没还完的贷款房可以买吗_ 贷款还没还完的房子，能卖给别人吗？内行人支招

套贷款房屋吗？

一般来说，根据房产的有关规定，贷款房屋仍处于抵押状态。该房屋的产权暂时不属于买受人，不能在市场上交易。然而，实际上，有贷款的房子可以通过一些方法出售。具体方法如下:

1，再融资

再融资字面意思是抵押借款人经贷款银行同意将房屋转让给他人。未偿抵押贷款由房屋的买方偿还，也就是说，如果你想用贷款出售房屋，你需要银行的批准才能转让抵押贷款，并且买方同意继续偿还卖方剩余的未偿贷款。一般来说，同业抵押转让和银行间抵押转让有两种情况，根据买方的贷款意愿、还款能力、信用调查、购买资金等不同而有所不同。转让抵押时，买受人也可以根据自己的经济状况申请不同的贷款方式。

2，出卖人用买受人的首付款偿还剩余贷款这种用买受人的首付款偿还剩余贷款的方式在二手房市场非常普遍，也为许多人所使用。专业术语是止赎，适用于卖方贷款金额相对较低或大部分贷款已经偿还，剩余贷款金额不大的情况。一般来说，二手房的首付款是房屋总价款的30%至40%。如果剩余贷款资金不多，出卖人可以用买受人的首付款清偿银行的剩余余额，赎回房屋所有权证，然后将房屋所有权转让给买受人。然而，买方对该建筑止赎权的首付款对买方有一定的风险，买方可以随时同意这种方法。

3，卖方付清抵押贷款，然后交易

。如果抵押贷款余额太多，且无法转让抵押贷款，卖方可考虑使用其他固定资产向银行抵押贷款，借款将用于偿还待出售房屋的余额。拿到房产证取消抵押，然后等买家付清房款后再归还从银行借的钱。虽然这种方法通常很少被卖方使用，但如果抵押贷款有太多盈余，并且不能抵押，这种方法仍然是可行的。超过

是关于贷款房屋是否可以出售的相关知识。虽然有三种贷款出售房屋的方式，但每种方式都有自己的优缺点。例如，许多银行不会同意办理抵押贷款转让。尽管使用买方首付方式的过程很简单，但所涉及的风险对买方来说是巨大的。因此，朋友们在选择用哪种方式贷款出售房子之前，应该权衡一下他们家庭的实际情况。