资料来源:国家商业日报全国房价不断上涨的唐山市出台了“网上售楼限制”的新政策。刚刚进入2020年，唐山房价上涨(2019年11月)在全国70个大中城市中排名第一，将推出“网上签约和销售限制”的新政策。1月4日，唐山互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息。唐山市人民政府办公室关于加强市区(鲁南区、鲁北区、高新区)商品房销售管理、规范房地产开发企业商品房销售和房地产中介服务机构商品房销售有关事项的通知(以下简称通知)。根据通知，自网上签约之日起42个月内，新建商品房的购买者不得在市场上交易。易居研究所智库中心研究主任严跃进向《国家商报》记者指出，唐山出台的新楼市调控政策与当前唐山房价过度上涨等因素有关，因此稳定房价的行动必然需要加强。< p>
新购买的房屋净值标志不得在42个月内交易该通知明确禁止房地产开发企业未经预售许可证或现场登记出售商品房，或以任何形式组织和募集认购资金；严禁房地产开发企业和合作单位在未取得预售许可证的情况下，以商品房销售名义收取保证金；严禁房地产开发企业非法占用土地；严禁房地产开发企业超注册价格出售商品房；严禁房地产开发企业相互串通，编造和传播涨价信息，哄抬房价，严格执行明码标价、一房一价、一套一标等规定。用于商品房销售。特别是在住房交易时间方面，通知规定，房地产开发企业销售商品房时，应在收到全部购房款或首付款当日，由房地产行政主管部门通过网上交易签订商品房销售合同，并在售楼处的显著位置公示所有的住房交易。购买新建商品房的，自网上签约之日起42个月内不得上市交易。< p>
资料来源:国家统计局颜跃进向《国家商报》记者指出，“唐山首先提出了限售令政策，即购房者在网上购房签约之日起3.5年内不能转让房源，这使得购房者在后续购房过程中需要注意限售令的限制，进一步使购房更加理性，从而真正贯彻“不投机炒房”的精神和政策。”同时，唐山市也严厉处罚房地产开发企业委托不合格的房地产中介服务机构代为销售商品房的行为。关于规范房地产中介服务机构代理销售商品房的行为，市场监管部门应当对销售项目所在地未取得营业执照的房地产中介服务机构依法进行处置和行政处罚。已在销售项目所在地取得营业执照但尚未办理商品房销售备案的房地产中介服务机构，由住房和建设部依法办理。通知还规定，严禁房地产中介服务机构编造和传播涨价信息，严禁与房地产开发企业串通囤积居奇、操纵市场价格出售房屋。严禁房地产中介服务机构提价超标价，收取未注明的费用。据了解，根据《河北省房地产企业严重不诚信名单管理暂行办法》，唐山市已将非法房地产开发企业和中介服务机构列入“黑名单”(严重不诚信名单)，并将不诚信房地产开发企业和中介服务机构列入“黑名单”作为重点监管对象，加大日常监管力度。 提高现场检查和抽查的比例和频率，依法限制相关行政审批事项的办理，并推动其到住房和建设部“信贷河北”信贷平台和相关信贷平台实施联合处罚。事实上，为了加强对房地产中介行业的管理，整顿和规范房地产交易秩序，唐山市住房和城乡建设局于2019年8月发布了两份文件，开展了房地产中介市场专项整治工作。< p >“唐山这次对中介有比较多的规定，这将客观上使后续销售过程更加规范，防止价格投机。”阎跃进说道。新房和二手房的价格已经引领全国逐月上涨。值得注意的是，唐山的新房和二手房价格最近一直在快速上涨。根据国家统计局发布的“2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况”，唐山市新商品房销售价格指数2019年11月环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，同比上涨37.3%，居银川市首位。二手房，2019年11月，唐山二手房销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，同比上涨30.3%。在70个大中城市中，同比和环比增幅位居第一。< p>
资料来源:国家统计局《国家商报》记者注意到，唐山早在两年前就已经出台了相关的限购政策。2017年4月，唐山市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，规定市区(鲁南区、鲁北区、高新技术产业开发区)已拥有一套或多套住房的非唐山户籍居民(购买时间以交易合同网上签约时间为准)暂时不得在市区购买新商品房和二手房。同时，房地产开发企业和房地产中介机构不得向不合格的购房者出售房屋。违反规定的，住房和建设部将不办理网上签约手续。2018年5月，根据上述意见，唐山市开始限制已在唐山市拥有一套住房的户籍家庭和可连续一年以上提供纳税证明或社会保险支付证明的非户籍家庭购买路南区、路北区和高新技术产业开发区范围内的一套住房(包括新建商品房和二手房)。新发布的“网上签约销售限制”政策也被业内视为继唐山在2017年4月实施限购政策后第二个更严格的房地产市场监管。< p >(原标题:“房价领先全国，本市推出“网上签售限制”:新房42个月内不能上市)
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