老的房贷合同每年利率lpr_ 淡定：10月8日房贷利率定价基准换为LPR，房地产市场无需过分解读

1。在央行基准利率改为LPR基准利率后，这也意味着基准抵押贷款利率随时可能发生变化。与过去基于中央银行基准的利率相比，这个LPR基准有几个我们需要注意的问题。< p>1LPR每个月都在变化。18家报价银行在加权平均后进行报价并获取利率这个结果意味着，如果货币市场资金充裕，银行会报较低的利率，反之亦然。据多年观察，进入下半年后，银行资金普遍处于紧张状态。可以预测，LPR 10月份的利率可能高于目前的4.85%。< p >

2。央行已经规定第一套利率不低于LPR，第二套浮动利率不低于60个基点(即0.6%)这也意味着房地产市场的监管仍然没有放松的迹象，这甚至可以被解释为不受欢迎的第二套公寓。也就是说，中央银行仍然严格控制流入房地产市场的资金，即使对购房者的资金也进行严格审计，前提是住房的固定分配不变。< p >< p>3 .是否在房子上花更多的钱取决于购买时间。就个人而言，下半年银行资金普遍短缺。主要银行的报价利率不会很低，但上半年可能不错。这也是为何我一直建议，如果购房者不能在今年10月前购买，可以等到2020年上半年。< p >

2。LPR将实行未来贷款利率。其主要目的是减少中小企业的融资困难。房地产市场的影响不需要解释太多< p>1在18家报价银行中，增加了大量私人银行和网上银行(微博和网上商家)为中小企业服务。我们需要了解一个数据，在过去的几年里，四大银行近50%的新增贷款投向了房地产行业，约40%的贷款投向了大型企业(国有企业和500强企业等)。)，只有不到10%的资金流向了中小企业。这也是以《网上银行法》(online banking act)为代表的私人银行能够服务90%以上的小微企业的主要原因，而这次推出九家私人银行是希望这些私人银行能够发挥“鲶鱼效应”，迫使银行资金开始流入真实企业和中小微企业。因此，我个人认为这次LPR利率的实施应该对中小企业产生最大的影响，而不是对房地产业。< p >

2。随着各大银行的资金开始逐渐流向中小微型企业，房地产行业的资金问题将越来越严重每个人都应该知道，房地产行业的负债率仍然很高，这决定了大多数住宅企业难以度过融资困难的严冬。随着银行资金逐渐转移到房地产企业，房地产业没有多少时间了。要么转型，要么破产，已经成为为数不多的几种方式之一。在这种情况下，我觉得中小型住宅企业可能会降价生存，这可能是一件好事，对大多数购房者来说，但重要的是要记住购买正规的房地产。< p>3 .对购房者来说，如果他们遇到LPR利率较低的情况，他们可以同意银行的意见，即年利率将保持在30%不变根据最新的解释，利率重新定价周期可以在贷款周期内与银行商定，也就是说，它可以跟随LPR每年变化，也可以保持30年不变。就我个人而言，如果我在今年下半年买房时真的遇到按揭利率过高的情况，我可以考虑与银行设定定价周期的方式。这是同比变化还是什么？具体到时候还需要咨询贷款银行。< p >总而言之，虽然据说抵押贷款利率已经从过去这么多年的固定基准利率变化到今天的LPR浮动利率，但我个人认为它对房价影响不大，包括对购房者来说，在稳定房地产市场的前提下不可能有大的浮动利率。< p >