杭州楼市走势最新动态_ 楼市看点：同为省会城市，南京和杭州相比，谁的房价更有支撑？

没有只涨不跌的房价。这适用于任何城市。对于购房者来说，选择一个合适的城市买房是首先要考虑的事情。与三线、四线城镇相比，省会城市在支持房价方面往往更具优势。作为省会城市，在南京和杭州之间，谁的房价更支持，应该选择哪个城市买房？让我们今天分析一下从国内生产总值数据来看，南京和杭州都是经济实力雄厚的城市据统计，南京2018年国内生产总值为1.282万亿元，以8%的增长率位居江苏省第二杭州2018年国内生产总值为1.35万亿元，位居浙江省首位，国内生产总值增长率为6.7%从总量来看，杭州比南京高，但南京的国内生产总值增长率比杭州高就产业比重而言，南京为2.1:36.9:61.0，杭州为2.3

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33.8

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，杭州第三产业比重略高于南京南京和杭州作为著名的省会城市，对人口都比较有吸引力。截至去年底，南京常住人口为843.62万人，比上年末增加11.2万人，城市人口占82.5%截至2018年底，杭州常住人口为986万，比上年增加33.8万人。城市人口占77.4%杭州的净人口流入比南京高得多，而南京的人口城镇化率比杭州高

人才补贴

南京:将企业博士补贴提高到每月2000元，人才租赁五年后可申请购买。1000元的一次性面试补贴将发放给来南京求职的外国大学生，4000元的一次性奖励将发放给成功创业的青年大学生。从2019年1月1日起，就业实习生补贴的范围将从离校但未就业的大学毕业生扩大到16-24岁的失业青年。实习期限原则上为3-6个月，最长为12个月，并给予就业实习生补贴。

杭州:对来杭州工作的全球本科以上毕业生(包括毕业后5年内的归国留学生和外籍人才)给予一次性生活补贴，其中学士学位1万元，硕士学位3万元，博士学位5万元。在阜阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市等西部区县(市)领取补贴后，在本区(县、市)连续工作3年后，可一次性申请本科补贴1万元、硕士补贴3万元、博士补贴5万元，其他申请条件不变。

棚户区改造因素

南京:2019年南京棚户区改造的目标任务是完成改造300万平方米，共84个改造项目，新增保障性住房450万平方米，完成改造200万平方米。坚持“不投机炒房”的立场，完善房地产调控长效机制，促进全市房地产市场平稳健康发展。

杭州:根据杭州市建委发布的“2019年省市城市住房保障(棚户区改造)目标任务”，今年计划改造27160户，其中实物安置24164户，主要分布在杭州主城区余杭区、萧山区、建德市、桐庐县；共有2，996户家庭接受了货币安置，包括阜阳的2个项目(1，621户)和临安的5个项目(1，375户)从任务清单来看，资金投放比例约为11%，明显低于前两年。

房价状况

根据吴极在线的房价数据，南京9月份新房均价为每平方米23498元，二手房均价为每平方米31540元杭州9月份新房均价为每平方米27978元，二手房均价为每平方米31000元。根据统计局的数据，杭州的新房价格8月份没有逐月上涨，同比上涨8.2%。南京8月份新房价格环比下降0.2%，同比上升5.4%。

从上述比较中可以看出，杭州在经济总量和产业比方面优于南京，在人口吸引力方面也远优于南京。在人才补贴方面，杭州对毕业生的影响和吸引力更大。另一方面，这两个城市的城市化水平相对较高。棚户区改造规模比前几年小，主要以实物安置为基础，对房价影响不大。

从目前的房价水平来看，南京和杭州没有太大不同，南京稍高一些从房价趋势来看，两个城市的房价都有变冷的趋势，尤其是南京。在整个房地产市场变化的背景下，两个城市的房价都有下降的趋势寻求支撑。基于以上分析，笔者认为杭州的房价更具支撑性。你认为呢?欢迎评论