黄金分析市场_ 2019年中国物业服务行业市场分析：正处高速发展黄金期 头部企业强者恒强趋势明显

9年10月15日，由中国物业管理研究院中国房地产评估中心和上海市宜居房地产研究院联合开展的《2019年中国工学院具体实施的物业服务企业发展指标评估报告》正式发布，《2019年物业服务企业综合实力500强》名单发布。

这是中国物业管理行业首次发布500强物业管理公司名单。报告指出，2018年全国共有127，000家物业服务公司，其中500家物业服务公司占行业不到4%，占管理规模和收入的40%以上。

2年，中国房地产业正处于黄金发展时期

表示，物业服务公司近年来已经进入快速发展的快车道。发展有多快？“评估报告”给出了答案。以500强为代表的中国物业服务业呈现出快速发展的良好趋势。

先看看行业的总体情况根据评估结果，2018年全国物业管理行业总面积达到279.3亿平方米，比2017年增长32.65亿平方米，比去年同期增长13.2%。

2 008-2018年中国物业管理行业管理领域统计

数据源:

收入，2018年中国物业管理行业营业收入为7043.63亿元，比2017年增长1036.4亿元，增幅17.25%随着物业管理行业规模的不断扩大和业务形式的不断丰富，物业管理行业的营业收入也随之增加。

2 008-2018年中国物业管理行业营业收入统计

数据源:

家物业服务企业中，2018年全国共有物业服务企业12.7万家，比2017年增加9000家，增长7.2%就员工人数而言，2018年全国物业管理员工约983.7万人，比2017年增长8.7%，增加79万人

总体而言，2018年物业管理行业呈现持续改善的趋势，表明中国物业管理行业持续、高速、健康发展报告称，由于追求美好生活的大时代趋势和房地产开发的黄金白银年积累的财富，中国房地产业目前正处于快速发展的黄金时期。

3年，中国工业企业发展指数继续上升

本评估报告根据当地各行业协会上报的数据，从物业管理行业的管理规模和经营收入两个方面定量评价了物业管理行业的基本情况和发展规律，并计算了物业管理行业的发展指标基于2010年100点的指数基值，2018年物业管理行业发展指数达到247.2点，比2010年增长147.2点，指数复合增长率为11.98%。物业管理行业发展指标保持持续改善的稳定趋势，中国物业管理行业保持稳定发展。

本评价报告以年度百强物业服务企业数据为基础，从物业服务企业的经营、管理规模和服务质量等维度，定量评价了物业服务企业发展基本条件的发展规律，并计算了物业服务企业PMDI100指标2010年，PMDI100指数的基期值为100点，2018年，PMDI100指数达到720.4点，复合增长率为28.00%从物业服务企业发展指标来看，我国物业服务企业综合实力稳步提升，在管理规模、经营业绩、服务质量等方面取得明显成效。

今年的评估报告首次将行业500强企业的数据纳入样本。它量化和评估经营收入、管理领域和服务质量等维度。据估计，2018年PMDI500指数将为1113.5

4年，中国500强物业管理企业收入规模近3000亿

从更具代表性的龙头企业来看，由于这是行业首次评选出500强企业，2018年500强企业表现如何，吸引了外界的大量关注

根据榜单，万科地产、绿城地产和碧桂园地产位列前三。广东、北京、上海和安徽是生产500强物业服务企业最多的省市。

也是收入的第一个方面。数据显示，2018年500强企业营业收入为2831.76亿元，占物业管理行业总营业收入的40.2%。龙头物业服务企业具有很强的创收能力，大大提高了物业服务企业在市场竞争环境中的可持续发展能力。

管理面积方面，2018年500强企业共有物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业管理总面积的42.56%。市场中值比率4/1000进一步提高

家的企业数量贡献了40%以上的收入，也占据了40%以上的市场管理面积。这表明物业管理行业的集中度进一步集中，强势主导企业的趋势越来越明显。

这样的500强企业的盈利能力如何？盈利能力方面，2018年500强企业净利润总额为226.22亿元，平均净利润为4524.3万元。从利润结构来看，500强企业物业服务净利润为158.42亿元，占净利润总额的70.03%。多元化经营服务净利润67.8亿元，占比29.97%

值得注意的是，500强企业的多元化经营服务占营业收入的20.29%，净利润为29.97%。经营收入较少的多元化经营服务对净利润的贡献能力较强。这表明，与传统服务相比，多元化经营的净利润对物业服务企业的绩效贡献能力更加突出。

从本次发布的评估结果和500强名单不难看出，物业管理行业无疑正处于快速发展的黄金时期。物业服务公司通过城市共生，智能高效的AIOT祝福社区，多元化的社区增值服务不断创收，在资本市场赢得青睐和高估值，独立物业品牌强势崛起。在时代的大趋势下，预计房地产行业的增长趋势将持续很长一段时间。

欲了解更多数据来源和分析，请参考前瞻性行业研究所发布的《中国物业服务企业商业模式和市场投资战略规划分析报告》。

(资料来源:新浪财经-2019年500强物业服务公司宣布行业收入超过7000亿英镑)