房子突然难卖了_ 数据 | 房子难卖？看看今年房企成绩单就知道了

\r 文|孙瑜，吴彭宇，孟令熹\r \r 编辑|陈辰·陈\r \r \r 12月27日，中国社会科学院金融与战略研究所发布了《中国住房市场发展阅读与分析报告(201912)》报告显示，2019年11月，核心城市房价同比上涨1.9%，环比下跌0.24%。这是自今年8月以来，中国核心城市的综合房价连续第四个月略有下降。房价下跌是否意味着房子不容易出售？看看今年房屋公司的成绩单\r \r 领先的住宅企业在获取土地方面具有明显优势\r \r 根据中学研究所的数据，万科从1月到11月的土地收购总量达到1570亿元，居全国首位。今年前11个月，碧桂园的征地规模也超过了1000亿元，以1238亿元位居第二。保利房地产以965亿英镑排名第三就征地面积而言，碧桂园居首位，前11个月征地面积超过4097万平方米。绿地控股和万科分别位居第二和第三。\r \r

\r \r 据中指研究所统计，1月至11月，前10家住宅企业总用地为8824亿元，占前100家企业总用地的35.2%。前10名住宅企业总面积为2.0791亿平方米，占前100名住宅企业总面积的38.1%领先的住宅企业在获取土地资源方面仍然具有明显优势。\r \r 从区域分布来看，长三角和中西部城市群仍然是住宅企业投资的重点。中指研究所的数据显示，从1月到11月，长三角地区前10大住宅企业共获得3397亿元土地，在全国城市群中排名第一。中西部地区十大住宅企业共占地2641亿元，居珠三角和环渤海城市群第二位。\r \r

\r \r 前20家住房公司中只有一家销售不如去年\r \r 据广发证券中指研究所数据显示，1月至11月，碧桂园销售额在7000亿元以上，销售面积8115.4万平方米，在销售额清单和销售面积清单中排名第一。中国恒大、万科、融创的销售额均超过5000亿元，销售面积超过3000万平方米，在数量和面积上排名第二至第四。销售额排名前20位的住宅企业中，除格陵兰控股公司销售额同比下降7.1%外，其他19家住宅企业销售额均保持同比增长。世界贸易组织中增长最快的房地产销售额同比增长46.8%。\r \r

\r \r 至于销售目标完成率，根据CGB证券的统计和计算，截至12月22日，在公布销售计划的36家房屋企业中，有16家完成率超过91.7%(相当于11月份的正常完成率)其中，完成率最高的房地产企业是世贸房地产，完成率达到113.9%中国海外开发、阳光城市、金科股份等住房企业也提前于11月完成了年度销售计划。此外，碧桂园、中国恒大、招商局蛇口、中国金茂等房企前11个月实现了较高的销售目标，预计今年将成功实现销售目标。\r \r 海外融资的规模和成本增加了\r \r 回顾2019年房地产企业融资情况，全年总体规模呈现先升后降的趋势。根据克里的监测数据，2019年全国95家典型住宅企业融资总额为14494亿元，同比增长5.5%。\r \r 2019年第一季度住房企业融资延续去年底的升温趋势，85家监测住房企业1月份达到2082亿元，为近两年来最高。5月17日，中国保监会发布第23号文件后，信托贷款、发展贷款、海外债券发行等融资渠道逐步收紧，住房企业融资规模也开始萎缩。8月和10月的融资额低于过去两年的水平。\r \r

\r \r 下半年，在融资控制收紧的背景下，非龙头住房企业国内融资困难加剧，许多企业转向海外债券发行融资方式。据凯里数据，2019年排名11-30的房地产企业国内债券发行规模同比下降46%，占国内债务总额的29%。同时，海外债务规模同比增长80%，住房企业海外债务比重从25%上升至32%来自中学研究所的统计数据还显示，今年1-11月房地产企业的信贷债务和信托融资规模与去年同期基本持平，而海外债务融资规模同比增长33.6%。\r \r 在融资成本方面，克里的统计显示，2019年住房企业的新融资成本为7.07%，比2018年的6.53%上升了0.54%其中，今年房地产企业海外债券融资成本为8.13%，同比增长0.86%。\r \r

\r \r 华泰证券表示，2020年第三季度，房地产公司将很快迎来国内偿债高峰巧合的是，房地产公司明年也将迎来美国债务到期的高峰。在稳定的政策基调下，2020年仍将是住房企业面临机遇和挑战的一年。