中原地产调查数据显示,2019年前三季度,全国300个城市出售的住宅用地平均底价为4356元/平方米,同比增长13.2%。住宅用地的平均地价为12.6%,比去年同期下降了0.7个百分点。刘泉认为,如果地价继续上涨,房价不太可能大幅下跌。高房价是高地价的前提。高房价促进了社会生活成本的普遍增长。高房价已经在房地产市场上造成了巨大的利润。在利息驱动和货币持续贬值的共同影响下,普通人有钱时通常会买房或投资房地产投机。受房地产监管政策和市场坏消息的影响,房屋在未来将不再是优质资产。
2年9月,全国100个城市新建商品住宅平均销售价格为14,056元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨10.2%刘泉认为,房地产市场调控政策的主要目标是保持房价稳定上涨,而不是抑制高房价。房地产业作为国民经济增长的支柱产业,对保持房价稳定上涨尤为重要。除了未来房屋价值的溢价外,房屋所有权也是政府可持续发展的基础。投资房地产的投资者通过利用价值数千万或数亿美元的高杠杆实现了财富自由。许多人认为努力工作或创业不如投资房地产赚钱,这也是不争的事实。
2年1月至9月,全国20家上市住房企业销售总额为4.2万亿元,同比增长12.4%。总销售面积3.1亿平方米,同比增长11.3%。刘泉认为,本轮房地产市场调控政策已经持续了近三年,而房价越高,没有任何变化。房地产开发商、房地产投机商和既得利益者仍在赚大钱。普通人买房的压力越来越大。社会上的富人买房只是为了获取高额利润,而社会上的低收入群体需要透支他们几十年或几代人的财富才能买房。房地产市场由政策主导。未来五年房价有可能翻番吗?房价的涨跌主要取决于政策。
作者:刘泉
作者:2019.10.5