家庭有不同的共享面积，不同的财产和生活成本。“说白了，这个公共区域是每个人都买的。大型公寓的共用面积很大，成本也更高。因此，当我们投票时，我们建议按地区分配。如果你认为不合适，你也可以提出不同的意见！”
△业主在
以书面形式投票结算:在一个只有四栋住宅楼的社区里，“盈余”怎么能超过每年20万元？
让记者好奇:金秀园只有4栋高层住宅和1048名业主。“盈余”怎么可能在一年内超过20万元？记者
指出，当业主收到投票时，他们还将收到“2019年行业委员会工作报告”。报告的第二部分是重新开始并“清空账户”。2019年公共收入和支出统计表显示，广告收入/税收份额为47，727.27%。北门地面停车场应收收入为118，650.00元。四个库房(其中3.52万元为两年租金)37994.40元...公共总收入为234，638.93元
"社区有这样的收入，主要依靠开源、削减开支和精心的预算计算罗文峰表示，小区物业管理和行业委员会应善于做“管家”，多为业主的集体利益着想。
“这200，000不是小数！”给红包”意味着送钱。如果没有钱来修复和建设这个社区呢？”在投票站，一些业主也表达了这样的担忧。
”我们还有数万剩余用于社区建设。我们不必为此担心！”罗文峰表示，该区每年的广告费和场地租赁费收入相对稳定，因此没有必要将其保留在账户中。“明年，该地区的公共收入可能会超过今年。目前，我们正在积极对接自动售货机项目，并启动错误的高峰停车项目。”如果这些项目有新的收入，它仍然属于我们社区的所有者！”罗文峰的声音刚刚落下，投票站办公室就传来了业主和焦浩生的热烈掌声
△业主已来到投票站以书面形式投票
坦率地说:“给红包”就是“把它们还给原来的业主”。财务部已经做了“两次披露”
。在业主面前，罗文峰和一些行业委员会成员都有些尴尬。罗文峰说，事实上，说“分红”给业主是不准确的。"要理解公共利益，我们必须首先理解什么是公共部分。"《物权法》第
条规定，业主有权拥有房屋、商品房等建筑物的专有部分，并有权共享和共同管理专有部分以外的公共部分。建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主占用道路或业主共用的其他场地停放车辆的停车位属于业主共有。
《物业管理条例》规定，业主依法享有物业共用部位、设施和设备的所有权或使用权《河南省物业服务管理条例》还规定，如果物业使用共用部位和设施运营，收入将归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会或相关业主的决定，用于业主委员会的工作经费或物业管理的其他需要。
”也就是说，所有的社区都使用共同的部件、共同的设施和设备来进行经营收入，资金的收益属于大多数业主，而所谓的“红包”给业主，实质上是“返还给他们的业主”。"”罗文峰说，此外，社区公共收入的细节将每年公布一次。此外，计划由社区工业委员会在明年一月公布其公共帐目。」“两次披露”将形成我们的财务披露制度，首先向所有业主开放，其次向街道办事处和商业当局开放。“
回访:本社区将把公共收入储蓄存入维修基金！
金秀花园工业委员会“送红包”的“土豪”行为不仅让社区业主欢欣鼓舞，也让其他社区业主直接喊出:“这是“别人家的工业委员会！”事实上，不止一个社区给所有者“红利”2019年1月11日，大河报曾以“崇拜业主行业委员会”的称号给业主红包。据报道，经过投票，郑州市郑东新区模糊门社区业主委员会从2018年的公共收入盈余中向全体业主发放了近6万元。社区1136户家庭收到50元现金。12月16日下午，福泽曼社区行业委员会主任范长江在接受采访时表示，“给红包”的问题在当时已经引起了网上和网下的广泛讨论，引发了各界的大量讨论和褒贬不一的评论。
模糊住宅区的“红包”在24小时内引爆了互联网，震动了声音，表扬了近50万人，标题阅读量迅速超过10万+，文章链接在主要业主中四处传播...“也有许多批评的声音。有些人说我们正在制作一个节目，但我认为如果这个“节目”能改变所有者对自己权利的认识，这是值得的！有人说这笔钱应该存入维修基金。这个提议很好。我们计划在2019年实施！”范长江说道
“‘红包’分发使业主能够更清楚地知道他们的权利在哪里以及如何行使他们的权利“红包”不是目的，唤醒业主的权利意识，共同参与家园建设，构建和谐社区才是意义所在！“在范长江看来，业主对“送红包”感到高兴和兴奋，主要是因为许多住宅区的公共收入已经消失，他们无法公开相关账目的细节，”所以这显然是一件自然的事情，但业主认为这是一件罕见的好事。范长江说，业主应该知道
个普通住宅区的公共利益包括:
1，汽车广告、户外广告等公共领域的广告利益；
2，社区公共区域停车收入；
3，社区公共区域出租展位收入；
4年，使用场馆、俱乐部、游泳池等公共设施的经营收入；
5，部分通信运行管理费；
6，对社区公共设施损坏的赔偿；
7年，自制售水机的运行费用；
8年，社区公共区域出租快餐柜收入；
9，物业管理房屋收入等。
“行业委员会上任的第一步是‘找出财政资源’，看看社区里有多少财产，哪些公共区域可以用来获得收入，从而使资产管理更加有效，使所有者的利益最大化。”第二步是检查钱是如何花掉的，是否还剩下，是否应该拿走。第三步是和房产谈一谈，签订合同，清楚地结算账目。所有的钱都应该在监督下花掉。第四步是善待财产这样，一个社区可以进入良性运作”范长江说道
专家:按照法律规定，业主应该像新常态
一样获得“红利”我注意到金竹园和福泽门两个住宅区是《大河报》追踪多年的住宅区。在《大河日报》的关注下，两个社区都成立了行业委员会。行业委员会的日常工作也受到大多数业主和新闻媒体的监督。他们在公共收入处理和开户方面做得相当好。这也反映了《大河日报》作为主流媒体持续关注民生的责任。河南省社会科学院法学研究所研究员齐薛瑞在接受采访时说，郑州仍有许多居民区没有举行业主大会，也没有成立行业委员会。在大多数情况下，业主无法有效维护和保护住宅区的公共利益。“由于住宅区没有行业委员会，也没有熟悉相关法律法规、热衷于公共事务的业主，因此没有人监督他们。”因此，许多社区业主不知道这一客观收入的用途和数额。“
按照《河南省物业管理条例》的规定，物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置公示物业共用部位、共用设施设备的经营收支情况社区业主大会决定物业共用部位、设施设备的使用和管理，以及收入的分配。
”也就是说，无论社区是否有行业委员会，都不应该成为给业主分红的榜样。"在社区成立业主委员会之前，作为一家物业公司，它只负责征收和管理公共收入和支出，应接受社区业主的监督。物业服务公司作为“管家”，应确保财务公开透明，不得随意挪用公共收入。社会公共收入成为“糊涂账户”的原因，一方面是业主的法律意识和权利意识薄弱，另一方面是物业等方面依法做得不够，他们对公共收入“假装糊涂”，做不到就不对公众开放。"齐薛瑞说，法律法规的生命力在于实施."在中国也有房地产公司给业主分红的事件。只要法律法规得到遵守，账户的建设和财务细节的及时向业主披露应及时公开。业主获得“红利”不再是个案，而是应该成为社区管理的新常态。资料来源:大河报纸，大河客户
