lpr怎么算房贷_ LPR来了,房贷利率新规今起正式实行!

，第二次抵押贷款利率不低于LPR加60个基点，

公积金贷款暂不调整

上海。目前，没有自己的定价规则

。请参考中央银行9月20日发布的最新LPR

1年为4.20%

生活便利房地产协会于10月8日发布了《LPR抵押贷款利率报告》。报告认为按揭利率的调整对置业人士每月的按揭压力影响不大。即使是本金为100万元的贷款，月抵押额也只增加了6元此外，包括杭州、合肥、重庆和海口在内，改革前后利率几乎保持不变，进一步反映了利率的稳定市场取向。

抵押贷款成本变化减去

据易居房地产研究所报告，随着LPR定价机制的改革，未来抵押贷款利率的定价方法和利率水平将发生变化，这也将影响住房抵押贷款的成本，即每月抵押贷款支付的规模。

如果用“100万贷款本金，30年或360期，等额还本付息”的贷款案例计算成本，那么在LPR贷款利率下，购房者的月供应量有什么变化？

从计算结果可以看出，在14个城市实施LPR贷款利率后，第一套住房的月供款比过去增加了6元，而第二套住房的月供款比过去增加了15元类似每月供款数额的变化很小，基本上不会对购房者造成太大干扰，或者可以忽略不计。从城市结构来看，二线城市的负担会有所增加，而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

二线城市按揭利率涨幅略高于一线城市

根据易居房地产研究所的报告，一线城市LPR一线公寓按揭利率10月份为5.23%，比9月份的5.21%略有上升，上升2bp，即0.02个百分点与此同时，LPR四个一线城市的二手房抵押贷款利率为5.61%，比9月份的5.58%略有上升，上升了3个基点，即0.03个百分点。

在二线城市，10月份7个二线城市第一套房的LPR抵押贷款利率为5.67%，比9月份的5.64%略有上升，上升了3个基点，即0.03个百分点。与此同时，7个二线城市的LPR二手房抵押贷款利率为5.99%，比9月份的5.94%略有上升，上升了5个基点，即0.05个百分点。二线城市一、二套房的利率都比一线城市高，这与二线城市最近收紧的房地产政策有关。

三、四线城市10月份第一套房LPR按揭利率为5.59%，略低于9月份的5.64%，下降5bp，即0.05个百分点。与此同时，三个三线和四线城市的LPR二手房抵押贷款利率为5.83%，略低于9月份的5.88%，降幅为5个基点，即0.05个百分点。

5年LPR利率可能下降

根据易居房地产研究所的报告，从房地产的角度来看，更好地反映抵押贷款利率趋势的是5年期LPR利率从数据来看，9月份的利率没有下降。然而，如果考虑到央行此前降低整体标准的举措以及在随后的国内市场继续降低成本的方向，预计接下来的五年期LPR利率也有进一步下调的可能。如果出现下降趋势，它将在降低住房贷款成本和激活市场交易方面发挥积极作用。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化取向LPR地方住房抵押贷款政策将按照因地制宜的思路，根据各地区房地产市场情况和房地产金融情况，逐一实施。各大商业银行将根据实际经营情况和房地产政策导向，根据LPR基本利率和基点重新计算抵押贷款利率并发放贷款。从计算中也可以看出，LPR利率的最新调整不会对按揭贷款成本产生重大影响。贷款定价方式的调整仍体现出更大的影响，即后续利率的自我调整空间更大。

，从趋势来看，当前全球降息将继续，而国内降息预计将进一步加强，这将对LPR和LPR抵押贷款利率等产生影响。从近期的抵押贷款市场政策来看，“住房不投机”是一个重要的指导思想，这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而，随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整，预计LPR按揭利率将进一步下调。

LPR利率和基准利率有什么区别？

△基准利率是多少？

在中国，基准利率是中国人民银行为国家专业银行和其他金融机构设定的存贷款利率。具体而言，公众视银行一年期定期存款利率为市场基准利率指数，而银行视隔夜贷款利率为市场基准利率日常生活中经常听到的降息和加息都是以这个基准利率为调整标准的。法定基准利率也分为存款基准利率和贷款基准利率。

目前采用央行2015年10月24日最新基准利率:

存贷款基准利率是央行向商业银行发行的指导性利率，是央行用来调控社会经济和金融体系运行的货币政策之一。这一利率将会改变。当政策重心发生变化时，利率作为一种政策工具也应随之变化。不同的利率反映不同的政策要求。当政策聚焦于稳定货币时，央行应该适时上调贷款利率，以抑制过热的需求。相反，它应该在适当的时候降低。

贷款基准利率不是实际贷款利率，实际贷款利率是贷款执行的年利率，高于法定基准利率贷款执行年利率是贷款银行在基准利率基础上提高一定比例的利率，也是最后贷款人支付的利率。

△LPR利率是多少？

LPR指贷款优惠利率LPR的计算方法被18家银行联合引用。计算方法是去掉最高价和最低价。最后，算术平均值显示报价计算在每个月的20日重复进行，这可以简单地解释为市场导向的利率。因此，LPR利率取决于平衡市场供求的过程。这并不意味着利率一定会下降。相反，在以市场为导向的定价下，这一利率可能下降，也可能上升。新的

△抵押贷款政策后的利率有什么不同？

1年，原利率设定方法

贷款定价=官方基准利率*，即各大银行根据基准利率波动，这种定价与市场利率没有直接联系

2年，利率制定方法新政策后

LPR=平均

贷款定价= lpr *

因此，银行在设定贷款利率时，可以根据资本成本、客户信用溢价和到期风险溢价在LPR基础上自由浮动。

△个人住房贷款以LPR为准，好吗？

这是要求新发放的商业个人住房贷款利率应以最近一个月相应时期贷款的市场报价利率为定价基准，以满足实际购房者的需求，保持个人住房贷款利率水平的基本稳定。完善LPR形成机制可以达到实际贷款利率市场化的效果。

△LPR利率查询方法

1。每月20日9: 30后，全国银行间同业拆借中心可以登录官方网站查询LPR最新利率，包括一年期和五年期利率

2年，中国人民银行网站查询点击官方网站主页，可以看到贷款市场最新报价