贷款贷多了贷不了_ 房贷贷多久是最好的？认准这两点再做决定｜幸福圆桌会

就目前的房价而言，大多数人全额买房是不现实的。因此，贷款买房已经成为购房者必须考虑的购房方式。那么，贷款适合多长时间？如果你付得起全额，你还应该借钱买房吗？或者，如果条件允许的话，我们应该尽可能多借些贷款吗？选择长期贷款明智吗？这个话题，让我们来谈谈抵押贷款

赞成:抵押贷款越长，

越好 首先，银行是一个盈利单位，即使银行的住房贷款利率上升20%，也低于市场上任何机构提供的利率。无论是网上贷款还是私人贷款，简单的计算就会发现他们的年贷款利率在10%以上，记住这是一年！！银行已经借给你30年了。可以负责任地说，这个国家没有任何机构或个人可以以如此低的利率借给你30年(银行除外)

第二，房地产是最好的对冲工具，但是货币持续贬值。许多网民说，30年前的前10000名和现在的前100万名，虽然有点夸张，但不得不说是合理的。今天的贷款利息似乎超过了100万英镑，事实上30年后的今天，这100万英镑的实际价值只有50万英镑(甚至更少)。这是否意味着利率没有那么高？我们应该知道，中国的货币贬值率在5%到8%之间，速度相当快。仅仅从这个角度来看，今天能够从银行借更多的钱实际上更好。

第三，对于债务人来说，他们负债的时间越长，风险就越小。一个简单的原因，我相信使用信用卡的朋友已经使用了信用卡分期付款的功能。例如，对于一张欠款10，000元的信用卡，如果你把它分成12期，每月还款将少于1，000元。这种情况意味着我们的违约风险在不断降低。风险在哪里？一定是银行方面的，然后我们需要支付贷款利息。

第四，学习合理的债务以增加我们资产的价值是我们必须学习的一件事，包括使用银行贷款购买住房。学会使用银行贷款和自有资金进行投资是实现财富增值的最快途径。举个简单的例子:5年前，如果你有100万元，刚好够买一栋100万元的房子，如果你选择不借钱然后付清，如果你的房子今天值200万元，那么你的总资产值将是200万元。然而，如果你在5年前选择银行贷款购买3套房产，首付为33万英镑(假设没有购买限制和贷款限制等政策)，那么这意味着你已经用100万英镑的资本购买了300万英镑的资产。5年后的今天，你的总资产价值是600万英镑，扣除201万银行贷款后，你还有将近400万英镑的净资产。你付出代价只是每月贷款事实上，这是利用银行贷款实现自身资产快速升值的方式

反对:

应该理性思考

房地产也是一种投资方式。在过去几年里，每个人的观点都必须是增加杠杆。然而，今年的房地产市场很冷。北京的房地产价格经历了历史上最长的下跌周期。大型公寓单位减少了100万元。在这种情况下，讨论抵押贷款期限问题就不足为奇了。

如果我们从收入的角度来看问题，我们可以从一个简单的角度来理解:我们是尽最大努力占用资本还是尽快把现金交给银行？当然，如果我们想盈利，我们占用的资金显然将用于投资，而不是闲置。因此，问题被简化为我们应该尽最大努力占用资本进行投资还是将其返还给银行。

要讨论这个问题，我们需要注意两个指标——贷款利率和投资回报率贷款利率可以直观地与购买资金的价格进行比较，而投资回报是出售资金的价格。让我们举一个简单的例子:如果我们以6%的贷款利率获得银行贷款，然后以10%的回报率投资，那么我们显然在赚钱。相反，这是金钱的损失。

关于通货膨胀，当通货膨胀上升时，中央银行的基准利率上升，市场利率上升，投资回报率和贷款利率也上升在正常情况下，投资回报率和贷款利率将高于通货膨胀水平，因此一般没有必要考虑通货膨胀。

在这里，事实上，结论很清楚如果你能保证你的投资回报率大于银行贷款利率，贷款期限越长越好，还款越慢越好。如果你的投资回报率低于银行贷款利率，贷款期限越短越好，还款越快越好。