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58安居克房地产研究所首席分析师张博表示，5月份房地产市场的“小春天”结束，住房搜索热出现两极分化，整体房价可以说是“稳定”，大多数城市没有明显波动。从安居客的网上数据来看，5月份全国整体住房搜索量较上月下降了2.4%。一线城市的住房搜索热持续上升，而二线城市的住房搜索热则大幅下降。3月和4月的“印度之春”(Indian Spring)在5月份并未延续，春节过后经历了一波涨潮后，楼市逐渐回归正常水平。与此同时，北京和上海住房需求的增长更多地反映在二手房上。预计今年第二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年第三和第四季度，但房价上涨的驱动力仍然较弱。
新房市场:二线城市的数量下降，价格上涨。对三居室住房需求最大的
的报告显示，5月份全国67个主要城市新房均价为16353元/平方米，比上个月上涨0.44%。在67个城市，40个城市的新房价格逐月上涨。其中，北京、上海、深圳住房均价超过4万元/平方米，深圳新房均价达到5.5273万元/平方米然而，从房价上涨来看，新兴城市的潜力超过了一线和新线城市。潍坊、南京、济宁、扬州和大连是房价环比上涨的前五名
从用户住房搜索行为分析来看，5月份全国住房搜索热环比下降2.4%，一线城市住房搜索热环比上升0.5%，二线城市住房搜索热环比大幅下降4.1%，成都、上海、常州等城市住房搜索热环比上升在全国住房综合指数排名中，成都以绝对优势位居全国第一。上海和常州位于长江三角洲的经济带。他们有着良好的经济基础、许多优惠政策和许多优势，吸引了更多的人才选择在自己的家中定居。这一趋势也反映在用户查询的数量上。5月份，全国范围内的咨询电量下降，比上个月下降了8.1%。常州用户用电量环比增长8.1%。
从用户对找房子的偏好来看，5月份三居室、四居室及以上新房需求比例上升，特别是三居室需求达到44.3%，一居室需求比例继续下降。5月份，用户寻找住房的需求主要集中在家庭生活和改善住房条件上。就购房价格而言，市场需求的分布仍呈橄榄形，以20，000-30，000/㎡价格区间的新房供应为主，占10，000-20，000/㎡价格区间需求的45%，不到50，000/㎡价格区间需求的10%二手房市场:一线城市的需求集中在新区。厦门的房价超过广州的
。根据安家凯平台的在线监测数据，二手房市场的上市价格与新建住房市场相似，略有上升。全国67个主要城市中，二手房平均挂牌价格为15202元/㎡,比上个月上涨0.11%，67个城市中有41个城市的二手房挂牌价格比上个月上涨其中，北京二手房平均挂牌价格为59820元/㎡，其次是深圳和上海舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州是全国二手房环比涨幅最高的城市，厦门二手房平均挂牌价格达到45355元/平方米，超过广州。
从全国二手房供应量来看，全国新上市住房供应量环比下降2.3%，而一线城市北京和广州的供应量略有下降，而上海和深圳的供应量则出现上升和分化。三亚、汕头、南昌等新兴城市的供应量大幅增加，超过20%
在一线城市，二手房的热门行业大多集中在新区和经济开发区。例如，北京的热点地区是密云、昌平的北七家、房山良乡和怀柔，而上海的热点地区集中在浦东、闵行和奉贤，显示出主要城市地区向外辐射的趋势
住房购买者和经纪人信心指数均环比下降。
报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数均呈现环比下降趋势购房者的信心指数为103.7，比上个月下降5.1%。67%的受访者认为，一、二级城市的房价短期内将保持稳定趋势，未来还有进一步上涨的空间。5月份，券商信心指数为112.5，较上月下跌1.6%。认为将继续出台政策稳定房地产市场发展的券商比例与上月基本持平。
根据58个城市和安居克的在线数据，5月份全国活跃微博用户数量环比增长2.3%，深圳活跃微博用户数量环比增长20%左右，常州、舟山和汕头使用微博的用户数量环比增长10%以上。与此同时，新兴城市的经纪人更加活跃。根据券商问答数据，漳州、唐山、厦门、九江等城市的券商更愿意回答用户的房地产问题。张博说，绝对增加量在不断增加，相当于电话通话比例的下降。可以看出，年轻人寻找住房的趋势正在出现。在线用户和经纪人之间在线交流份额的增加将是一个主要趋势。
张博指出，5月是自2019年以来用户和经纪人信心指数出现双降的第一个月。用户信心指数的下降幅度明显大于经纪人。一方面，用户信心的变化可以从市场本身的降温中看出，这也证明2019年单边市场热度不会持续上升。总体稳定和小幅波动应该是主流趋势。另一方面，在城市政策背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微紧缩”政策也给市场泼了一盆冷水，针对可能影响房地产行业稳定的各种迹象，及时有效地提供了“防范措施”，立竿见影。
