中行房贷利率变化_ 房贷利率明起“换锚”，房贷利息成本变化看这里

9年10月8日，北京将正式实施个人住房贷款利率新政策对于那些买房的人来说，如果他们申请100万元的话，每月的按揭额会是多少？别担心，这可能是三根油条的价格。记者从多家中介机构了解到，抵押贷款利率首次“锚定”后，北京市个人住房贷款利率水平第一套住房不低于5.4%，第二套住房不低于5.9%，分别比新政策出台前高0.01个百分点和0.02个百分点。来自麦田、中原等多家中介机构的消息人士表示，根据银行给出的口径，北京个人住房贷款的定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款55个基点的市场报价利率，第二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款105个基点的市场报价利率交通银行和中国银行也提供了相同的定价基准。

9年20日，中国人民银行公布了贷款市场的最新报价利率，over 5年期利率为4.85%。根据这一计算，北京市10月8日实施的个人住房贷款利率为:第一套住房不低于5.4%；两套住房不低于5.9%与北京地区大多数银行目前实行的第一套住房5.39%、第二套住房5.88%的利率相比，第一套住房贷款利率提高了0.01个百分点，第二套住房贷款利率提高了0.02个百分点。

0.01%是什么意思？做一个计算问题，你就会知道假设甲先生在10月8日向银行申请100万元的商业贷款。根据25年期限，第一套每月还款金额为6081.3元，比新政前增加6元。第二套每月还款金额为6382.02元，比新政前增加12元。打个比方说，LPR利率调整后，房奴每周可以少吃一根2元油条。易居研究所智库中心研究主任严跃进分析，从目前全球部分银行的LPR基点来看，调整后，大部分城市都比以前略高了0.01-0.02个百分点，这意味着抵押贷款利率本身没有下降的可能，这与当前“不炒房”的政策趋势有关应该注意的是，新政策将从10月8日开始实施。10月8日前发放的商品房贷款和已签订合同但尚未发放的商品房贷款，按原政策执行。因此，如果你之前已经获得抵押贷款，并选择了固定利率，将抵押贷款利率改为“锚”不会对你产生任何影响。此外，选择公积金贷款的买家不会受到影响由

监督:涂楼芳和张鹏