在10月份住房企业融资总额创下新低后，11月份住房企业融资总额大幅反弹许多研究机构的数据显示，11月份，40家典型上市住宅企业融资总额为904.36亿元，比上个月增长283.49%。今年3月，融资总额仅次于今年的最高点。继去年11月美元融资出现井喷后，自去年12月以来，房地产公司继续发布密集的美元融资计划。同时，购买更多房屋的政策也有所调整。12月4日，郑州市将住房公积金贷款额度从60万元增加到80万元。业内人士认为，在住房融资渠道得到控制的背景下，“城市政策”层面的产业政策边际改善的可能性正在增加。未来，更多的城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策，如人才购买、首套住房信贷支持、公积金政策等。，但“住房不是投机”、“土地价格稳定、房价稳定、预期稳定”的总基调不会改变。大反弹同策研究所的最新数据显示，11月份，40家典型上市住宅企业融资总额为904.36亿元，同比增长283.49%，融资总额仅次于今年3月的最高点债务融资方面，11月份40家住房企业债务融资金额为767.20亿元，比上个月增长235.75%。其中:第一，其他债权融资方式融资金额267.39亿元，占比29.57%，同比增长338.86%。具体融资方式包括:向金融机构借款、发行资产证券化产品、定向融资计划、发行可持续资本证券、转让债权等。第二位:公司债券，融资额203.45亿元，占比22.50%，同比增长101.28%其中，海外美元债券发行总额15亿美元，折合人民币105.45亿元。第三位:国内银行贷款，融资98.97亿元，占比10.94%，同比增长145%第四位:中期票据，共募集资金85.84亿元，占9.49%，同比增长758.36%其中，美元钞票18.5亿美元，折合人民币76.84亿元第五位:融资金额77.23亿元人民币的海外银团贷款，占8.54%值得一提的是，11月份发生了海外银团贷款，华润置地五年期贷款协议，融资金额86亿港元，相当于77.23亿元，占融资金额的8.54%。这是自2019年以来的第二笔海外银团贷款第六位:信托贷款，融资金额34.33亿元，占比3.80%，同比增长113.9%股权融资，股权融资137.17亿元，占比15.17%，同比增长1773.19%其中，国内再融资54.45亿元，占比6.02%，比上个月增长675.72%。香港上市房地产公司通过海外配股筹集资金，总额82.71亿元，占9.15%。除了一些房地产公司的股票期权计划外，华润置地和碧桂园还进行了新股配售。
值得注意的是海外融资仍然强劲根据同策研究所的数据，11月份，住房企业外币融资总额为391.44亿元，比上个月增长172.55%，占融资总额的43.28%。其中，美元融资231.49亿元(32.93亿美元)，占融资总额的25.60%。港元融资总额159.95亿元(178.11亿港元)，占比17.69%，比上个月增长近21倍，主要来自海外银团贷款和海外配股融资中原地产研究中心的统计数据还显示，11月份住房企业的美元融资激增，20多家住房企业发布了总额超过50亿美元的美元融资计划。12月，住房公司继续发行密集的美元融资计划。12月4日，荣信中国宣布计划发行价值3.24亿美元的2023年到期的优先票据，年利率为8.10%。12月4日，利高房地产宣布计划发行2.5亿美元的优先票据，年利率为11.5%。12月3日，嘉园国际以13.75%的利率发行了总计6750万美元的追加票据从11月40日住房企业的融资成本来看，披露的数据显示融资成本低于8%融资成本最低的是万科最近发行的两期中期票据，发行金额分别为4.23亿美元和3亿美元，融资成本分别为3.15%和3.5%融资成本最高的是建业地产发行的2023年到期的2亿美元高级票据，票面利率为7.9%同策研究所的陈梦认为，虽然11月份住房企业的融资金额大幅反弹，但住房企业的融资难度仍然不容置疑:一方面，11月份股权融资的金额和比例大幅增加，许多住房企业进行新股配售，出售项目子公司的股权进行股权融资。在信贷融资渠道锁定的情况下，股权融资成为住宅企业无法使用的选择；另一方面，海外融资仍然是住房企业的主要融资渠道。虽然11月份外币融资比重有所下降，但仍大幅增加，同比增长172.55%。海外银团贷款再次出现，这也意味着国内贷款非常困难。中原地产首席分析师张大伟认为，总体而言，房地产行业资金短缺，住房企业正密切关注窗口期，发行大量美元债券。众所周知，2019年房地产企业美元债券将创下新记录。“美元债务是一些住房企业的重要补充，但由于配额的限制，很难成为主要来源。美元债务的爆发对缓解一些企业的融资有很大好处。”他说郑州市提高住房公积金贷款额度近日，调整购房政策的城市数量增加12月4日，深汕经济合作区商品房解冻后，郑州市将住房公积金贷款额度从60万元增加到80万元。也就是说，如果借款人的夫妻双方都符合公积金贷款条件，并首次为家庭申请公积金贷款，最高贷款金额将从60万元增加到80万元。借款人单方面符合公积金贷款条件或家庭再次申请公积金贷款的，最高贷款额度由40万元增加至60万元。该政策将从2020年1月1日起实施。从现在开始，买房的员工可以根据新的贷款额度签订合同备案。郑州市住房公积金管理中心表示，贷款额度的增加将有效缓解购房员工的贷款资金压力。作为回应，诸葛的住房搜索数据研究中心郭世英认为，公积金贷款额的增加一方面可以缓解新购房者的贷款压力；另一方面，它是为了吸引人才和增加就业。新的公积金政策出台后，郑州的房地产市场预计将略有改善，但整体运行保持稳定。郭世英表示，今年郑州的房地产市场受到严格控制。“金九银十”时期，新建商品房不到万套，处于相对较低的历史水平。住房企业的降价和促销并没有转化为数量的增加。最近，许多城市在公积金和人才购买方面都有所放宽。提高郑州公积金贷款额度也是合理的。差别监管继续扩大？自11月以来，上海、广州、深圳、佛山、成都、郑州等地相继调整了采购政策总的来说，该政策已逐渐开始受到两个方向的监管。近年来，大海湾地区的调控力度加大，但黑龙江等一些城市也出台了收紧政策”张大伟说12月3日，黑龙江省住房和建设厅、省自然资源部等六个部门联合发布了《关于进一步加强对全省房地产市场监管的通知》，明确了全省房地产企业购买和开发土地不得来自金融贷款。同时，对房地产企业按照信用等级进行分类，实行差异化监管。值得注意的是，12月1日，央行行长易刚在《奇士》杂志上写道，坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，加强对房地产整体融资状况的监控，根据城市政策原则，综合运用各种工具进行房地产融资的反周期调整。招商局证券研究报认为，“经济、风险和民生”是房地产政策必须考虑的三大目标，而最近经济下行压力的权重可能正在增加。从4月到8月的政策收紧更多的是基于“风险防范”。房地产融资端的收紧几乎“覆盖”了房地产企业的所有融资渠道，即受控水龙头已经得到控制。近日，央行前调查统计部主任盛松成(音)表示，“房地产不应该被用作经济的短期刺激，也不应该等同于政策的持续收紧”，或者表示一些认为房地产不会拖累经济的观点。在住房融资渠道得到控制的背景下，产业政策在“城市政策”层面边际改善的可能性正在增加，但“住房不被炒”、“土地价格要稳定、房价要稳定、预期要稳定”的总基调不会改变。
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