年利息最低的贷款_ 房子贷款70万，还30年利息比贷款本金还高，正常吗？

从现在楼市的发展状况来看，全国的房子住得很充足，有房子的老百姓也占了很多。 但值得一提的是，有房子并不意味着买房——很多购房者选择贷款买房，也就是说背负着巨额债务。 有住房贷款经验的人知道，贷款利率不高，但因为金额大，利率也相当高，受到贷款年限的影响。

利率比贷款本金高，一般吗？

朋友中有100万户人家，最终选择分期付款——先付30万美元，再向银行贷款70万美元，贷款期限为30年。 后来计算一下，发现贷款利率竟高达79万，远远高于贷款本金的70万，于是朋友质疑原本100万家，现在最终购买的合计价格达到179万，基本上翻了一番——这么高的利率是否正常。

首先，在这次贷款中，利率通常高于贷款的本金。 根据朋友的贷款数据，银行贷款利率为5.88%，也就是说上升了20%到4.9%的基准利率。 目前，银行贷款的基准利率为4.9%，但许多城市的贷款利率已经上升了多年，一般有20%的幅度，还上升了25%和30%。 因此，上涨20%的贷款利率处于正常水平，利率高于本金时非常正常。

全部买房子好还是买贷款房子好？

既然贷款买房子的利率这么高，全额买房子会不会更合算呢，实际上并不是这样。 众所周知，随着经济的发展，货币贬值越来越普遍: 50年前，500元可做套房，50元基本上是家庭收入，5元可买7斤猪肉……现在呢？ 恐怕五百元也不过是吃饭。 因此，金钱越来越“不值钱”，用贷款买房子是最好的选择。

不仅如此，俗话说好——人往高处去，加上抵押贷款的压力，让买房者工作。 这样，5年、10年后，购房者的收入状况一定会飞跃起来。 以前每月也许三五千元，后来也许月收入万元以上。 如果收入大幅增加，购房者每月偿还住房贷款的金额没有变化。 以上购房经验为例，假设70万贷款30年，每月工资4143元，10年后购房者每月进入2万人，每月向银行还款4000多元，可以说没有压力。

因此，许多专家认为，贷款购买始终是楼市“最佳解”贷款年限的选择，看购买者本人能承受多大压力。