二手房年后下跌_ 北京二手房挂牌价连续下跌 上千套房源单日平均降价22万

诸葛亮找房数据显示，今年2月北京二手房平均价格为6.27万元/平方米，10月下降至5.91万元/平方米。 值得注意的是，截至11月28日当天(截至19点)，北京降价住宅来源为1829套，平均降价21.71万元的住宅来源仅为107套。

每天的经济新闻记者最近访问北京的二手住宅市场时，中介人发现喜欢用“平稳”来表现现在的市场。 但业内人士也对记者表示，目前北京二手住宅市场有些暖和，以往的经验表明明年春节后市场有可能季节性复苏。

赊购行情连续十个月下跌

近几个月来，北京二手住宅市场关键词“平静”。 价格稳定，市场前景广阔。

最近，每天的经济新闻记者来到北京丰台地区进行现场调查，中介人热情地向记者介绍了管辖区内的住宅来源。 “看这一套。 看了宜兰园113平方米的房间，6月份发出了510万美元的报价。 现在下降到458万美元。 请再和我商量一下。”

但是经纪人喜欢用“平稳”来表现现在的市场。 “目前北京二手房市场总体稳定，特别是近几个月来，成交价格和挂牌价格没有太大变化，涨幅不大。 市场在短期内可能就是这样”

"新招牌量的变化也并不特别大，但交易量并不特别大，可以选择市场的住宅来源. "

记者正在商量的中介店，某苗田先生登记了房间后，丰台家说:“2017年时，我们住宅约有500万元，现在估计市场价格超过300万元，虽然比我买的时候还要贵，但心理上还是有差距的。”

国家统计局数据显示，在一线城市10月二手住宅销售价格比上月上涨0.1%的背景下，上涨幅度比上月下降0.2个百分点。 其中，北京进一步下降0.6%，上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

诸葛亮找房数据显示，2019年2月至10月，北京二手房平均价格下降，从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。 11月28日当天(截至19点)，二手住宅平均价格为5.93万元/平方米，比上个月同日下降0.03%。 值得注意的是，11月28日当天，下降住宅来源为1829套，每套平均降价21.71万元，与此相对，当天涨价的住宅来源只有107套。

据安居客人数据显示，截止到11月25日，北京16个地区的二手住宅销售价格比10月份大幅下降。 其中门头沟区减少率最大，达4.94%，其次是房山区和延庆区，减少率超过2%，而东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区减少率超过1%。

贝壳研究院的最高市场分析家许小乐先生对每天的经济新闻记者说

“目前，北京二手住宅的平均价格为5.8万元/平方米左右，与去年年底相同，比2017年3月的高度累计下跌13.6%。 2017年3月被限制后，北京二手房平均价格开始下跌，从去年4月到2018年2月持续下跌，平均价格累计下跌13.5%。 2018年春节后至今，北京二手房平均价格经历了两次季节性上涨和持续下跌，月平均价格在2%左右，幅度不大。 在持续控制下，北京二手房市场进入稳定期，价格基本持平。

对于二手住宅市场的需求下降，徐小乐认为，竞争性住宅的大量市场在一定程度上分流了二手住宅的需求。 “如果供给增加，今年前10月在北京建设的纯商品住宅的成交率与去年同期相比增加了95.4%，但是二手住宅全市的网络签名与去年同期相比减少了9.3%”

中原房地产首席市场分析师张大伟也表示

"目前北京限量竞争性住宅供应量过多，而且大部分是90平方米的小三居，总价格集中在400万~500万元，接近二手住宅价格，购买者拥有非常丰富的选择空间，对二手住宅市场的影响也非常显着. "

春节的市场还是暖和的？

但是，北京的二手住宅市场并没有呈现一泻千里的一边倒的状况，最近也发现了一些变暖的迹象。

磁带是潜在市场需求的表现。 根据贝壳指数，10月份北京二手住宅市场的带见量已经增加到39万次，与9月份相比增加了2万次。

徐小乐也表示，目前北京二手住宅市场开始有所回升，前期平均价格持续下跌后，滞货需求逐渐上市。

此外，诸葛亮寻房数据显示，北京二手房价格自今年第四十四周以来，已连续三周上涨，平均价格由5.88万元/平方米上涨至5.93万元/平方米。

由此，北京二手住宅市场的大量需求依然存在。 上述山田对每日新闻记者说:“我也觉得为了换房间在卖房子。 现在我们住的只是需要盘子，在孩子想住学校的附近，老人也在想，想更大的改变。 但是，手里的房子卖不出去，改善的计划也不得不搁置。 也许正在考虑在孩子的学校周围租房子”

在田先生所在的住宅街周围，记者看到了很多街头摊位“昂贵的住宅”的广告，田先生说:“他们在春节后陆续出现，房价很低，感觉好像是来抄袭的。”

但徐小乐对未来春节市场持乐观态度。 “目前，北京二手住宅市场处于规制以来的中低位，年末市场已经开始修复，以往的经验，明年春节后市场有可能季节性复苏。”

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文章来源:每日经济新闻