为来房价上涨的城市_ 新房价上涨城市数量连续6个月下滑 京二手房价连跌5月

房地产投资业绩保持强劲，短期市场成交量回升1-11月，全国房地产开发投资11265亿元，同比增长10.2%。从销售业绩来看，1月至11月，商品房销售面积为14.9亿平方米，同比增长0.2%。商品房销售额达到14.0万亿元，增长7.3%

的未来市场趋势是什么？一些分析师表示，预计2020年房价增速将会收窄，同比正增长。从销售情况来看，面对业绩冲击，住宅企业将在年底加大促销力度，短期内销售增速将略有回升。“据估计，2020年商品房销售面积可能会稳步下降，同比下降不到5%”一些分析师表示新房价格

:银川领先上涨，乌鲁木齐领先下跌

。根据国家统计局的数据，11月份70个大中城市新建商品房价格指数分别比去年同期高0.3%和7.3%，分别比10月份低0.2%和0.7%就数量而言，11月份有44个新建住宅城市的房价上涨，为过去两年的最低点。这是城市数量连续第六个月下降。

从新建商品房环比数据看，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下跌0.5%31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，较10月份下降0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别下降0.1%和0.2%。

其中，新增住宅建筑环比增幅最高的城市是银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛和武汉，分别增长1.9%、1.9%、1.7%、1.6%、1.5%、1.3%、1.1%、1%、1%和0.8%

栋新住宅位于产业链顶端的城市是乌鲁木齐、济南、南昌、郑州、广州、贵阳、安庆、湛江、遵义和泸州，分别下降0.9个百分点、0.7个百分点、0.6个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点和0.4个百分点

从新建商品房同比来看，十一月份一线城市新建商品房同比增长4.9%，比十月份分别增长0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨7.9%，较10月份下降0.8个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨7.0%，比10月份下降0.7个百分点，连续8个月持平或下降。二手房价格

:唐山房价涨幅居全国首位，北京房价下跌

9年11月二手房价格指数环比分别为0.1%和3.8%，分别比10月份和10月份低0.4%就数量而言，11月份有33个城市的二手房价格下跌。

4年一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，比10月份上涨0.1个百分点其中，北京和广州分别下跌0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.1%，与10月份持平。35个三线城市的二手房销售价格环比上涨0.3%，比10月份下降0.2个百分点。

二手房价格环比大幅上涨的城市有唐山、哈尔滨、深圳、沈阳、西宁、丹东、银川、福州、秦皇岛和赣州，分别上涨1.8%、1.5%、1.4%、1.3%、1%、1%、0.9%、0.8%和0.8%韶关、Xi、青岛、岳阳、郑州、济南、金华、牡丹江、乌鲁木齐、贵阳的二手房价格分别下降了0.9个百分点、0.8个百分点、0.8个百分点、0.6个百分点、0.6个百分点、0.6个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点和0.5个百分点。

从同比来看，初步估计显示，11月份，一线城市二手房销售价格同比上涨1.0%，比10月份上涨0.5个百分点

北京二手房价格环比下降0.4%，这是连续第五个月下降二线城市二手房销售价格同比上涨3.9%，比10月份下降0.5个百分点，两者均连续7个月下降。三线城市二手房销售价格同比上涨4.1%，比10月份下降0.5个百分点，连续8个月持平或下降。

年前11个月，住房企业占地面积下降14.2%，住房企业加快推进

。从房地产开发投资来看，房地产投资仍然强劲，但正在从高水平下降。国家统计局的统计显示，1月至11月，全国房地产开发投资11265亿元，同比增长10.2%，1月至10月下降0.1个百分点在

中，建筑安装投资约占60%，仍然强劲，预计未来将保持快速增长。1-11月，房地产开发企业房屋建筑面积87.5亿平方米，同比增长8.7%，自2019年3月以来保持在8%以上，为近五年来最高增长平台。同时，开放和完成的增长趋势趋于趋同。1月至11月，新建和竣工住房的累计增长率分别为8.6%和-4.5%，与10月相比，增长差距缩小了2.4个百分点。缩短项目周期、加快建设步伐是发展企业应对资金紧张压力的更好选择。工业项目的建设仍处于高峰期。预计2020年建筑安装投资将保持快速增长。”交通银行首席经济学家连平说但是另一方面，土地投资已经减弱。数据显示，1月至11月，房地产开发企业购买土地2.2亿平方米，同比下降14.2%，1月至10月下降2.1个百分点。土地交易价格1.2万亿元，下降13.0%，下降2.2个百分点

“由于建筑安装投资强劲，土地投资疲软，预计2020年房地产投资增长中心可能从高水平放缓至7%左右。””连平说道

从商品房销售看，1月至11月，商品房销售面积为14.9亿平方米，同比增长0.2%，1月至10月增长0.1个百分点。商品房销售达到14.0万亿元，同比增长7.3%，增速持平。

在连平看来，今年下半年以来，融资渠道全面收紧，迫使房地产企业加大按量计价的促销力度，加快资金周转，交易趋势加快。

■分析

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2020房价增长预计将缩小

未来房地产价格、投资和销售趋势？东方金城首席宏观分析师王庆表示，调控政策是由房价决定的。在稳定的市场交易和低地价的影响下，预计2020年房价增速将有所回落，同比正增长。结构差异类似于上述交易差异。

从销售角度来看，一些业内人士表示，面对业绩的影响，住宅企业将在年底加大促销力度，短期内销售增速将略有回升。不过，连平指出，自2016年以来，房地产下行周期长达43个月，“五限”政策继续让市场充满强烈的观望情绪。目前，交易量的短期反弹仍难以作为判断是否迎来拐点的依据，销量有可能再次萎缩。如果监管政策的目的是稳定市场和防止过冷，而该市的政策被部分逆转，那么购房需求将有释放的空间。

结构上，连平认为，在监管任务的约束下，一线城市的基本面有望稳定，成交量和价格可能相对稳定。二线和三线重点城市正在上演“抢劫人民战争”的续集。市场交易量可能会增加。销售额增长领先，有几个位数在增长。随着清仓潮消退、棚户区货币化消退，三线、四线城市将逐渐暴露本地实际需求不足和早期透支的影响，成交量可能同比下降5%-10%。“据估计，2020年商品房销售面积可能会稳步下降，同比下降不到5%”连平说道

新京报记者侯润芳主编岳才舟校对张彦君