《市场新闻》指出，经过大约半年的持续下调，一些地方的抵押贷款利率最近呈现持续反弹趋势。根据金融360大数据研究所发布的最新数据，7月份全国首次住房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.11倍，比上个月上升0.02%。二手房贷款的平均利率为5.76%，比上个月上升0.01%。这是第一套住房和第二套住房贷款的平均利率连续两个月上升。在被监测的35个城市中，包括苏州、杭州、宁波、大连、长沙和其他二线城市相继提高了抵押贷款利率。苏州第一次抵押贷款的平均利率已经达到6.03%，成为全国平均利率最高的城市。相比之下，一线城市暂时没有“跟进”的迹象，尤其是上海，7月份第一次抵押贷款的平均利率为4.84%，较上月下降0.07%，低于基准。在深圳，记者打电话给招商银行和中国银行深圳分行的按揭客户经理，告诉他们第一套房的利率仍然比基准高5%。事实上，深圳银行的抵押贷款利率在过去一年里经历了多次调整。2018年7月底之前，包括“7月31日新调控政策”颁布前的四大银行在内，深圳大部分银行的主流按揭利率普遍较基准上调15%，较第二套住房基准上调20%。截至去年年底，深圳各大银行再次报告抵押贷款利率调整，但方向是向下的。一些商业银行率先将第一套房贷利率从15%上调至12%，然后下调至10%，将第二套房贷利率从20%上调至15%然而，今年3月，深圳的抵押贷款利率再次大幅下降。如果贷款金额为200万元，期限为30年，首笔抵押贷款的利率将从基准利率的10%降至5%，这将使贷款每月减少300元，30年后可节省约10万元。易居研究所研究员沈心表示，考虑到下半年宽松的货币环境和抵押贷款利率上升空间较小，如果央行下半年不降息，抵押贷款利率可能会全面波动。预计今年下半年或本周期明年上半年商品房累计销售面积同比增长率最低。此外，今年下半年，100个城市二手房价格同比涨幅也将缩小，可能进入负值区间。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，随着当前政策控制的收紧，利率也有可能收紧并略有上升。如果该政策在第四季度放松，仍将有下调，包括国际市场的一些降息，这也将很容易影响市场预期。
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